今年初房地產(chǎn)調(diào)控措施頻出，不少置業(yè)者選擇持幣觀望，遲遲未進入市場。綜括一年以來的中山房地產(chǎn)市場走勢，盡管調(diào)控加碼，但是房價沒有出現(xiàn)明顯的變化，整體以走穩(wěn)為主。

　　按照目前的市場來看，短期內(nèi)，中山的房價出現(xiàn)大升大跌的概率并不高。因此，剛需買家可留意身邊是否有合適的物業(yè)，擇機入市。不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，對于剛需置業(yè)者而言，并沒有絕對的購房好時機。

　　一手住宅庫存量大近兩月有降價趨勢

　　根據(jù)合富輝煌中山市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，中山一手住宅的庫存量已達到66442套，環(huán)比上漲4.6%。這組數(shù)據(jù)，是2年以來中山住宅庫存的最高點。由于受到網(wǎng)簽限制的影響，3月以來住宅庫存一路上升，今年9月住宅庫存再次漲至6萬套，且增長速度并未有放緩趨勢。合富研究院分析認為，在一個中短周期內(nèi)，庫存穩(wěn)步上漲的局面應該會持續(xù)。

　　那么，中山目前在售的一手住宅都在哪里呢？實事上，在24個鎮(zhèn)區(qū)當中，包括西區(qū)、南區(qū)、東區(qū)、石岐區(qū)、港口鎮(zhèn)以及火炬開發(fā)區(qū)在內(nèi)的6個泛城區(qū)區(qū)域，庫存數(shù)量排名穩(wěn)占各鎮(zhèn)區(qū)當中的前十，其中火炬開發(fā)區(qū)以7494套排名第二。

　　曾經(jīng)對于本土剛需客而言，東區(qū)是最好選擇，“教育、醫(yī)療資源匯聚，同時又是行政、商務中心?！钡请S著東區(qū)的房價攀升，與周邊區(qū)域拉開差距，泛主城區(qū)板塊成為首改人群和剛需產(chǎn)品的主要聚集區(qū)，畢竟對于置業(yè)者而言，首要考慮因素還是價格。

　　數(shù)據(jù)反映，目前泛城區(qū)當中，西區(qū)板塊在售的一手住宅產(chǎn)品貨量是最充足的，共有4562套。其中，有適合剛需的中小戶型產(chǎn)品，也有大戶型產(chǎn)品。比如，中泰上境目前在售的主要是剛需戶型段產(chǎn)品，有135平方米的四房單位，以及115和107平方米的三房單位，售價約9500—10800元每平方米不等。計劃在元旦前后開盤的天明海怡灣，戶型段覆蓋79—166平方米，售價待定，市場則預估在12000—13000元每平方米。該板塊還有幾個樓盤是主打剛需產(chǎn)品的，比如雅居樂劍橋郡和中莊翠庭，都有100平方米左右的戶型。其中，中莊翠庭主打三房剛需產(chǎn)品，售價13500元每平方米，帶裝修。西區(qū)除了剛需洋房之外，該板塊還有別墅。中泰上境有165平方米的在售別墅，樓面售價15000元每平方米。

　　石岐區(qū)、南區(qū)以及港口板塊的一手樓盤同樣主打剛需產(chǎn)品，但價格相對西區(qū)較高。比如港口的保利國際廣場，主推101—146平方米的三房和四房產(chǎn)品，平均售價14000元每平方米。南區(qū)城南客運站附近的合生帝景城，主推95平方米和129平方米的三房和四房產(chǎn)品，毛坯均價從14000元每平方米起。位于岐江河邊上的萬科金域藍灣、遠洋風景也有在售的一手住宅產(chǎn)品，108平方米的精裝單位，售價在13500元每平方米左右。

　　“一線品牌，屬于城區(qū)，帶精裝。特別是13500元的售價，實在比較吸引。”28歲的市民蕭先生于上月首次置業(yè)成功，他選擇了萬科金域藍灣的一套108平方米單位?！艾F(xiàn)時東區(qū)的一手毛坯售價普遍在18000元每平方米以上，首付至少在60萬以上，這對首次置業(yè)的我來說很難負擔。”

　　“今年以來房價總體保持穩(wěn)定，而近期部分區(qū)域甚至有所下調(diào)，這在二手房市場上反映得更明顯?！敝猩絼?chuàng)二地產(chǎn)的中介小琴告訴筆者，以石岐區(qū)豪逸華庭的一套142平方米毛坯單位為例，業(yè)主一年前的定價在200萬以上，現(xiàn)時已經(jīng)降至165萬起。“不少二手房源掛出許久卻無人問津，近段時間隨著市場的降溫，不少業(yè)主也開始主動調(diào)價?！?/font>