[摘要] 有業內人士表示，長期來看，租賃需求增加將促進購房需求的下降，房價有望逐步回歸理性，也會讓廣州留住更多的人才。鄭州某知名房企負責人稱，若在鄭州推行“租購同權”，會讓學區房更加熱門，租金也會隨之上漲。
近日，住建部等九部委發文《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、鄭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而作為第一個出臺新政的廣州則一鳴驚人，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”在全國范圍引發熱議。不少人認為廣州出臺的政策具有劃時代的意義，今后的學區房價格將不再堅挺。新政會不會落地鄭州？對房價有什么影響？記者采訪多名業內人士進行解讀。
【政策】廣州“租購同權”率先實施
7月17日，廣州市政府辦公廳率先印發《廣州市加快住房租賃市場工作方案》(下稱《方案》)，《方案》也稱“租賃16條”，明確提出了租購同權的規定。所謂“租購同權”，是指購房人和租房人享有同等權益——對熱點城市而言，最關鍵的一條即為子女受教育權。這意味著在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。
從全國來看，廣州市政府頒布的《方案》具有絕對意義上的突破。其首次提出“讓租者幸福居住”的口號，從加大租房供應和保障租戶權益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、租金不能隨便上漲、通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人穩定居住權益。
有業內人士表示，長期來看，租賃需求增加將促進購房需求的下降，房價有望逐步回歸理性，也會讓廣州留住更多的人才。租購同權是大勢所趨，這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。
【探因】新政為了留住人才
廣州的政策，簡單地說，以前買房遷戶口，才能就近入學，現在租學區房，可享受同樣權利。
“說到底還是為了留住人才。”鄭州資深地產人士馬水旺認為，目前熱點一二線城市房價趨于高位，尤其是北上廣深，剛畢業的大學生根本買不起房，或者逐漸喪失對未來購房的希望，有不少年輕人選擇離開。“廣州這次‘租購同權’跟之前鄭州新增的7類人可入鄭州戶口一樣，都是為了讓更多的年輕人才留在本地。”
馬水旺認為，政策中的“符合條件的承租人”才能享受“同權”，究竟什么樣的承租人才能符合條件?目前還沒有細化政策，“不能高興得太早”。
“租購同權”是第一次出現嗎？事實上，鄭州之前也有類似的政策：進城務工人員隨遷子女相關入學規定中，務工子女可以根據父母租住地，就近選擇學校報名入學。
“但是目前鄭州各區的入學標準基本都是第一順位‘房戶合一’，也就是監護人是房主+戶主;第二順位是房主;第三順位才是租房者，租賃者可以和房主同時參與順位入學根本不現實。”鄭州一名教育人士稱，在鄭州，買了房的人都不一定能保證孩子就近上學，更別說租房的了。想要真的實現“租購同權”，還是要從改善教育資源入手。
【分析】新政能否降房價？
廣州政策出臺后，很多人對此事十分樂觀：租購同權，租房子也可以上名校，那就不用搶購學區房，房價自然就降了。
鄭州某知名房企負責人稱，若在鄭州推行“租購同權”，會讓學區房更加熱門，租金也會隨之上漲。“一旦它的回報率高了，也就表明它的投資價值在提升。所以，盼望‘租購同權’能拉低學區房價格，并不現實。”
“不論是廣州也好，鄭州也罷，雖然各個城市都在努力增加教育的投入，但是依然很難短時期改變優質學校資源分配不均的現狀，供需比越懸殊，供給品越奇貨可居，越容易出現天價，這是經濟規律。”上述房企負責人稱。
鄭州1+2聯合不動產市場部經理張麗告訴記者，根據公司數據庫資料分析，目前在鄭州市場上租房客大多以“90后”居多，“租購同權”亮點在于對學區房租客的支持，如果新政在鄭州實施，整體來講對房價影響不大。
