[摘要] 天生自帶“高大上”光環的鄭東新區，吸引了眾多有實力的公司紛紛入駐。雖說同處于鄭東新區，但是因CBD片區、高鐵片區和龍子湖片區各自具備的優勢不盡相同，所以在租金上也各有不同。
記者管雪霏李燕紅
核心提示|如意湖、龍子湖、國際會展中心……這些字眼使鄭東新區的核心商務區的地位愈發具有“國際范兒”。寫字樓林立，每天打扮時尚、得體的白領步履匆匆地走進各大寫字樓，已成為鄭東新區的一道風景線。天生自帶“高大上”光環的鄭東新區，吸引了眾多有實力的公司紛紛入駐。雖說同處于鄭東新區，但是因CBD片區、高鐵片區和龍子湖片區各自具備的優勢不盡相同，所以在租金上也各有不同。
CBD片區|租金居高不下與品牌和物業有關
CBD片區，以玉米樓為中心點，環四周一圈均為寫字樓，是鄭州“高大上”的辦公區域，現在很多公司，以入駐鄭東新區特別是CBD片區為企業發展良好的標志。
作為CBD的標志建筑，“玉米樓”千璽廣場的租金并不是這個片區最貴的，基本上在2.9元~3.2元/㎡·天。據附近房產中介人員介紹，租金不貴，一是前幾年千璽廣場空置率比較高，二是千璽廣場物業費比較高，所以租金+物業綜合來算，費用還是不低的。
記者調查后發現，CBD的大大小小的寫字樓，含稅的租金在2.6元~3.7元/㎡·天。租金高的寫字樓多是物業口碑好、開發企業品牌影響力大，這些寫字樓即使租金高，仍引得企業趨之若鶩，出租率也很高。如商務外環路附近的格拉姆國際和建業總部港租金在3元~3.3元/㎡·天，而同區域的景峰國際和人保大廈，租金卻在2.6元/㎡·天。
物業服務對寫字樓的租金影響很大，比較明顯的例子有CBD外圍的楷林國際，它雖然位于金水路與英協路交叉口，并不在東區的核心位置，但是租金卻比“玉米樓”的還高，在3.4元~3.6元/㎡·天。
據了解，寫字樓出租，租金一般分為稅前、稅后兩個部分。因為大多寫字樓在剛建成的時候，采用的是對外銷售的形式，購房者大多為個人。這類寫字樓在出租的時候，無法提供發票，所以租金基本上是按照稅后來報，但是前來租賃的公司，大多需要提供發票用以報銷。“一般房東會在原先的租金上加價，或者租戶在不含稅的租金上，再自己補繳31.8%的稅率，即是總的租金。如果業主是公司產權，繳納的租金稅率相對較低，根據公司性質的不同，稅率大概分為5%、7%、13%等。”CBD一位物業經理告訴記者。
高鐵片區|交房晚租金低租金價格趕不上CBD
隨著CBD片區寫字樓入駐率的提高，諸多的金融、高科技企業進駐配套日益完善的高鐵片區，但是高鐵片區的租金相較于CBD片區，顯得略低。
亞新廣場、文化產業大廈、楷林IFC、綠地之窗、綠地新都匯等寫字樓，屬于交房早的樓盤，租金在2.4元~2.6元/㎡·天，其中建筑工程行業、金融行業、科技行業入駐的較多。
在高鐵片區，寫字樓的交房時間影響著租金高低和入住率，該區域擁有絕佳位置、品牌影響力和知名物業等多重優勢的雙塔式建筑綠地中心，因其交房時間晚，租金只比同區域其他寫字樓稍高一點，為2.5元~3.0元/㎡·天，并沒有特別明顯的租金優勢。
龍子湖片區 |在建的居多，正在出租的為少數
記者實地探訪，發現在龍子湖片區，到處是在建的寫字樓。目前寫字樓已建成交付的不多，形式也多為出售為主，很少見到出租的寫字樓。其中，正商在龍子湖片區屬于起步較早的一家企業，其中正商環湖國際、木華廣場、學府廣場目前已在出租，租金在2.1元~2.4元/㎡·天。另外，位于平安大道與明理路交叉口的建業·智慧港，因企業在購房者中的品牌影響力，租金目前比同區域的稍高，為2.63元/㎡·天。
寫字樓投資|多是“放長線釣大魚”的個人
記者在走訪中發現，東區寫字樓的業主大多數為個人，很少有以公司的名義購買的。其購買的初衷也是在“賭”該區域的發展潛力。“東區剛成形的時候，我感覺這個區域將來一定會‘火’，便決定要投資一層寫字樓，當時家人不太看好這個區域，覺得不靠譜，事實證明我的投資方向是準確的。”格拉姆大廈的一李姓業主稱。
“寫字樓投資，重在位置和區域發展潛力，要做好‘放長線釣大魚’的準備。”某業內人士告訴記者。
