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　　交房時(shí)，房間內(nèi)到處充滿管道、崎嶇不平的地面、完全不通的水電，真實(shí)地向你演繹了鋼筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此時(shí)的內(nèi)心已被繁瑣的裝修程序搞得一地雞毛。而如今，這種狀況將被改變，將來你買到的房子有可能是衛(wèi)生間、廚房、墻面、地板已全部裝修好，拎包即可入住。這種拎包入住的房子，即是河南省大力實(shí)施推廣的成品房，又叫“全裝修房”，不同于現(xiàn)在購房市場(chǎng)上標(biāo)稱的“精裝房”。

　　當(dāng)成品房到來時(shí)，河南本地房企緊抓時(shí)代契機(jī)，在成品房領(lǐng)域積極探索、轉(zhuǎn)型。短短兩年時(shí)間，亞新集團(tuán)、康橋集團(tuán)、正商地產(chǎn)等本土房企紛紛涉入其中，全面實(shí)施成品房發(fā)展戰(zhàn)略。

　　毛坯房裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力成品房應(yīng)運(yùn)而生

　　交過首付款，等了兩年，滿心期待早日交鑰匙，住上新房子。可是有人說，拿到新房鑰匙之時(shí)也是煩惱開始之日，有人稱，裝修是一件讓人難忘的事情。

　　拿到鑰匙，交裝修押金，開始進(jìn)行新房裝修。改水電線路、天然氣、暖氣線路的鋪設(shè)、砸墻、鋪瓷磚、粉刷墻面、衛(wèi)生間防水、廚房裝修……每一道程序都容不得半點(diǎn)馬虎。當(dāng)你裝修完畢，按照常規(guī)，需要空置房屋6個(gè)月才能入住。這樣算來，從你拿到鑰匙到入住，需要等待半年以上的時(shí)間。

　　等你住進(jìn)了新房，千萬不要以為萬事大吉了。同一個(gè)小區(qū)、同一棟樓房，裝修時(shí)間不同步。有可能在你早上酣睡的時(shí)候，隔壁鄰居或者樓上、樓下鄰居家忽然傳來一陣刺耳的電鉆聲，“等鄰居家裝修完了，你還要做別人家的人肉除甲醛‘凈化器’，想想剛搬進(jìn)新房時(shí)的遭遇，感覺像做噩夢(mèng)一樣。”某小區(qū)業(yè)主小顧告訴記者。

　　裝修程序繁瑣，費(fèi)時(shí)費(fèi)力、建筑產(chǎn)生垃圾難以處理、裝修中存在不同程度的安全隱患、等待入住時(shí)間長(zhǎng)，讓眾多購買了毛坯房的業(yè)主苦不堪言。據(jù)了解，一套90平方米的毛坯房因裝修產(chǎn)生的建筑垃圾達(dá)兩噸多，資源浪費(fèi)和環(huán)境污染嚴(yán)重。現(xiàn)在，這種狀況將有可能改變，可以拎包入住的成品房正在大踏步地向我們走來。早在2015年，河南省即在全省范圍內(nèi)大力推進(jìn)成品房住宅，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

　　2016年3月份，河南省住建廳推出成品房星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。按照指定標(biāo)準(zhǔn)，房子規(guī)格、等級(jí)、建筑建造甚至裝飾過程中所使用熱水器、衛(wèi)浴、廚房用具等規(guī)格都要明確。通過對(duì)這些房屋建設(shè)、裝修等施工中的所有環(huán)節(jié)、材料進(jìn)行逐級(jí)分享，然后根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)定，最后按照評(píng)定分?jǐn)?shù)，給予星級(jí)評(píng)價(jià)。

　　同時(shí)，為了使成品房在實(shí)施過程中，有據(jù)可查，有案可依。2017年3月1日，由河南省土木建筑學(xué)會(huì)成品住房研究中心、機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院有限公司主編的《標(biāo)準(zhǔn)》正式在河南省實(shí)施。

