[摘要] 此次鄭州限貸升級后，新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售一半以上是原鄭州限購后投資外溢的，南龍湖一即將月底開盤的項目置業顧問劉女士告訴記者，“經歷沒日沒夜兩個月的蓄客，政策出臺后，如今手中的客戶基本流失。”
5月3日凌晨，鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，標志著鄭州房產市場全面調控升級，不僅新增限購區域，還限單身、限企業、限售。5月3日上午，鄭州市政府再出臺“限購細則”，新密、登封、上街等區域實施“限賣”。
此次鄭州限貸升級后，新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售一半以上是原鄭州限購后投資外溢的，南龍湖一即將月底開盤的項目置業顧問劉女士告訴記者，“經歷沒日沒夜兩個月的蓄客，政策出臺后，如今手中的客戶基本流失。”
滎陽市區在此次限購中受影響也較大，記者在探訪洞林湖、鄭上新區、滎陽市內幾個項目發現，目前前往售樓部咨詢的客戶量明顯減少。中牟縣綠博和雁鳴湖片區銷量98%是由鄭州市區客戶購買，此次限購限貸后，銷量也將大幅下滑。
但在限購政策之后，阻斷了一部分投資客的腳步，房子逐漸由金融屬性轉向居住的本質，有購房需求的剛需和改善客戶，選擇的空間更大，市場也更偏向理性。
對于置業高新區、持有房票的購房者，倩倩一一探盤了此區域樓盤，并整理了各項目動態，供需要買房、計劃買房的小伙伴們參考。
金科城2期
總占地386畝，總建面108萬方，分四個地塊開發，首推地塊192畝，規劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個苑，北苑（毛坯）去年一經推出就售罄。目前南苑正在“0”元入會享2000元優惠，也就是金科城Ⅱ。
二期規劃6棟高層和6棟洋房，預計六月底七月初開盤，計劃推出西側高層3#、10#、16#和東側高層7#、12#，五棟其中的三棟或四棟，二期為精裝修，目前裝修標準和樣板間未開放。高層戶型面積在87-126㎡之間，兩梯四戶，較一期房源偏改善。
戶型設計是金科的強項，采用的分離式核心筒技術，二期最小面積87㎡的三開間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。項目學區濃厚，屬于鄭州中學學位房，周圍學校也較多，有鄭州中學、鄭大附小、外國語，以及鄭大、河工大等學校。
恒大城
目前恒大城一期處于清盤狀態，剩余20套左右房源，主要是142㎡四室兩廳兩衛，位于6#一單元和7#二單元部分樓層，成交價16300元/㎡；只有一套130㎡三房兩廳兩衛，位于樓王4號樓頂層20層位置，成交價16700元/㎡。二期位于一期西側，預計今年7月份開盤，開盤均價在一萬七左右。
恒大城是繼翡翠華庭之后，恒大在高新區的第二個住宅項目，總占地1200畝，屬于翡翠華庭的升級產品，在其基礎上對裝修標準投入更多些，景觀方面采用歐陸古典風格，內部規劃有游泳池和會所。去年9月14日與鄭大實驗小學簽約，以學區房提升后期溢價空間。但高新區規劃的1號線延長線、8號線和9號線，恒大城離站點都很遠；附近商業配套欠缺，最近的科學大道廣告產業園的丹尼斯超市，距離有4公里左右。
錢隆城
錢隆城一期二批房源預計5月份底開盤，二批房源為3號樓和4號樓，3#為兩個單元，2T6，68-78㎡兩房；4#為一個單元，2T4，88-124㎡三房。一期首批房源在3#和4#北側，在3月26日開盤，上千人搶400多套房源，均價12300-12800元/㎡。預計一期二批房源開盤均價高于一批房源均價500元左右，因為3#和4#位于一期地塊中間位置，景觀效果更好。
共1500余畝地塊，城中村改造的千畝大盤，首期開盤地塊不大，只有38畝，位于整個項目中間，北面是中學，南面是15畝公園。坐擁高新區門戶，又有自身引進的高新萬達作為支撐，周邊配套較成熟。
萬科城
2017年萬科城主推小世界公寓項目，與地鐵1號線開通節點相聯，這也是公寓銷售比較好的原因，畢竟市場上比較認可地鐵房。33平米平層公寓均價9600元/平，47平loft公寓均價11000元/平，A（未推出，目前不知是自持還是銷售）、B、C、D四棟商業公寓地處科學大道與西四環西北角，鄭州大學西門對面，是鄭州萬科城26萬方商業的一部分，也是萬科城整體地塊最好，距離地鐵口最近的一塊地。住宅在售項目五期三批77-108平米，均價在13300元/㎡。
大正鯤府
項目正對著鄭州輕工業學院，距離地鐵1號線延長線最近站點兩公里，下地鐵還需坐公交車，嚴格意義上不屬于地鐵房。一期132畝地，42萬方，容積率3.49，綠化率40%，北臨冬青街，南臨合歡街，西面是紫竹路，西邊還有須水河和政府規劃的濱河公園，一期地塊整體方正，毛坯，18棟房源，10棟高層，8棟洋房（7+1），共2900多套，其中洋房300多套。
一期面積在76-158平米，目前項目證件不全，預計開盤到下半年。首推以高層為主，北面三棟樓高層有兩層底商，高層主推面積三房兩衛94平米超南戶型（此戶型比較多），戶型方正，兩臥室超南。洋房戶型128-156平米，128平米屬于中間戶，邊戶是130平米、140平米和156平米（有景觀陽臺），洋房一樓送南面花園、二樓送北面花園，七樓送花園和閣樓。
從2016年930開始，全國已經有超過55個城市發布相關房產調控160余次，限購、限貸、
限價、限售，各種調控政策持續發布，不管政策多么嚴格，都是為了讓房價更加穩定。
中共中央政治局在今年4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，中共中央總書記習近平主持會議。會議要求，各地區各部門要提高執行黨中央方針政策的能力和水平。要保持宏觀政策連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，深化供給側結構性改革，堅定不移推進“三去一降一補”。要營造良好市場環境，加強制度建設，擴大開放領域，改善投資者預期，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。
在此次會議中，明確提出“加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制”，限購政策的出臺并不是為了降房價，還是“穩定”市場。對于手中有房票的購房者來說，越是限購，越意味著這是一種稀缺資源，對于剛需和改善者來說，有資格、中意的房子，買就是了，如今與你搶的人少了，就有更多思考的空間，只要最大限度滿足自己和家人的需求即可，量力而行。
