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　　□記者高鴻鵬

　　核心提示|上周，鄭州亞新美好香頌、永威上和郡、綠都瀾灣、碧桂園萬山湖壹號(hào)4項(xiàng)目開盤。據(jù)了解，4項(xiàng)目均采取小推量形式開盤，因前期積累客戶量大，去化率良好。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九”序幕拉開，今年的鄭州樓市是否會(huì)像傳統(tǒng)旺季一樣火爆？購(gòu)房者可選擇性是否會(huì)增多？記者采訪業(yè)內(nèi)人士，為您預(yù)測(cè)將要到來的樓市旺季行情走勢(shì)。

　　上周4項(xiàng)目開盤，推量小，去化良好

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州共有4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤銷售，其中亞新美好香頌和永威上和郡位于中牟縣，綠都瀾灣位于管城區(qū)，碧桂園萬山湖壹號(hào)位于滎陽，4項(xiàng)目去化率均在80%以上。

　　8月25日，位于中牟縣的亞新美好香頌首次開盤，共推出小高層211套，洋房58套。其中小高層按揭成交均價(jià)13000-14000元/㎡,一次性成交均價(jià)11500-12500元/㎡；洋房標(biāo)準(zhǔn)層按揭15000-17000元/㎡,若一次性付款按照14000-16000元/㎡；洋房首層按揭23000-26500元/㎡，選用一次性付款價(jià)格為21000-24000元/㎡，銷控顯示去化率95%。

　　同樣位于中牟縣的永威上和郡開盤時(shí)間是8月24日-26日。本次開盤，上和郡推出小高層204套,成交均價(jià)15000元/㎡，截至開盤結(jié)束，小高層去化率83%。

　　8月26日管城區(qū)綠都瀾灣開盤，本次開盤推出的是三期超高層部分房源共計(jì)372套，均價(jià)13700元/㎡，截至開盤結(jié)束，銷控顯示去化361套，去化率為97%。

　　8月26日開盤的還有位于滎陽市的碧桂園萬山湖壹號(hào)。本次開盤推出雙拼別墅合計(jì)52棟共103套，成交單價(jià)20000元/㎡，截至開盤結(jié)束，去化率約88%。

　　“在限購(gòu)政策下，不少開發(fā)商采取少量多次、小步快跑的形式開盤，因?yàn)殚_盤套數(shù)少，積累客戶量大，去化率較好。”鄭州房地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前鄭州的開發(fā)商減少單次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解當(dāng)前市場(chǎng)和購(gòu)房客群的變化，同時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略和價(jià)格策略，這樣的改變已逐漸成為趨勢(shì)。

　　“金九月”鄭州預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目入市

　　8月將過，鄭州樓市即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，今年9月份的樓市是否會(huì)像往年一樣熱度不減？據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月份鄭州樓市預(yù)計(jì)有25個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)先數(shù)量。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，9月份鄭州預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目與8月份23個(gè)開盤項(xiàng)目相比，環(huán)比上升8.6%，與2016年9月份開盤34個(gè)項(xiàng)目相比，同比下降26.4%。另外，9月份入市的25個(gè)項(xiàng)目中，老盤新推占10個(gè)盤，純新盤占15個(gè)盤。

　　從區(qū)域分布來看，9月份開盤的新項(xiàng)目覆蓋了鄭州12大區(qū)域。從單個(gè)區(qū)域來講，金水區(qū)、中原區(qū)分別以3個(gè)開盤項(xiàng)目居于區(qū)域新盤的榜首，分別占據(jù)12%的市場(chǎng)份額；其次是惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港區(qū)、平原新區(qū)、滎陽，均為兩盤，分別占據(jù)8%市場(chǎng)份額，另外，中牟為1盤，占據(jù)4%的市場(chǎng)份額。

　　從產(chǎn)品類型來看，9月份開盤的25個(gè)項(xiàng)目，主要以住宅為主，公寓為輔。其中，住宅占21個(gè)項(xiàng)目，公寓占4盤，住宅產(chǎn)品基本上為剛需產(chǎn)品+改善類產(chǎn)品，整體剛改居多。

　　“目前，隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)逐漸‘退燒’。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去房地產(chǎn)市場(chǎng)開盤即售罄、千人搶房大戰(zhàn)的現(xiàn)象已經(jīng)減少，各區(qū)域房?jī)r(jià)和熱度分化明顯，整體樓市正在逐步走向平穩(wěn)。

