[摘要] 當前，房地產市場調控進入“深水區”，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
“八成首付”“最低8%的中簽率”、眾籌買房、裹著棉被徹夜排隊……近期，有的城市萬人搶房的“盛況”引發輿論關注。在限購、限售、限價、限貸等政策調控下，一些地方一二手房價倒掛，引發搶購新房。
出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入“深水區”，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。
限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要“捂”住房價，更不是為了統計數字“好看”。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。
首先，短期樓市調控應當讓位于長效機制，朝著“房子是用來住的”方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市“夾心層”和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。
其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。
另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，厘清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。
