[摘要] 業內人士分析，調控政策可以顯示出購房者的購買取向，從上周開盤的情況來看，住宅仍然是購房者的首選，公寓的認可度仍然不高。從成交量上看，主城區商品住宅成交量較大的區域分別為惠濟區、金水區、二七區，成交面積占比分別為16%、15%、14%。
原標題：調控政策下住宅成交均價微跌 公寓認可度不高
鄭州樓市“5·3”新政以后，市場仍在短暫的消化和調整中。上周（5月15日~21日），鄭州市限購區域開盤項目共有5個，其中有1個公寓項目，另外有1個非限購區域項目開盤。從去化率來看，地段好、品牌口碑較好的房企仍有不俗的去化，但個別項目去化率低至15.15%；非限購區域的項目去化率較高，但公寓項目并沒有因為住宅的限購限貸而得到大量去化。
業內人士分析，調控政策可以顯示出購房者的購買取向，從上周開盤的情況來看，住宅仍然是購房者的首選，公寓的認可度仍然不高。同時，限購區域內品牌房企的銷量不用過多擔心，但沒有知名度的小開發商生存將非常艱難。□東方今報·猛犸新聞記者 牛犇/文圖
5個住宅項目開盤 去化率最低15.15%
克而瑞數據顯示，5月15日~21日，鄭州市及平原新區多個項目開盤，其中綠地泰晤士新城、未來華庭、鴻園四個項目去化率較高，鄭東新區未來華庭項目去化率達到了83%。
而在非限購區域平原新區，綠地泰晤士新城項目也取得了不俗的開盤成果。5月20日，綠地泰晤士新城在售樓部搖號選房，推出洋房12#~26#樓，共計210套，當天去化170套。有民間數據機構認為，該項目因屬于新鄉，非限購區域，吸引一些受限購影響的置業客群。
整體來看，住宅的銷售勢頭仍然要強于公寓項目。正商創富欣城，開盤推出2號樓共計288套45~65㎡的精裝公寓，開盤均價10600元/㎡，截至當天開盤結束，去化率僅為28%。
而另一個去化率較低的項目則是宏江中央廣場。克而瑞數據顯示，5月20日，位于二七區棉紡路與嵩山路交會處的宏江中央廣場開盤，本次開盤屬于該項目的二期加推，共推出66套房源，戶型為275平方米的大戶型，均價在17800元/㎡，當天到訪客戶15組，去化10套，去化率僅為15.15%。有業內人士稱該項目開盤打破了去年9月份限購以來的最低去化率的紀錄。
主城區市場量價齊跌 均價下降33元/㎡
克而瑞數據顯示，自5月3日鄭州新政出臺之后，鄭州市新建商品住宅成交均價便呈現下降趨勢。
從供求關系上看，上周鄭州市主城區商品住宅供應41.62萬㎡，環比上升18.09%，成交14.25萬㎡，環比下跌2.00%。在此時間段內，鄭州市主城區商品住宅成交金額為18.24億元，環比下降2.25%， 成交均價12807元/㎡，環比下跌0.26%。
從成交量上看，主城區商品住宅成交量較大的區域分別為惠濟區、金水區、二七區，成交面積占比分別為16%、15%、14%。
“5月3日新政出臺以后，進一步抑制了投資投機需求，得以讓房價平穩。”業內人士認為，鄭州調控不斷加碼，樓市趨穩，成交均價環比下跌33元/㎡。
而在商業領域，則呈現出嚴重頹勢，商業和辦公成交金額及均價雙雙下降。數據顯示，上周鄭州市主城區商業成交0.99萬㎡，環比下降7.44%，成交均價15165元/㎡，環比下降25.48%，成交金額為1.5億元，環比下降31.02%；辦公成交0.78萬㎡，環比上漲3.46%，成交均價11070元/㎡，環比下降9.71%，成交金額0.86億元，環比下降6.59%。
平原新區成“新貴” 平均成交28套
從地理位置來看，自從滎陽、中牟、新鄭均納入限購區域后，平原新區就成了距離鄭州市主城區最近的非限購區域。而事實也正如業內人士預料那般，平原新區的新建商品住宅在限購令加碼之后，市場熱度驟然攀升。
克而瑞數據監控的來電來訪量顯示，平原新區單盤來電來訪均大于限購區。數據顯示，包括鄭州市八大主城區、航空港區、中牟、新鄭、滎陽在內的限購區域共計81個項目中，單盤平均來電46組，平均來訪169組，成交19套；而非限購區（平原新區）8個項目，單盤平均來電48組，平均來訪184組，成交28套。
除來電來訪量以外，土地市場的成交也證明平原新區正被眾多房企認可。5月16日，新鄉平原示范區2017-001地塊出讓，在經過1小時45分鐘共358輪的限時競爭后，最終由中昂地產（集團）有限公司以總價5.4億元、每畝地價515萬元、樓面地價每平方米4292元成交，溢價率高達225.95%，成為平原新區新地王。
在不少業內人士看來，平原新區之所以能夠獲得如此多的關注，正因為調控之下，投資需求逐漸外溢，再加上平原新區自身的環境優勢和鄭新黃河大橋豫A牌照小客車免費通行、東三環快速化工程即將通車等與鄭州聯系越來越密切的交通優勢，平原新區這個“政策洼地、價格洼地”，成為許多購房者的首選。
眾多業內人士認為，平原新區正處于調控的邊緣，這也讓該區域內的眾多開發商感到十分糾結。“一方面開發商希望自己的項目能夠快速去化，回籠資金，另一方面又不希望過快上漲的房價造成區域限購限貸，這對于區域內各家房企而言是幸福的煩惱”。
二手房掛牌均價小幅上升 剛需仍是市場主力
二手房市場自4月底至今，便一直在均價15800元/㎡上下徘徊。房天下數據研究中心統計的數據顯示，5月份第3周二手房掛牌房價為15869元/㎡，環比上漲37元。
從市內八區的掛牌價來看，掛牌房價較高的為鄭東新區，掛牌房價為23104元/㎡，金水區次之，掛牌房價為15888元/㎡；經開區以15530元/㎡位列第三；較低的是高新區，為12354元/㎡，其次為二七區，掛牌房價為14183元/㎡。
根據某平臺數據研究中心統計數據，5月份第3周搜索量較大的區縣為金水區，熱搜的價格區間是80萬~100萬，熱搜的面積區間是70~90㎡，熱搜的戶型是兩居室，熱搜的地鐵站點是2號線-南三環站。
某平臺數據中心相關工作人員透露，目前鄭州二手房市場仍以剛需為主，且購房者相對偏愛購買70~90㎡的兩房或小三房的房源，樓市中兩居室戶型仍然最受關注。