　　購(gòu)房分析師也提醒廣大購(gòu)房者，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也是房地產(chǎn)企業(yè)下半年重要的銷售節(jié)點(diǎn)。在客群減少、備案慢、回款難、年底要還銀行貸款等多重壓力下，9月還要入市的樓盤，必將看重“金九銀十”這個(gè)節(jié)點(diǎn)積極推貨，而購(gòu)房者的選擇也將會(huì)增多，不妨可以多挑挑。

　　鄭州融僑：品牌發(fā)布會(huì)暨公益行活動(dòng)啟幕

　　2017年8月27日，由融僑鄭州公司和河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)共同主辦的主題為“融僑豫鑒鄭州”——鄭州融僑品牌發(fā)布會(huì)暨融僑鄭州公益行活動(dòng)在美盛喜來登酒店拉開帷幕。由河南省發(fā)改委原主任、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)高級(jí)顧問林景順先生，河南省工商聯(lián)副主席劉國(guó)勤先生、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京先生、融僑集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心營(yíng)銷總監(jiān)項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人李駿先生、融僑集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理李曉榮先生和營(yíng)銷負(fù)責(zé)人孟憲麗女士一同登臺(tái)點(diǎn)亮了6盞代表未來科技之光的圓燈，標(biāo)志著鄭州融僑品牌發(fā)布會(huì)儀式正式啟動(dòng)。G

　　華啟金管家杯：物業(yè)服務(wù)演講決賽排名“出爐”

　　8月23日下午，由鄭州市房管局、鄭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)主辦，河南華啟金管家物業(yè)服務(wù)有限公司協(xié)辦的“華啟金管家杯·我誠(chéng)信·我光榮”演講決賽，在市房管局四樓第一會(huì)議室隆重舉辦。

　　2017年，是鄭州市物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)啟動(dòng)年。為營(yíng)造行業(yè)誠(chéng)信自律的良好氛圍，行業(yè)開展了“華啟金管家杯·我誠(chéng)信·我光榮”演講大賽活動(dòng)。演講大賽中，各企業(yè)推薦了42名選手，經(jīng)過選拔賽，有15名選手進(jìn)入決賽。

　　歷經(jīng)兩個(gè)多小時(shí)的激烈角逐，經(jīng)過評(píng)委聚精會(huì)神、嚴(yán)格按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，15名選手最終決出名次。G

　　鄭北·孔雀城：9月2日示范區(qū)開放，群星演唱會(huì)來襲

　　暑末秋初時(shí)，一城動(dòng)中原。9月2日，鄭北·孔雀城億元景觀示范區(qū)/營(yíng)銷中心/樣板房驚艷綻放，首屆大河文化盛典&群星演唱會(huì)同日啟幕，著名歌星姜育恒、金海心、古亞鵬等群星空降，LIVE音樂、東南亞美食、游園尋獎(jiǎng)、親子DIY等，精彩即將上演。VIP會(huì)員火熱招募中！

　　鄭北·孔雀城，中國(guó)地產(chǎn)住宅價(jià)值TOP10——孔雀城中原首發(fā)力作，扼守鄭北新區(qū)宜居核心，高鐵高速半小時(shí)抵鄭。

　　項(xiàng)目以大手筆規(guī)劃13.5平方公里全享生態(tài)城市，集宜居、生態(tài)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等為一體，斥資億元引溫泉、建濕地，造公園，200畝龍澤湖、六大主題公園、超級(jí)綠道等，啟幕中原生態(tài)湖居新時(shí)代。

　　金融科技助力公寓租賃破局

　　8月24日，由河南省房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)(籌)和應(yīng)花分期聯(lián)合舉辦的“公寓發(fā)展經(jīng)營(yíng)之道——借力金融共享政策紅利”公寓行業(yè)沙龍?jiān)卩嵵萃隄M落下帷幕。河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、河南省房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)(籌)會(huì)長(zhǎng)韓振興、副會(huì)長(zhǎng)李曉峰，以及應(yīng)花分期CEO曲元元、青檸公寓CEO李燕輝、全房通CEO劉運(yùn)華等數(shù)十位公寓大咖應(yīng)邀出席。他們從政策、公寓、平臺(tái)、金融、硬件等多個(gè)方面對(duì)鄭州市場(chǎng)進(jìn)行剖析，共同尋找新政環(huán)境下的公寓行業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)之道。

　　應(yīng)花分期作為第三方服務(wù)平臺(tái)，通過為公寓持有方提供持久有力的金融信息科技服務(wù)，幫助公寓持有方有效降低獲客成本，在市場(chǎng)洪流中實(shí)現(xiàn)更快速的規(guī)模擴(kuò)張，并實(shí)現(xiàn)其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。