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　　□記者高鴻鵬

　　不是鄭州戶口在限購區(qū)買房提供啥證明？如何申請公租房或查詢公租房的申請進度?如何避免二手房交易糾紛？……8月31日，鄭州市房管局官方微信發(fā)布近期比較常見的房管輿情十個問題解讀，內(nèi)容涉及外地居民在鄭購房、軍人購房、樓盤五證查詢、預(yù)約房產(chǎn)交易和房地產(chǎn)抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　問題1：非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供什么證明？

　　答：近三年內(nèi)在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，個人所得稅證明指稅務(wù)部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構(gòu)繳費信息查詢專用章的繳費清單。繳納省直社保或在省級地稅機關(guān)繳納個稅的，原則上視同在鄭州市繳納，比照在鄭州市繳納的有關(guān)規(guī)定辦理，但證明材料中所在單位明確標(biāo)示為省內(nèi)其他地市的，不予認(rèn)可。

　　問題2：軍人在鄭州購房需要提供哪些證明？

　　答：1.派出所出具的入伍地為鄭州相關(guān)證明。2.駐鄭部隊?wèi){團以上政治部門出具的相關(guān)證明。

　　問題3：想要了解樓盤的五證情況，在哪里可以查詢？

　　答：您可登錄鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站http://www.zzfdc.gov.cn/查詢，可從預(yù)售前公示和預(yù)售后公示兩個欄目查詢到。建議您嘗試在不同時段進入公示頁面查詢。

　　問題4：怎么預(yù)約房產(chǎn)交易或者房地產(chǎn)抵押相關(guān)業(yè)務(wù)？

　　答：請您關(guān)注“樓市微觀房產(chǎn)交易網(wǎng)約平臺”，根據(jù)您的情況選擇對應(yīng)選項預(yù)約。

　　問題5：想要了解怎么申請公租房或者查詢公租房的申請進度？

　　答：目前公租房為屬地管理，審核、輪候、分配均由區(qū)房管局全權(quán)負(fù)責(zé)，請您咨詢所在區(qū)房管局。

　　問題6：怎么出具無房證明？

　　答：您可以帶著需要查詢的身份證件前往房管局辦事大廳信息查詢機處自助打印相關(guān)證明。

　　問題7：如何選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司？

　　答：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有三種存在形式。第一是有營業(yè)執(zhí)照且有備案證書的正規(guī)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，即正規(guī)中介；第二是有營業(yè)執(zhí)照無備案證書，即所謂的“灰中介”；第三是無營業(yè)執(zhí)照無備案證書，即“黑中介”。在進行二手房交易時要選擇正規(guī)中介，即第一種房地產(chǎn)中介公司。查看兩證時，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)場是否一致。最后還要留意房管部門的監(jiān)督投訴電話和物價部門的價格舉報電話，以備不時之需。尋找正規(guī)中介機構(gòu)，也可登錄“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分布圖查詢，也可撥打965559咨詢。

　　問題8：如何避免二手房交易糾紛？

　　答：購房人在房屋買賣過程中，要如實提供個人相關(guān)證件、材料；對個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如果因不實申報產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險，將由購房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟責(zé)任。

　　要重點掌握下列信息：1.出售人是否有房屋處置權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。3.房屋是否在租。4.物業(yè)是否清晰。

　　購房人買二手房承擔(dān)的費用主要包括三大塊：第一塊是房款，第二塊是中介傭金，第三塊是向相關(guān)部門繳納的稅費，為避免產(chǎn)生糾紛，最好在合同后附上“費用清單”。

　　為消除交易雙方信任危機，維護當(dāng)事人合法權(quán)益，保證交易資金安全，強烈建議交易雙方選擇交易資金監(jiān)管。

　　合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎。一是要使用房管部門推薦使用的合同示范文本；二是要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；三是要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、定金保管、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款；四是買賣雙方還需要對于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明，如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結(jié)清與過戶等等。

　　問題9：開發(fā)商在《商品房買賣合同》約定的交房時間未交房咋辦？

　　答：這種情況屬于開發(fā)商延期交房，購房人可以按合同相關(guān)條款的約定要求開發(fā)商賠償延期交房違約金。違約金的賠付時間應(yīng)截止到實際交房時間。

　　問題10：開發(fā)商未達(dá)到交房條件交房咋辦？

　　答：這種情況屬于強制交房。2011年10月12日后辦理預(yù)售證的項目，購房人可以向鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會投訴和申請調(diào)解，咨詢電話：67889682。2011年10月12日前辦理預(yù)售證的項目按照合同約定條件交房。