[摘要] 說實話，其實挺狠的，從去年到今年，買房成本增加了不少，有人算過，整體成本增加了20%，事實上等價于連續5次調息。至于居民，借錢就是主要用來買房，過去一年，房貸增速遠超消費增速，中國人是精明的，錢便宜的時候，應該大量借錢配置資產，增加身家。
這個五一，房地產行業最大的消息無疑來自于銀行，事情是這樣的，北京地區部分房產中介合作銀行上調了房貸門檻，現在即使是第一次買房，貸款也不會任何優惠，去年這個時候還是0.85倍，今年則是1.0倍；至于二套房，則由1.1倍上調至1.2倍。
說實話，其實挺狠的，從去年到今年，買房成本增加了不少，有人算過，整體成本增加了20%，事實上等價于連續5次調息。
為什么在這個時候要來這一招？不是房地產非常重要嗎？為什么連剛需也不給優惠了？這還讓剛需如何進入樓市做貢獻？
其實原因很簡單，說到底就是因為一點，過度借錢過日子太危險。從去年開始，我們開始強調要降杠桿，降低負債。為什么要少借錢降低負債呢，因為過去借了太多的錢，市場上的錢也很便宜，大家都借，你不借你就吃虧，借了錢當然不是用來消費，而是用來投資。
從借錢的主體來看，我們習慣性分為三類，分別是ZF、企業和居民。ZF借錢基本上就是修路修橋修機場港口碼頭這些，基建嘛，對GDP的貢獻非常大；企業借錢就是擴大產能，但好像副作用不小，因為產能有點過剩了，生產出來的東西賣不掉；而居民借錢基本上只干一件事，買房。過去一年乃至今年3月份，房貸余額屢創新高，比例也不斷攀升，一個普通家庭的資產，90%是房子。
說白了，繁榮是要借錢、負債維持的，一定比例的負債當然是有積極作用的，但過高的比例就可能過猶不及。副作用越來越大。
現在這種副作用就越來越大。很多企業擴大產能后產品賣不出去，只能借新債還舊債，結果越來越麻煩，玩不下去了來個債轉股，大家一起來當股東。可是這并沒有從根本上解決問題，只是將風險分散了。
而ZF呢，靠印刷和發債來募集資金搞基建，但現在沒錢還債了，因為地不好賣了，不敢加了。于是PPP模式被推到前臺，但和ZF一塊做生意向來吃力不討好，周期長不說，還有可能虧。
至于居民，借錢就是主要用來買房，過去一年，房貸增速遠超消費增速，中國人是精明的，錢便宜的時候，應該大量借錢配置資產，增加身家。但一直這樣玩下去會有很大麻煩啊，大家的錢都變成了房子，還搭上銀行的錢一塊變成了房子，誰來買汽車，誰來買豬肉？誰來消費產品？
總歸一句話，企業借錢要大量生產商品來讓普通人來消費，但老百姓手里錢也多了，錢越多就越害怕，別人拿去買房，你敢拿著大筆的錢去消費嗎？當然不敢，結果就是各類資產的價格賊高。
上面的想法是好的，我給你們更多的錢，一邊擴大產能一邊擴大消費，供需兩旺，數據既健康又漂亮。但現實很骨感，大家心不往一處使。
那么好，既然你們都不配合我，對不起了，我只能少借錢給你們了，借更貴的錢給你們。誰管你是不是剛需呢？大局最重要。
所以銀行就開始配合行動了，它掌握了資金的閘門，往哪里流，流速多少由它掌握。居民不能再借更多錢了，因為借更多還是變成了房子，現在買房已經成癮了，哪里有概念就去哪里買房，根本不管實際情況，最終把銀行也給坑了。
最近北京的商品房已經沒什么成交量了，那些手握大量資金的人還是四處出擊，尋找任何一個能夠買房的城市，只要有想象空間就好，比如唐山，有個京津唐城際高鐵，就被包裝成了北京的“衛星城”，以高鐵為交通工具，算的上一小時通勤，很多中介開始向客戶推銷唐山的房子，而當地的確房子被很多外地人買走了。我想說的是這些人的房子未來賣給誰？北漂？可能嗎？他們會每天坐著高鐵上下班？替他們算過通勤成本嗎？就算你們買房的人，你們又能有幾個敢這樣做？
沒辦法，買房已經成為了習慣，繼續搞下去，居民負債越來越高，要出事。所以近期樓繼偉的表態值得回味，他說居民杠桿已經非常高了，不能繼續搞下去。那么還能怎么辦呢，居民、ZF和企業總得有“加”的，大家都“減”，誰來完成3月份報告中的任務？
所以，現在到了新一輪的平衡期，簡單說，居民這一塊要停一停，企業也得停一停，而ZF還得適度“加”點，直接表現是今年的基建規模再次擴大。基建資金不能太貴，房貸資金要貴點，所以現在看到的銀行對房貸的收緊，而不是全面提高利率，更精確嘛。
就房地產而言，剛需朋友們，今年你們的運氣可能不大好，在整體面前，只能讓你們多付出一點了。當然現在買房到是不會有那么多小心思，一根筋，就是為了住，那最好。畢竟只有一套，努力增加點工資就能抹平，但如果有多套，現在可不大妙，誰都知道，杠桿的特點，順的時候，放大收益，逆境的時候，放大風險。
這個時候，該怎么辦？我給你們一個建議，多看新聞聯播，更要看懂。這個時候別逆著來，容易掉坑里。
