[摘要] “新的人才政策目前成為開發商的促銷手段，有傳言說房價要漲？”“2018年第一季度，貸款利率下調的可能性大嗎？”……針對大家問的熱點問題，我們采訪了相關專家為大家答疑解惑。
核心提示|“新的人才政策目前成為開發商的促銷手段，有傳言說房價要漲？”“2018年第一季度，貸款利率下調的可能性大嗎？”“現在高新區和惠濟區價格幾乎一樣，哪個區性價比更高？”“剛需自住，有人說現在下手有高位站崗的風險，要不要再等等？”……自《樓市百問》欄目開通以來，不少讀者會向我們留言咨詢購房問題。針對大家問的熱點問題，我們采訪了相關專家為大家答疑解惑。
1.這幾天鄭州一些樓盤要漲價的消息鬧得沸沸揚揚，是真的還是促銷手段？2018年房價又要漲嗎？
答：樓市的大基調“房子是用來住的，不是用來炒的”沒有變，個別企業個別舉措影響不了整個市場的穩定走勢。2018年樓市漲價的大背景不存在，開發商叫囂著漲價，其實是心虛的表現。而對于購房者來說，如果真正有居住需求，無需等待，遇到合適的就買。但如果是投資，建議慎重。
2.鄭州人才政策發布，本科以上首套房不限購。現在都在傳這是鄭州解除限購的第一步，是真的嗎？會對房價有很大的影響嗎？
答：這個政策的本質還是為鄭州吸引高端人才，而不是變相解除房地產限購。
目前，鄭州房價處于下行通道中。全日制本科以上不限購，對房價的下行起到緩解作用。但是，如果說因為引納人才而致使房價繼續大幅度的上漲，其背景條件不具備。
3.2018年第一季度，貸款利率下調的可能性大嗎？
答：銀行按揭貸款利率上浮，是因為銀行資金額度緊張。若2018年第一季度無法恢復基準利率，就必須等到樓市進一步趨冷，且銀行存款利率上浮，存款充裕的情況下，方才可能恢復基準利率。
目前來看，第一季度恢復基準利率的可能性不大。
4.現在高新區和惠濟區價格幾乎一樣，哪個區性價比更高？
答：高新區樓盤整體房價高于惠濟區，例如高新區的恒大城，整體均價17000元。但相比較之下，惠濟區精裝修的房價也僅僅16000元左右（典型代表：尚悅居）。
高新區的主要客戶看中該區域的北大學城以及其他豐富的中小學教育資源；而惠濟區的購買人群則是看中其北區的居住環境以及居住習慣。
5.我是剛需自住，有人說現在下手有高位站崗的風險，要不要再等等？
答：目前來看，未來一兩年樓市大概率略跌或者是橫盤。即使房價有下跌的可能，但幅度不會太大，建議剛需還是早點買房，最好是買新房，買政府限價的新房。
如果你不買，下一次市場啟動的時候，你也不一定能敏銳地發現。假如房價“嗖”的一下漲上去了，說不定你還會付出更高的成本。
6.有一套法拍商鋪，位置極佳，評估價876萬，現在賣480萬，有315平方樓上樓下，但房子是2005年的，還有38年產權，可買嗎？或者是買住房更穩妥點？
答：商鋪投資的盈利點在于日常的租金收入，租金的高低是決定商鋪是否具備投資價值的核心點。從你提供的信息來看，只是面積、土地使用年限（你表述的38年產權）等無關緊要的信息，說明你對商鋪的投資認識還需進一步提高。因為不知該套商鋪的租金收益是多少，給不了你結論性建議，給你個評估標準吧：
商鋪年租金÷商鋪總房款=年租金回報率，回報率低于5%，建議放棄；回報率高于5%低于7%，可以考慮；回報率高于7%，很安全，有閑錢且愿意長期持有收租，可以考慮買。
7.航海路與秦嶺路交叉口2012年本地小開發商開發的40平方米小一居住宅，送了一個7平方米的陽臺，戶型方正，可改兩居室。65萬入手，投資保值，合適嗎？
答：目前市場上的新房價格與二手房價格形成倒掛，也就是說，新房的價格受限價控制，往往低于周邊二手房價格。因此，建議首選新房。如果一定考慮二手房，建議重點考慮商務圈輻射區的品質小區。小公司開發的項目，不管是二手房還是新房，建議遠離。（記者孫煊哲）
原標題：新的人才政策會抬高房價嗎？
