[摘要] 上周六、周日，鄭州樓市開盤較為集中，記者梳理后發現，鄭州上周末共有12個項目開盤，整體去化率在80%以上，在限購區內，因限購政策影響出現了冷熱不均的現象。
上周六、周日，鄭州樓市開盤較為集中，記者梳理后發現，鄭州上周末共有12個項目開盤，整體去化率在80%以上，在限購區內，因限購政策影響出現了冷熱不均的現象，高新區兩家樓盤銷售較好；而新鄭、滎陽、新鄉平原新區等非限購區樓盤銷售異常火爆，出現多個樓盤“開盤即清盤”的現象。
【限購區】房屋銷售冷熱不均
據記者梳理，上周末（3月25、26日），在鄭州市限購區域內，高新區的謙祥錢隆城、五龍新城，航空港區的正弘中央公園、管城區的民安尚郡、中原區的萬科民安星辰等樓盤開盤。
3月25日，航空港區正弘中央公園、管城區的民安尚郡開盤，有機構數據顯示，這兩個樓盤的去化率分別為57%和53%。
鄭州地產圈一位業內人士稱，正弘中央公園位于港區最先發展也是最成熟的區域，臨近已經開通的地鐵2號線，公路交通也便利，此次開盤的去化率較低，這并不代表正弘的房子不好，原因主要是：該樓盤屬于限購區域的航空港區，離市區比較遠，房價也不低，此次開盤均價已經達12000元/㎡，另外加上港區自貿區落選，直接影響一部分購房者特別是剛需購房者的意愿。
另外，位于管城區的民安尚郡，開盤去化率為53%，業內人士分析，該項目位于管城區老城區，本次開盤主打的主要是小兩房和小三房，之前很多意向客戶想買面積稍大的大三房，但三房房源太少，以致該樓盤開盤效果一般。
3月26日上午，位于高新區的謙祥錢隆城首次開盤，根據規則，謙祥錢隆城在售樓部隔壁專門設置了大型帳篷，帳篷內分別設置了簽到區、等候區、選房區、簽約區，近3000名購房者排隊進場，上演了千人選房盛況。
錢隆城一名置業顧問稱，“當天共有近3000名客戶到訪，成交均價12500元/㎡，截至12點，房源去化率約95%。”
當天，高新區五龍新城高層開盤，且取得了不俗的業績。現場一名置業顧問介紹，開盤之前五龍新城推出有排號優惠，前來購房的市民是按照排號順序進行選房的，房屋成交均價15300元/㎡。“截至上午12點，去化率達81%。”在五龍新城的選房現場，記者走訪得知，本次開盤，以剛需和首次改善客戶為主，主要為周邊區域的購房者。
【非限購區】已成購房者“主戰場”
從本周的開盤數據來看，鄭州的非限購區也逐步已經成為購房者的“主戰場”。位于滎陽的恒大山水城、碧桂園龍城和位于新鄭的龍湖錦藝城，位于新鄉平原新區的碧桂園鳳凰灣，均實現100%清盤。
3月25日開盤的恒大山水城位于滎陽市中原西路洞林湖景區內，是二期加推，共計170套房源，均價為9550/㎡，去化率達100%。該樓盤置業顧問介紹，本次推出的產品主要針對剛需首改客戶，因為戶型設計非常合理，所以去化效果極好。
位于新鄭市南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交叉口的龍湖錦藝城當天也銷售火爆。3月25日當天，龍湖錦藝城推出高層共計288套房源；截至上午11時30分活動結束，總體去化率
100%。
同樣是地處遠郊，位于新鄉市平原新區的碧桂園鳳凰灣也實現了“開門紅”，3月25日當天，碧桂園鳳凰灣共推出高層洋房441套，整體去化率
100%。
3月26日，位于滎陽索河路與滎澤大道交叉口的碧桂園龍城二期首開高層和洋房共計742套房源，截至下午2時30分，去化率100％。
“相比市區令人望而卻步的高房價，遠郊的平價房更能吸引客戶投資居住。”鄭州房地產圈一位業內人士指出，遠郊項目主要以市區外溢客戶為主，受近日鄭州購房調控政策升級的影響，四環外的遠郊項目不限購不限貸，價格較市區低，而有些樓盤戶型設計合理、又是精裝修，成為市區剛需客戶的首要選擇。
