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　　繼北京、石家莊、廣州等地樓市調(diào)控升級(jí)后，日前鄭州、長沙也陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。多地跟進(jìn)加碼樓市限購，部分熱點(diǎn)城市政策繼續(xù)收緊———至今已有超過16個(gè)城市升級(jí)了限購限貸政策，環(huán)一線城市的樓市呈現(xiàn)出政策明顯趨嚴(yán)的特征。

　　2016年，濟(jì)南房價(jià)遭到爆炒，作為資深炒房客，黃志明大賺特賺，一個(gè)月內(nèi)掙過20多萬元。然而好日子并不長久，去年國慶節(jié)前后，濟(jì)南接連出臺(tái)多項(xiàng)限購政策，讓黃志明措手不及，手中的多套房子無法變現(xiàn)，無奈之下只能暫時(shí)成為“房奴”。

　　“套用一句歌詞來形容當(dāng)時(shí)的心情就是，‘愛恨在一瞬間’。”24日，黃志明在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)說道。

　　9個(gè)月曾賺了近百萬

　　黃志明最早炒房是在2008年，此前他還是一家國企的工作人員，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)讓他成為炒房一族。

　　“當(dāng)時(shí)是托朋友買了套便宜的房子給父母住，沒想到剛買下來不到一個(gè)月就有人問我賣不賣，而且價(jià)格比我買時(shí)高出許多。我一倒手就掙了15萬元，太容易了。”

　　就這樣，黃志明開始了他的炒房之旅。為了能更好地炒房，他辭去了國企的工作，一心撲在“炒房事業(yè)”上，幾乎每天都要去幾家熟悉的房產(chǎn)中介處“報(bào)到”，尋找合適的二手房源。到2010年底，他炒房已經(jīng)掙了近100萬元。

　　然而到了2011年初，濟(jì)南突然出臺(tái)一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控，黃志明手中的房子很難變現(xiàn)。當(dāng)時(shí)他在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，5年內(nèi)房地產(chǎn)政策肯定會(huì)松動(dòng)，但房價(jià)到時(shí)候會(huì)怎樣還很難說。“如果價(jià)格合適，5年后就出手。如果再不行，就繼續(xù)出租。”當(dāng)時(shí)他這樣表示。

　　實(shí)際上，到了2014年，他手中的房子很快就出手了，而且價(jià)格也比較合適。

　　2015年，黃志明開始進(jìn)軍新房市場。他告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，2015年華山瓏城開盤時(shí)，他通過關(guān)系以4800元的單價(jià)買了一套120平方米左右的房子。“這個(gè)樓盤的出貨量比較大，價(jià)格穩(wěn)中略有漲，當(dāng)年秋天，每平方米就漲了不少。”黃志明說，最終通過改合同的方式，他將該房子賣出，單價(jià)6500元，一平方米掙了1700元。

　　隨后他在萬科幸福里、帝華鴻府等多個(gè)樓盤又買了期房。2016年7月，他先后將購買的幾套房子出手，雖然比開發(fā)商的價(jià)格便宜，但他仍然在一個(gè)月內(nèi)掙了不少。

　　在出手萬科幸福里和帝華的房子之前，他以7000元左右的單價(jià)購進(jìn)了綠地城和中建新悅城的多套房子。就在去年6月底，唐冶“地王”的出現(xiàn)讓周邊的房子立馬上漲了2000元/平方米。“當(dāng)時(shí)真是幸福，20天內(nèi)就將房子轉(zhuǎn)手賣出去了。”黃志明告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，簡單計(jì)算，他去年前9個(gè)月掙了近100萬元。

　　不過，這樣的好日子在去年國慶節(jié)期間戛然而止。

　　多項(xiàng)調(diào)控政策來襲

　　由于房價(jià)持續(xù)上漲，去年國慶節(jié)前后，濟(jì)南接連出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策。

　　去年9月28日，濟(jì)南市政府正式出臺(tái)《房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共公布8條規(guī)定，其中涉及土地供應(yīng)、拍賣、價(jià)格指導(dǎo)、炒號(hào)倒號(hào)等。緊接著在10月2日實(shí)施限購政策，發(fā)布“禁炒令”，嚴(yán)格打擊9類房地產(chǎn)廣告；10月4日出臺(tái)樓市“禁炒令”，對(duì)網(wǎng)簽作出嚴(yán)格限制，打擊改合同、炒房等行為；10月8日限購細(xì)則出臺(tái)；12月26日調(diào)控加碼，除了限購升級(jí)，還要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行“限售”。

　　一系列的限購政策讓黃志明傻眼了。

　　就在去年9月初，黃志明還投入近400萬元購買了旅游路上一樓盤的豪宅，“當(dāng)時(shí)想，這套房子如果順利賣出去，2016年就收手，但沒想到成了‘燙手山藥’，還沒來得急出手就碰上了限購，根本沒人接手，只能自己負(fù)擔(dān)每月1萬多元的貸款。”

　　實(shí)際上，據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，除了在旅游路上的房子被套外，黃志明在濟(jì)南多個(gè)樓盤還有房子，每個(gè)月的按揭費(fèi)用在6萬元左右。“還好，剛把章丘的2套房子出手，套出了一部分資金，不然真還不起貸款了。”

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，在去年濟(jì)南市區(qū)限購后，黃志明將目光瞄準(zhǔn)了章丘，在章丘買了3套房子，“均升值不少，現(xiàn)在還有一套沒出手，爭取盡快出手回籠資金還貸款。”

　　與2011年炒房被套不同，此次黃志明手中的房子全是期房，而2011年他手中的房子全部是現(xiàn)房。“那時(shí)候可以很簡單地變身‘包租公’，每年還能有一部分收益。但現(xiàn)在全部是期房，而且此次限購比2011年還要嚴(yán)，力度更大，變現(xiàn)不易，只能等待交房。”黃志明表示，“不久前我簡單測算了下，即使交房后能順利出手，時(shí)間成本和資金成本也相當(dāng)高，總起來說，很有可能會(huì)虧本出售。”

　　黃志明表示，一旦幾年后放開限購，他會(huì)將房子全部出手。“這一行已經(jīng)不能再玩了，也累了，該掙的錢也掙到了，該退出了。”黃志明低沉地說道。