[摘要] 從5月1日起，北京房產市場再次拿出“大動作”，首套房貸款利率優惠取消，購買二套房的貸款利率在基準利率的基礎上上浮20%，市場調控手段再次向銀行機構出手。2017年銀行貸款基準利率為4.90%，執行首套房貸款利率九折優惠后按照4.41%計算，中間相差0.5%。
從5月1日起，北京房產市場再次拿出“大動作”，首套房貸款利率優惠取消，購買二套房的貸款利率在基準利率的基礎上上浮20%，市場調控手段再次向銀行機構出手。
而鄭州從今年2月份傳出部分樓盤取消貸款利率九折優惠傳言以來，朋友圈及各大樓盤的置業顧問都在相傳，首套房利率優惠即將取消。記者調查了解到，目前鄭州首套房利率優惠部分銀行已經取消，仍有九折優惠存在，但受訪者表示“可能很快會變”。
朋友圈盛傳首套房利率優惠要取消
在一次次的調控加碼之后，市民劉先生從過完年之后，就一直在各大售樓處多次徘徊，一方面是對比房子相互之間的優勢，另一方面也是在累計想要買房子的優惠點數。
可在5月份北京定向加息政策出臺之后，劉先生發現，他之前所加的那些置業顧問，都開始在朋友圈內發布信息，稱“鄭州首套房貸款利率優惠即將取消”。劉先生說，雖然看房子沒有之前那種緊張搶房、定房的氛圍，房價開始穩定，但是如果利率優惠取消的話，其中所花費的成本同樣比較高昂。
“現在購買首套房的話，貸款利率直接就按照基準利率來計算，我們的合作銀行之前九折的優惠已經取消了”，在惠濟區某樓盤，置業顧問小陳表示，上一期開盤簽約的客戶仍然是九折，但是目前開始簽約的客戶，在計算貸款時已經按照基準利率來計算了。
面對即將而來的優惠取消，劉先生加快了自己定房的腳步，希望能夠趕上利率優惠這最后一班車，在優惠取消之前，盡快上車，“之前置業顧問瘋傳的消息，有三分之二基本都落地，我是看著八五折優惠取消的，不能再看著九折優惠也這么沒了”。
百萬貸款等額還款 30年相差10.6萬元
北京在出臺定向加息政策后，一石激起千層浪，除了首套房貸款利率優惠取消之外，二套房的利率需要再上調20%，不少購房者表示，這真的很難接受，那么貸款利率中間差的10%的優惠，在最長30年期的貸款年限中，會發酵出什么樣的變化呢？
2017年銀行貸款基準利率為4.90%，執行首套房貸款利率九折優惠后按照4.41%計算，中間相差0.5%。
在鄭州，以一套150萬元的商品住宅為例，在首付繳納30%之后，商業貸款部分金額為100余萬元，分別按照九折優惠和銀行基準利率計算，貸款周期以最長的30年為標準，還款方式選擇每月等額還款，最終本息合計相差約10.6萬元；如果以逐月遞減方式進行還款，中間仍有約7.4萬元的差額。
雖然只是0.5%的貸款利率差距，但是經過30年貸款周期的發酵，差距較大，按照等額還款的方式計算，每月的還款差額在300元左右，即使是選擇逐月遞減的方式能夠縮小本息合計差額，但貸款前期每月還款數額較大，對于償還能力仍是一個不小的考驗。
如果按照1.2倍的貸款利率執行，和九折優惠本息合計對比后，差額高達約32.8萬元。
鄭州仍有銀行具有九折優惠但隨時可能取消
早在今年2月份，就曾盛傳鄭州即將取消貸款優惠的政策，但遲遲沒有落地，昨日，記者在鄭州市內，咨詢各大銀行的貸款優惠情況發現，農業銀行、工商銀行、光大銀行等柜臺工作人員表示，已經取消首套房貸款利率優惠，目前按照銀行基準利率執行。
但仍有中原銀行等少數銀行表示，目前尚未接到通知，仍執行九折優惠政策，但工作人員還補充，“目前的優惠政策隨時可能被取消”。
有業內人士表示，從銀行的資金情況來看，近期銀行的資金成本在不斷地上漲，房地產調控政策進一步收緊，在這種情況下，銀行信貸業務呈現逐漸收緊的趨勢，是正常的也是必然的，調控政策下為預防房價出現大幅度的波動，銀行對抵押品的風險意識提高，預計各家銀行會繼續收緊房地產市場的貸款額度。
該業內人士表示，不管購房者和投資客購買住宅的需求是什么，都繞不過貸款這一關，貸款成本的上升，有利于清理投資客，但對于剛需購房者，也會提高一定的購房門檻，相比政策影響來看，取消貸款利率優惠政策，對購房者的心理影響更加巨大。
