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若租賃的房屋甲醛超標(biāo)，承租方可以請求解除合同并要求房東賠償相應(yīng)損失

　　河南商報暗訪組 文/圖

　　租住房屋沒幾天，租戶因甲醛超標(biāo)身體不適提出退房，卻被房屋托管公司以“違約”為由多扣數(shù)千元，而與此類似的因“甲醛房”引發(fā)的房屋租賃糾紛并不鮮見。有房屋托管公司從業(yè)人員稱，為節(jié)省時間、成本，房屋托管公司從房東手中拿到房屋簡單裝修就直接對外出租，甲醛超標(biāo)較為普遍，“邊租邊晾”更成為行業(yè)慣例。

　　【案例】

　　因甲醛超標(biāo)退租

　　卻被多扣數(shù)千元

　　今年6月，鄭州市民林德（化名）通過一家房屋托管公司，租賃了一套位于九鼎世家的兩居室，租期為2017年6月5日至2018年6月4日，月租為2600元。

　　根據(jù)合同約定，林德“押一付三”，交了一萬多塊錢。但自打入住后，他就感覺到頭疼頭暈，渾身乏力，而這些情況在之前根本沒有出現(xiàn)過。

　　無意間看到相關(guān)新聞后，6月14日，林德找了一家甲醛檢測公司來租賃的房子內(nèi)進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果讓他大吃一驚。他事后向河南商報記者出示的檢測單據(jù)顯示：檢測結(jié)果不合格，“測得甲醛數(shù)值為0.2mg/m3(主臥)，0.15 mg/m3(次臥)，0.26 mg/m3(客廳)，0.12 mg/m3(廚房)，而標(biāo)準(zhǔn)限量為0.08 mg/m3。”

　　6月23日，當(dāng)他再次找到托管公司表示要退房時，托管公司史姓經(jīng)理給他算了一筆賬：除了扣除從6月5日到6月23日的房費1660元之外，還需多扣除違約金、業(yè)務(wù)員提成、房屋空置期費用等4000多元，最終只能退4000元左右。

　　8月初，河南商報“陪你去辦事兒”記者陪他向托管公司討要說法，事后，托管公司把退款金額提到5000元，雙方和解。

　　【投訴】

　　檢測甲醛超標(biāo) 取證成本高

　　租住在鄭州市豐慶路博頌路附近小區(qū)的張林（化名），遇到了和林德類似的狀況。她租住的單間每月800元左右，“剛開始感覺家具有些嗆人的味道，但長期入住后，氣味上是慢慢適應(yīng)了，但有時候會感覺頭暈、咳嗽、多痰。”

　　“木地板質(zhì)量不咋樣，墻壁一摸就掉灰，春天秋天我多開窗透氣就是了，但夏天、冬天要關(guān)窗制冷或取暖，空氣不流通，問題就更嚴(yán)重。”張林覺得，這些問題是因廉價裝修材料里的甲醛含量超標(biāo)導(dǎo)致的，就向托管公司提出退房，可話剛出口就被對方工作人員“問住了”：“其他人住著沒覺得有問題啊，說甲醛超標(biāo)，有檢測報告沒？”

　　張林想找第三方公司上門檢測甲醛含量，但一打聽，最低也得近500元，“（檢測費用）這么貴，一個月房租才幾個錢，唉，忍忍得了！”

　　【爆料】

　　收毛坯房10余天裝修完畢

　　一邊出租一邊晾

　　關(guān)于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超標(biāo)問題，鄭州市房屋托管行業(yè)一位史姓從業(yè)人員分析，托管公司從房東手中接過毛坯房后，向房東申請一個月的免租期用于裝修，但通常十幾天就能裝修完畢，直接 “邊租邊晾”。

　　為了節(jié)省成本，木地板、木床、木制家具都會選擇“便宜貨”：“差不多耐用就行了，至于甲醛含量如何，租客往往也不在乎，再說了，又不是我們家的房子，干嗎裝那么好？”

　　至于租戶所提到的種種不適，他解釋這可能源于自身體質(zhì)敏感，“快裝快租”是行業(yè)慣例：“（甲醛超標(biāo)）十個有九個都是，超標(biāo)有超標(biāo)的價格，不超標(biāo)有不超標(biāo)的價格。如果每個租客都以這樣那樣的原因提出退租，我們這生意還咋做？”

　　【印證】

　　時間嚴(yán)格控制

　　用料廉價導(dǎo)致甲醛難降

　　“我之前跟托管公司合作過，裝過他們幾套房，那裝修可以說是太隨意。”26歲的小雨（化名）在鄭州做工長已經(jīng)有5年了，會接一些來自托管公司的小活兒。

　　之所以稱為小活兒，主要是因為托管公司裝修房子太隨意，“一套兩室的房子裝下來基本超不過15000元，而且時間要求緊，基本上半個月裝好一套兩居室。”

　　小雨說，房屋托管公司裝修房子可以拎包入住，從而能租個好價錢，所以在裝修上面就能省則省。

　　比如，一般會鋪木地板，而木地板會選擇工程地板或者價位較低的復(fù)合板；用漆方面，一般用的是家裝中檔次最低的二合一墻漆，或者不用墻漆，直接批膩子，甚至直接用888涂料；而床和柜子更加簡單，柜子用顆粒板做，床甚至都可以用木地板打個框架。“你想想這里邊的甲醛會少嗎？”小雨頗為無奈地說。

　　小雨的說法，也得到一位托管公司工作人員的認(rèn)同。“鋪地板磚，用工貴不說，切磚鋪磚晾曬，得個幾周，用木地板的話，一個三居室一兩天就鋪完了。”

　　【提醒】

　　舉證甲醛超標(biāo)

　　有權(quán)退租索賠

　　當(dāng)租戶因所租房屋甲醛超標(biāo)提出退租時，卻往往面臨租金、押金損失的問題：在林德與托管公司的談判中，托管公司人員提出，業(yè)務(wù)員的提成有1000元左右，此前公司已經(jīng)給業(yè)務(wù)員付過了，如今租客退租，得替公司把這個錢付出來；其次，從租客退租到下一個租客“接盤”，這之間的“空窗期”，托管公司是照樣要向房東付租金的，所以，這份房租損失，退租者得承擔(dān)起來，一般是按照40天房租計算。

　　對此，李華陽律師表示，合同法第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”因此，如果租賃的房屋甲醛超標(biāo)，承租方可以請求解除合同并要求房東賠償相應(yīng)損失。

　　他提醒承租人，在選擇房子的時候一定要把門窗關(guān)閉，看有沒有異味，必要時可以聘請相關(guān)單位檢測一下。另外，在合同中也特別約定一條：如果室內(nèi)環(huán)境不達(dá)標(biāo)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（調(diào)整房屋、賠償損失、違約金等）。