　　開發(fā)成品房，企業(yè)需苦練內(nèi)功

　　政策扶持、房企響應(yīng)、購房者買賬，三方獲利的河南成品房經(jīng)過兩年的發(fā)展，各項(xiàng)工作在穩(wěn)步推進(jìn)。記者從河南省成品住房研究中心了解到，截至目前，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)外來一線房企基本全部實(shí)現(xiàn)成品化，本地知名房企也正在積極向成品房開發(fā)轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)了解，成品房和市面上標(biāo)稱的“精裝房”有本質(zhì)的不同。首先，成品房有兩個(gè)一體化：一體化施工：裝修與土建、建筑設(shè)備施工同步，解決毛坯+裝修的施工工藝問題，包管布局平安、節(jié)能減排，削減施工過程中的施工變動(dòng)、簽證，在施工過程中對(duì)證量通病防治；一體化設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)同時(shí)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一出圖，建筑和室內(nèi)裝修專業(yè)協(xié)調(diào)布局、給排水、暖通、燃?xì)狻㈦姎狻⒅悄芑雀鱾€(gè)專業(yè)，細(xì)化建筑物的利用功能，完成從建筑整體到建筑局部（室內(nèi)）的設(shè)計(jì)。

　　建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化，要求在初步方案設(shè)計(jì)階段就要考慮裝修方案，在施工圖設(shè)計(jì)階段，裝修設(shè)計(jì)必須和建筑、布局、水、暖、電、燃?xì)獾葘I(yè)設(shè)計(jì)同步完成。對(duì)于開發(fā)商來說，是一項(xiàng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　打鐵還需自身硬，企業(yè)要想在成品房發(fā)展上有所建樹，必須苦練內(nèi)功。在企業(yè)自身層面，開發(fā)成品房必須從管理流程、采購體系、施工規(guī)范等多個(gè)方面全面升級(jí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)自身也是一種要求和挑戰(zhàn)。

　　通過市場(chǎng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，購房者對(duì)于成品房的關(guān)注度，已經(jīng)從最初的關(guān)注裝修質(zhì)量和裝修價(jià)格轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)注開發(fā)企業(yè)品牌、環(huán)保品質(zhì)及售后維修服務(wù)。購房者態(tài)度的轉(zhuǎn)變，在一定程度上表明了成品房順應(yīng)市場(chǎng)，迎合了消費(fèi)者的需求。

　　而目前，我省主流的成品房開發(fā)企業(yè)，如亞新集團(tuán)、康橋集團(tuán)等企業(yè)紛紛建立了自己的成品房研發(fā)中心。

　　踐行匠心品質(zhì)，亞新樹成品房標(biāo)桿

　　據(jù)了解，深耕中原的本土房企亞新集團(tuán)，緊抓時(shí)代契機(jī)，將大力發(fā)展成品房作為集團(tuán)轉(zhuǎn)型升級(jí)的突破口，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的嘗試和探索，形成了一套完整的成品房理論體系，在河南省成品房的發(fā)展中異軍突起，成為成品房的標(biāo)桿企業(yè)。

　　2017年3月16日，“一場(chǎng)蓄謀已久的美好”吸引了眾多購房者、鄭州30余家主流媒體及業(yè)內(nèi)人士，到場(chǎng)參觀。

　　記者在樣板間現(xiàn)場(chǎng)看到，精挑細(xì)選的材質(zhì)、空間布局的合理設(shè)計(jì)，美感隨處可見。從整體規(guī)劃到建筑材料，建筑外立面到園林景觀營造，每一個(gè)細(xì)節(jié)都深深地吸引了到場(chǎng)嘉賓的眼球。

　　2017年5月13日，記者在茉莉公館樣板間沒有看到奢華的裝潢，卻看到了為業(yè)主充分考慮生活需求的空間設(shè)計(jì)：打破傳統(tǒng)空間格局的構(gòu)造、適應(yīng)家庭升級(jí)趨勢(shì)的布局、新奢現(xiàn)代風(fēng)的裝修風(fēng)格，少了一絲奢侈，多了一分溫馨的氣息。

　　嵌入式入戶掛鉤，約1米高舒適尺度，既方便掛取物品，又有效避免刮傷孩童；加大定制寬1.2m×高2.3m子母門，入戶無門檻，行李箱、嬰兒車、輪椅等暢通無阻；大型單盆水槽搭配一鍵垃圾粉碎機(jī)，管道不堵塞，減少廚房異味；中央空調(diào)溫控系統(tǒng)，精心設(shè)計(jì)出風(fēng)口，避免對(duì)人體直吹，體驗(yàn)更加舒適；室內(nèi)直飲水系統(tǒng)，過濾雜質(zhì)、細(xì)菌等，飲水更健康；茉莉新風(fēng)出風(fēng)口離地面30cm高，細(xì)節(jié)間有效避免了灰塵落入；全屋地暖系統(tǒng)，熱量由下而上，從腳底暖到心底……每一處細(xì)節(jié)都充滿了人性化設(shè)計(jì)。

