[摘要] 7月份，一、二、三線城市房價漲幅均呈現放緩之勢，顯示因城施策的房地產調控政策持續見效，全國樓市進一步降溫。
國家統計局18日公布最新數據顯示，7月份，一、二、三線城市房價漲幅均呈現放緩之勢，顯示因城施策的房地產調控政策持續見效，全國樓市進一步降溫。
分城市來看，最近一年來，房價上漲城市板塊輪動明顯。從去年四季度以來，隨著一、二線樓市調控政策收緊，三、四線城市逐步成為房價上漲的“領頭羊”。這一特點在今年以來體現得更為明顯，7月份，新房價格環比漲幅最大的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市。
整體趨勢：房地產市場逐步降溫
上證報記者梳理全國70個大中城市房價最近一年數據發現，自去年四季度以來，房地產市場持續降溫，尤其是一、二線城市房價漲幅回落明顯。
國家統計局昨日公布數據顯示，7月份，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續10個月回落，二線城市新房價格同比漲幅連續8個月回落；環比來看，一線城市房價趨于穩定，二、三線城市漲幅有明顯回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示，隨著房價環比增幅的持續收窄或停止擴大態勢，同比增幅也繼續下行，基本上延續了過去幾個月的趨勢。
一線城市房價的降溫對市場來說或是一個強有力的信號。
據統計局數據，7月份，深圳新房價格同比增幅僅為0.5%，在70個城市中排名末位，環比則轉為負增長。北京、上海二手房價格環比也是負增長。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，“五限”政策從嚴的影響持續發酵，分城施策調控下，一線城市房價同比增速（8.85%）自多年來首次低于二線（9.42%）和三線（9.3%）城市。按揭收緊對全國范圍內交易的抑制更為突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。
熱點轉移：三、四線城市排名上升
通過梳理最近一年70個大中城市新房價格環比領漲的城市，上證報記者發現，隨著一、二線樓市調控政策收緊，三、四線城市逐步成為房價上漲的“領頭羊”。
從去年8月份開始，無錫、三亞、揚州、韶關、九江等三線城市頻繁出現在70個大中城市新房價格環比漲幅前三名行列。從今年4月份開始，每月躋身房價漲幅前三位的則全部為三、四線城市。
這一趨勢在7月份表現得更為明顯。昨日統計局公布數據顯示，7月份，新房價格環比漲幅最快的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市，其漲幅都在1%以上。不過，這一漲幅與今年3至6月的2%左右相比已有放緩。
中原地產分析師張大偉認為，在一、二線城市調控后，三、四線城市去庫存明顯加速。從三、四線城市房地產價格走勢看，8月漲幅可能會繼續維持7月狀態，但進入9月后，在目前庫存減少的情況下，價格走勢有加快的可能性。
此外，值得注意的是，近期房企在三、四線城市，特別是部分熱點三線城市拿地力度加大。
夏丹說，7月份保利等房企巨頭拿地規模均超過了400萬平方米，購置金額均超過200億元。這些房企的拿地布局多以一、二線城市以及蘇州、佛山、鎮江、滄州等“強三線”或“衛星三線”為主。
政策走向：逐步構建長效機制
隨著熱點城市相繼步入以限購、限貸、限價、限售、限商為核心的“五限”時代，房價過快上漲勢頭得到遏制。與此同時，國家部委及各地政府近期相繼出臺發展住房租賃市場的政策，完善“購租并舉”的住房制度，房地產市場長效機制輪廓日漸明朗。
7月中下旬，住建部等九部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，并選取了12個城市作為首批試點。其中，試點名單以內的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟南、北京等近期都已出臺相關政策。
夏丹在接受上證報記者采訪時表示：“這項長效機制的目的在于填補住房市場供給體系的空缺，更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中。”（記者 梁敏）
