河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，限購政策升級(jí)措施，實(shí)質(zhì)上起到“限價(jià)令”的作用。政府的最終目的并非是減少交易量，而是穩(wěn)定房價(jià)，以達(dá)到市場供求平衡的目的。

　　猜想2018：對(duì)于2018年的政策走向，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，政策收緊的概率是小的，本身市場已經(jīng)開始平穩(wěn)。唯一會(huì)收緊的可能就是商業(yè)銀行貸款等內(nèi)容。而后續(xù)針對(duì)人才購房、租賃市場發(fā)展、重點(diǎn)新區(qū)產(chǎn)業(yè)和購房資源導(dǎo)入方面，預(yù)計(jì)還是會(huì)有寬松的政策的。

　　>>房貸利率上浮能否改變？

　　回憶2017：

　　受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。記者實(shí)地走訪了鄭州市內(nèi)的工、農(nóng)、中、建、交五大行以及浦發(fā)、民生、中信等銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸利率普遍上浮10%~20%，有的甚至上浮30%或直接停貸。不少銀行表示，銀行額度緊張，放款較慢。

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清認(rèn)為，房貸利率上浮與其它調(diào)控政策共同組成當(dāng)前樓市發(fā)展新政，這種房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策調(diào)整的趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　調(diào)控的一個(gè)大變化是下決心先把房價(jià)穩(wěn)定下來或使其略有下降。在這個(gè)目標(biāo)下，房貸政策必須率先落實(shí)，壓住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機(jī)性需求，一切服從先讓房價(jià)穩(wěn)定再說。同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施區(qū)別對(duì)待的首套房或者剛需優(yōu)惠政策的話，會(huì)出現(xiàn)打擦邊球，鉆政策空子的情況。因此，不再特別強(qiáng)調(diào)首套房的優(yōu)惠政策落實(shí)了。

　　利率上浮會(huì)成為購房者放棄購房的因素嗎？在購房者閆朋輝看來不會(huì)，“我剛剛在中牟買了套房，雖然我貸款的那家銀行利率上浮20%，但是我是剛需，買房等著結(jié)婚呢，等不起。”

　　一名置業(yè)顧問稱，即使是利率上浮，一些剛需還是要買，但是炒房客會(huì)考慮投入產(chǎn)出比，算下來不劃算就會(huì)放棄炒房。

　　猜想2018：

　　2018年利率會(huì)放松嗎？“預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)繼續(xù)收緊。”泉舜集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王振東認(rèn)為，信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)，調(diào)控不松動(dòng)，信貸無預(yù)期。

　　一名銀行人士稱，按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應(yīng)該會(huì)有所縮短。“不過，1月份為銀行的‘開門紅’時(shí)期，以攬儲(chǔ)為主。2月份又適逢春節(jié)假期，影響審批進(jìn)度，按揭貸款的申請(qǐng)、審批、放貸可能會(huì)在3月初才進(jìn)入正軌。目前客戶申請(qǐng)組合貸款，周期大概2個(gè)月-3個(gè)月，純商貸的周期基本沒有規(guī)律?！?/font>