　　“博觀而約取，厚積而薄發(fā)”，亞新人經(jīng)過1000多個(gè)晝夜的執(zhí)著探索和研究，逐步實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應(yīng)用智能化的管理模式，形成了茉莉公館、美好城邦、橄欖城·新公館、鄭開橄欖城四大成品房王牌項(xiàng)目，開啟了河南省成品房發(fā)展的新篇章。

　　致力中原，深耕客戶。如今，亞新集團(tuán)已在中原大地上走過20年風(fēng)雨歷程，個(gè)中坎坷，恐怕只有身處其中的人才能感受得到。追求極致和匠心精神的亞新集團(tuán)，將逐步實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應(yīng)用智能化的管理模式，在河南省成品房建設(shè)的道路上深耕不輟，為購房者奉獻(xiàn)出更高品質(zhì)的成品房。

　　論壇大幕將啟大咖論道成品房

　　一紙風(fēng)行的成品房，老百姓接受程度幾何？什么樣的裝修風(fēng)格最受購房者認(rèn)可？成品房發(fā)展的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)如何制定、其發(fā)展過程中有什么經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)？有什么教訓(xùn)可以避免？成品房發(fā)展的前景如何？面對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，成品房是隨波逐流還是堅(jiān)守品質(zhì)？當(dāng)各路房企紛紛跑馬圈地，向成品房領(lǐng)域進(jìn)軍之時(shí)，需要做些什么，才能在成品房這條道路上越走越遠(yuǎn)？

　　中國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，曾經(jīng)輝煌如光芒萬丈，讓眾人趨之若鶩，曾經(jīng)彷徨如夕陽西下，讓世人避之不及。房地產(chǎn)業(yè)的每一次變革，都需要智者的指引。而已舉辦過六屆中國地產(chǎn)的大河論壇，在房地產(chǎn)發(fā)展的每一個(gè)關(guān)鍵期，無疑充當(dāng)了這一角色。

　　當(dāng)成品房時(shí)代已經(jīng)到來，中原房地產(chǎn)行業(yè)成品房未來如何發(fā)展，房企如何能在多方競(jìng)爭(zhēng)中獨(dú)占鰲頭？

　　為了幫助人們更好地認(rèn)識(shí)成品房，由河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦，由大河報(bào)社、河南省土木建筑學(xué)會(huì)成品住房研究中心、河南亞新投資集團(tuán)承辦的“中原首屆成品房高峰論壇”，將于7月1日在鄭州國際會(huì)展中心啟幕。

　　這是一場(chǎng)思想火花的碰撞。本屆大河論壇以“和諧、責(zé)任、價(jià)值”為核心，以“論道國家中心 城市，聚焦成品房發(fā)展”為主題，通過與會(huì)嘉賓各路新銳、前瞻的思想火花的碰撞，論道國家中心 城市，聚焦成品房發(fā)展。

　　這是一場(chǎng)高規(guī)格的盛會(huì)。該論壇將有省市各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)、全國知名專家學(xué)者、各大企業(yè)精英、主流媒體單位等行業(yè)大咖共同論道中原成品房發(fā)展。屆時(shí)，國內(nèi)知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀、北京市住房保障辦公室標(biāo)準(zhǔn)和信息化處處長(zhǎng)楊家驥、河南省成品住房研究中心秘書長(zhǎng)張弘等國內(nèi)房地產(chǎn)界的專家，將就中原房企開發(fā)成品房過程中所存在的一些裝修規(guī)格、使用材質(zhì)、保證品質(zhì)等問題進(jìn)行探討。

　　一場(chǎng)房產(chǎn)盛宴，數(shù)位業(yè)內(nèi)大咖聚首，中原住宅發(fā)展未來之路高峰論壇，將會(huì)成為本地房企發(fā)展成品房的一個(gè)助燃劑，助力企業(yè)成為成品房時(shí)代的弄潮兒。