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　　河南商報(bào)記者 程亞龍

　　29日，鄭州多位市民向河南商報(bào)記者陪你去辦事兒微信公眾號(hào)反映：一家名為“鴻艷”的房屋托管公司跑路，致使他們交了一年房租、入住還不到一個(gè)月的房屋，被房東促收。

　　而更令投訴人聶先生吃驚的是，這家托管公司從房東那拿房源時(shí)，給對(duì)方的是2600元/月的租金，而轉(zhuǎn)租給他們才1700元/月。

　　聶先生及多位投訴人稱(chēng)，他們給托管公司交錢(qián)是一次交一年或半年，而托管公司給房東則是一交三個(gè)月，“托管公司賺取總租金的差額跑路，這不是明擺著詐騙嗎？”

　　【投訴】

　　交半年房租

　　剛住一月被房東催搬

　　一周前，剛租到新房的李先生因?yàn)榉块g未安裝空調(diào)的問(wèn)題，聯(lián)系托管公司詢問(wèn)進(jìn)展，可微信與業(yè)務(wù)員語(yǔ)音，發(fā)現(xiàn)自己被對(duì)方拉黑，撥打?qū)Ψ诫娫挘蔡幱陉P(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　李先生到這家名為“鄭州鴻艷房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”的辦公地址尋人，可找到那兒卻發(fā)現(xiàn)早于他之前，已有人上門(mén)并在門(mén)上留下紙條，“我也是被騙者，公司人員已跑，電話聯(lián)系不上。”

　　李先生稱(chēng)，他通過(guò)紙條與租客聯(lián)系發(fā)現(xiàn)，他們的遭遇相同，都是向托管公司交了一年的房租，入住還不足一個(gè)月，就已聯(lián)系不到托管公司的人員了。

　　與李先生的遭遇一樣，今年7月份剛畢業(yè)的大學(xué)生小楊，于8月6日通過(guò)該托管公司租到房子，并交納了半年的租金和1700元的押金，共計(jì)11900元。“現(xiàn)在一個(gè)月還沒(méi)住到，我們就被房東找上了門(mén)，因?yàn)橥泄芄窘唤o房東的租金已經(jīng)快到期，且未續(xù)款。”小楊稱(chēng)。

　　【調(diào)查】

　　托管公司拿房源后低價(jià)轉(zhuǎn)租

　　30日上午，河南商報(bào)記者在“鴻艷托管公司”所租的、位于嵩山路某小區(qū)的辦公地址外，見(jiàn)到了5位投訴人。

　　小楊拿出一份自己房東與該托管公司的協(xié)議，該協(xié)議顯示：托管公司以2400元/月的價(jià)格付給房東房租，一次交納3個(gè)月，首次免除一個(gè)月的房租。

　　而對(duì)照托管公司與小楊之間簽訂的協(xié)議，則是每月1700元，一次交納半年。“我交半年，他只給房東2個(gè)月租金，總租金差了5400元。”小楊稱(chēng)。

　　投訴人聶先生也稱(chēng)，他的租金是1700元/月，后來(lái)跟房東溝通才得知，房東把房子交給該托管公司，收取的租金是2600元/月。

　　“別人開(kāi)公司都是想辦法賺錢(qián)的，這家公司這樣做，怎么可能盈利持久下去。”聶先生稱(chēng)，對(duì)方可能一開(kāi)始就做好了跑路的打算。

　　當(dāng)天上午，河南商報(bào)記者與聶先生所租住房屋的房東嚴(yán)女士聯(lián)系得知，她跟托管公司簽訂的合同確為2600元/月，且目前她也無(wú)法聯(lián)系到該公司人員。

　　河南商報(bào)記者通過(guò)租客租房時(shí)拿到的該公司業(yè)務(wù)員名片與租客支付寶轉(zhuǎn)賬記錄顯示的名字，與房東提供的托管公司簽訂合同人的身份證對(duì)比發(fā)現(xiàn)，該托管公司的業(yè)務(wù)主管及兩名業(yè)務(wù)員在與租客簽訂合同時(shí)，使用名字均與真名不符。

　　【提醒】

　　租客選房時(shí)

　　要當(dāng)心被忽悠

　　30日，河南商報(bào)記者通過(guò)“鄭州鴻艷房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”租用的辦公地址所在小區(qū)物業(yè)與房東取得聯(lián)系，該房東稱(chēng)，這家公司租房時(shí)是以個(gè)人名義租的。而通過(guò)工商系統(tǒng)查詢?cè)摴镜钠髽I(yè)信息顯示：鄭州鴻艷房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司成立時(shí)間為2017年5月16日，登記地址并未在上述小區(qū)內(nèi)。

　　目前，警方已初步受理該案件。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒：由于該行業(yè)門(mén)檻低，近幾年各種房屋托管公司不斷涌現(xiàn)，但搶房源、價(jià)格戰(zhàn)等無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致問(wèn)題接連出現(xiàn)，行業(yè)內(nèi)同樣魚(yú)龍混雜。

　　租客選房時(shí)，要盡量找有資歷、有正規(guī)門(mén)店的房屋托管公司，查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)是否齊全，是否與實(shí)際辦公地一致。另外，如上述被騙者，房屋租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，更應(yīng)留心其中的問(wèn)題。

　　河南予瑞律師事務(wù)所李華陽(yáng)律師分析，租客與托管公司、托管公司與房東各自簽訂的有租賃合同，這是兩層不同的法律關(guān)系。

　　如果房東與租賃公司的合同在有效期內(nèi)，并且有協(xié)議允許租賃公司將房屋轉(zhuǎn)租，那么投訴人與租賃公司的合同就是合法有效的，房東不可要求投訴人搬走。