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　　直租絕無中介費(fèi)？恐為黑手段 　

　　“個(gè)人直租，絕無中介費(fèi)”、“主臥直租，租金2000，無其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過，但實(shí)際上，這些宣傳背后大都隱藏著一個(gè)黑中介，給你的租房之路帶來無盡的麻煩。近日，朝陽區(qū)檢察院辦理了多件“黑房屋中介”人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件，涉案資金達(dá)數(shù)十萬元。結(jié)合案例，檢方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

　　典型案例

　　承諾不收中介費(fèi)后又強(qiáng)索

　　朝陽區(qū)檢察院在辦案中發(fā)現(xiàn)，黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個(gè)人直租，沒有中介費(fèi)，如果房客決定承租并簽訂租房合同后，黑中介便開始以各種方式強(qiáng)索中介費(fèi)。

　　在馬某涉嫌強(qiáng)迫交易的案件中，其盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū)，有五六名手下，手中握有數(shù)十套房源。他們在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，稱“個(gè)人直租，房租優(yōu)惠，絕無中介費(fèi)”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。

　　后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費(fèi)。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費(fèi)即會每天來堵門騷擾，還會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客，更有甚者會出手傷人。房客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

　　違規(guī)打隔斷后出租再舉報(bào)

　　為消除居住安全隱患，北京市制定了相關(guān)規(guī)范，禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進(jìn)行清理。黑中介為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，利用這一規(guī)則進(jìn)行所謂“洗房”行為。

　　犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷，然后以較低房租吸引房客入住，并收取房客3到6個(gè)月的房租。當(dāng)該房屋住進(jìn)七八名房客后，張某某就撥打舉報(bào)電話，向政府有關(guān)部門舉報(bào)該房屋有群租行為，政府部門按照有關(guān)規(guī)定清退群租房，張某某就達(dá)到了趕走這一撥房客的目的。

　　隨后，張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。雖然有房客要求張某某償還租金，但他會以各種借口推托，甚至?xí)芙与娫捇蛱峁┨摷俚慕?jīng)營場地讓房客無法找到他，從而達(dá)到侵吞租房款的目的。

　　看房后未租被索“跳單費(fèi)”

　　準(zhǔn)備租房的小劉在網(wǎng)上瀏覽租房信息時(shí)，被犯罪嫌疑人張某所留信息吸引，當(dāng)即撥打了對方的聯(lián)系方式。后經(jīng)商議，張某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某簽訂租房合同。

　　此后，小劉通過其他中介租下了張某曾帶他看過的某處房屋。一天，張某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)小劉，得知對方已從他人處租得了房屋，遂怒火中燒。張某糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi)，對他威脅恐嚇，聲稱他帶小劉看房付出了勞動，但小劉卻不從其那里租房，要小劉支付 “跳單費(fèi)”。在張某的威脅糾纏下，小劉被迫支付了3000余元。

　　檢方表示，房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介，并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后，房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后，黑中介就會找上門，向房客索要所謂的“跳單費(fèi)”。

　　簽合同后索要費(fèi)用逼人搬走

　　房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋，帶著家人入住。誰知自第二天起，劉某就一直來電催繳取暖費(fèi)。小李表示，合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)，因此拒交。于是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無奈之下，小李只得交了取暖費(fèi)。

　　隨后，劉某又向小李索要門禁費(fèi)100元。小李不情愿地交錢時(shí)，劉某竟稱他超期三天存在違約行為，要其再繳納違約金7400元即兩個(gè)月的房租。小李不想交錢只好搬走。劉某承諾，小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元，但事后卻將小李拉黑，從此失聯(lián)。小李到劉某所留的營業(yè)地址查找，也未找到其所說的房屋中介公司。

　　檢方稱，黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉(zhuǎn)速度，賺取中介費(fèi)，即上門以各種理由向房客收取各種費(fèi)用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。

　　借口收房要求搬離不退租金

　　陳女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進(jìn)房子。剛住進(jìn)去一個(gè)星期，黑中介即通知她說房東要將房子收回，不再出租，必須馬上退房。但陳女士認(rèn)為，雙方簽有租房合同，中介不能違約，拒絕搬走。黑中介便以各種方式威脅她，并趁其不在家時(shí)打開房門，將他人行李搬進(jìn)房間。黑中介還組織四五名男性每晚在陳女士居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。陳女士無奈只好搬離，最終也沒能從黑中介處要回自己所交納的房租、押金、中介費(fèi)等。

　　檢方表示，房客向黑中介交納房租、押金等費(fèi)用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。