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　　核心提示|2018年已經(jīng)到來(lái)！

　　當(dāng)2018年新年鐘聲敲響的那一刻，作為“文化跨年夜出彩鄭州人”跨年活動(dòng)的重點(diǎn)戲，鄭東新區(qū)如意湖畔的“大玉米”上演了炫彩奪目的燈光秀，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的照片驚艷了鄭州人、河南人。

　　2018年，鄭州在國(guó)家中心城市的地位更加突出，四環(huán)快速化時(shí)代的來(lái)臨也會(huì)讓城市框架逐漸拉大，鄭州將繼續(xù)在“國(guó)際鄭”的現(xiàn)代化大都市路上行進(jìn)。

　　2017年，在“六限”調(diào)控政策下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)從2016年的暴漲逐步走向穩(wěn)定。2017，官方數(shù)據(jù)顯示鄭州房?jī)r(jià)在降，2018，買房不買？

　　2017，鄭州已經(jīng)是史上最嚴(yán)調(diào)控，2018，調(diào)控是松還是緊？2017，銀行利率一直在上調(diào)，2018，利率能否回歸？

　　2017，“全款買房”驚嚇了眾多連首付都湊不夠的剛需購(gòu)房者，2018，首次買房的門檻會(huì)不會(huì)低一點(diǎn)？

　　2017，鄭州的人才政策讓外地戶籍大學(xué)生看到了購(gòu)房的曙光，2018，年輕人在鄭州安家會(huì)不會(huì)更容易點(diǎn)？

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　　站在2018年初，我們回顧和梳理2017年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)的波瀾起伏，猜想2018年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，為的是讓購(gòu)房者在新的一年“心想事成”“居有其屋”，盼的是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的一年更好、更健康的發(fā)展。

　　>>“六限”時(shí)代是否繼續(xù)？

　　回憶2017：自2017年“3·17”調(diào)控政策升級(jí)以來(lái)，全國(guó)樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，而且一次比一次嚴(yán)厲。鄭州目前的調(diào)控政策包括“限購(gòu)、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)”。

　　鄭州的調(diào)控政策直接影響到了市場(chǎng)，惠濟(jì)區(qū)一樓盤置業(yè)顧問(wèn)小張說(shuō)：“以前每到周末售樓部都忙得不可開(kāi)交，現(xiàn)在幾乎沒(méi)有人，就算是做一些暖場(chǎng)活動(dòng)也只有少量人來(lái)，市場(chǎng)真的在‘退燒’。”

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，限購(gòu)政策升級(jí)措施，實(shí)質(zhì)上起到“限價(jià)令”的作用。政府的最終目的并非是減少交易量，而是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，以達(dá)到市場(chǎng)供求平衡的目的。

　　猜想2018：對(duì)于2018年的政策走向，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，政策收緊的概率是小的，本身市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始平穩(wěn)。唯一會(huì)收緊的可能就是商業(yè)銀行貸款等內(nèi)容。而后續(xù)針對(duì)人才購(gòu)房、租賃市場(chǎng)發(fā)展、重點(diǎn)新區(qū)產(chǎn)業(yè)和購(gòu)房資源導(dǎo)入方面，預(yù)計(jì)還是會(huì)有寬松的政策的。

　　>>房貸利率上浮能否改變？

　　回憶2017：

　　受限購(gòu)政策的影響，自6月份開(kāi)始，全國(guó)的房貸利率持續(xù)上調(diào)。記者實(shí)地走訪了鄭州市內(nèi)的工、農(nóng)、中、建、交五大行以及浦發(fā)、民生、中信等銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸利率普遍上浮10%~20%，有的甚至上浮30%或直接停貸。不少銀行表示，銀行額度緊張，放款較慢。

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，房貸利率上浮與其它調(diào)控政策共同組成當(dāng)前樓市發(fā)展新政，這種房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策調(diào)整的趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　調(diào)控的一個(gè)大變化是下決心先把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)或使其略有下降。在這個(gè)目標(biāo)下，房貸政策必須率先落實(shí)，壓住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機(jī)性需求，一切服從先讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定再說(shuō)。同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施區(qū)別對(duì)待的首套房或者剛需優(yōu)惠政策的話，會(huì)出現(xiàn)打擦邊球，鉆政策空子的情況。因此，不再特別強(qiáng)調(diào)首套房的優(yōu)惠政策落實(shí)了。

　　利率上浮會(huì)成為購(gòu)房者放棄購(gòu)房的因素嗎？在購(gòu)房者閆朋輝看來(lái)不會(huì)，“我剛剛在中牟買了套房，雖然我貸款的那家銀行利率上浮20%，但是我是剛需，買房等著結(jié)婚呢，等不起。”

　　一名置業(yè)顧問(wèn)稱，即使是利率上浮，一些剛需還是要買，但是炒房客會(huì)考慮投入產(chǎn)出比，算下來(lái)不劃算就會(huì)放棄炒房。

　　猜想2018：

　　2018年利率會(huì)放松嗎？“預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)繼續(xù)收緊。”泉舜集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王振東認(rèn)為，信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)，調(diào)控不松動(dòng)，信貸無(wú)預(yù)期。

　　一名銀行人士稱，按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應(yīng)該會(huì)有所縮短。“不過(guò)，1月份為銀行的‘開(kāi)門紅’時(shí)期，以攬儲(chǔ)為主。2月份又適逢春節(jié)假期，影響審批進(jìn)度，按揭貸款的申請(qǐng)、審批、放貸可能會(huì)在3月初才進(jìn)入正軌。目前客戶申請(qǐng)組合貸款，周期大概2個(gè)月-3個(gè)月，純商貸的周期基本沒(méi)有規(guī)律。”

　　上述人士預(yù)測(cè)，2018年房貸或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會(huì)受到支持，對(duì)于投機(jī)投資性住房的房貸需求會(huì)限制得更緊。