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8月一線城市住宅成交疲軟進(jìn)入蕭條周期

2017-09-12 10:28 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“在各種調(diào)控政策影響下，2017年二季度開始，樓市全面降溫，市場(chǎng)已經(jīng)明顯進(jìn)入蕭條周期”。

　　8月，國內(nèi)大中型城市樓市成交量繼續(xù)降溫，住宅市場(chǎng)成交整體同比下降，各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。其中，一線城市環(huán)同比下降最為明顯。

　　中國指數(shù)研究院公布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)一線城市成交面積環(huán)比下降6.34%，其中除廣州環(huán)比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降；一線城市同比下降53.59%，北京、上海、廣州同比降幅超5成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.81%，同比下降12.48%。三線代表城市成交面積較上月上升1.63%，同比下降9.41%。

　　一線城市當(dāng)中，北京市場(chǎng)8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環(huán)比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環(huán)比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心分析人士指出，廣州市8月住宅成交創(chuàng)年內(nèi)新低，市場(chǎng)整體依然維持低位徘徊，疲軟態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)。究其原因，一方面樓市調(diào)控進(jìn)一步加緊、信貸持續(xù)收緊、租售同權(quán)、鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)影響買家對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期；另一方面，相對(duì)7月份單盤集中成交，8月則缺少主力盤支撐、新批預(yù)售多集中在月末對(duì)拉動(dòng)整體網(wǎng)簽量作用不大，存在滯后；此外，開發(fā)商欲借“金九銀十”集中推貨，推新乏力。

　　從庫存情況來看，8月份整體市場(chǎng)庫存穩(wěn)中有降。截至8月末，中指院監(jiān)測(cè)的主要城市庫存總量環(huán)比下降2.0%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，8個(gè)城市庫存均有不同程度的下降，其中寧波降幅明顯為11.80%，福州次之，環(huán)比下降8.17%。

　　“8月份，多舉措保障‘住有所居’，代表城市樓市成交陸續(xù)降溫，樓市整體成交同比下降，各級(jí)城市同比均出現(xiàn)不同程度下降”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“在各種調(diào)控政策影響下，2017年二季度開始，樓市全面降溫，市場(chǎng)已經(jīng)明顯進(jìn)入蕭條周期”。

　　張大偉還表示，經(jīng)過連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控，地方上各種政策持續(xù)發(fā)布，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

　　原標(biāo)題：8月一線城市住宅成交疲軟