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人民日?qǐng)?bào)談購租并舉：既是政策導(dǎo)向也是市場(chǎng)方向

2017-07-24 09:25 來源：人民日?qǐng)?bào)

[摘要] 一說到租房，可能很多人都有一肚子苦水。而從治理層面來看，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)早已被定義為“實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程”。任何一種消費(fèi)選擇，要想成為一種被普遍認(rèn)同的生活方式，乃至社會(huì)文化，離不開良好制度設(shè)計(jì)和公共服務(wù)配套的及時(shí)跟進(jìn)。

　　一說到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如滿心歡喜地去看房，結(jié)果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房東，借各種理由隨意漲價(jià)；想提取公積金付房租，才發(fā)現(xiàn)手續(xù)繁、到賬晚、限制多……正是這一只只攔路虎，讓租房成了一件令人不勝煩惱的事。

　　相比房屋買賣，我國住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展較為滯后。這里既有地方出于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，將房地產(chǎn)開發(fā)作為重中之重，也有“解決住房就得買房”等傳統(tǒng)觀念的束縛。而中介服務(wù)的不規(guī)范、無序競(jìng)爭(zhēng)，監(jiān)管漏洞多等，則使得租賃供需雙方的合法權(quán)益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易中處于弱勢(shì)地位，這在某種程度上加重了一些人“寧可買房，也不愿租房”的想法。

　　哪里有痛點(diǎn)，哪里就有群眾需求和發(fā)展契機(jī)。從剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，到快遞小哥、餐館服務(wù)員等一線藍(lán)領(lǐng)職工，每年大城市新增就業(yè)人口不少，他們想買房并不容易，租房住更符合他們的收入狀態(tài)。

　　而從治理層面來看，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)早已被定義為“實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程”。無論是今年5月住建部公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，還是近日9部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，國家連續(xù)出臺(tái)政策，既是為了給老百姓租房創(chuàng)造良好的社會(huì)軟環(huán)境，同時(shí)也在客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一個(gè)新的機(jī)遇期。購租并舉，既是政策導(dǎo)向，也是市場(chǎng)方向。

　　任何一種消費(fèi)選擇，要想成為一種被普遍認(rèn)同的生活方式，乃至社會(huì)文化，離不開良好制度設(shè)計(jì)和公共服務(wù)配套的及時(shí)跟進(jìn)。以租房為例，在通過完善土地、金融、運(yùn)營等政策支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，采用什么優(yōu)惠政策和激勵(lì)手段，帶動(dòng)個(gè)人出租住房、租房消費(fèi)兩頭旺？對(duì)租房者的義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共權(quán)益，又該如何保障？這些后續(xù)問題，恰恰是老百姓最關(guān)心的，也是今后推進(jìn)改革過程中必須注意的。