[摘要] 北京市住建委等5部門聯合發布了關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》(以下簡稱《公告》)，其中對開發商新建、銷售商辦房，以及中介違規宣傳銷售商辦房進行了明確規定。
今晚，北京市住建委等5部門聯合發布了關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》(以下簡稱《公告》)，其中對開發商新建、銷售商辦房，以及中介違規宣傳銷售商辦房進行了明確規定。
解讀1
為二手房“降溫”后 再次“速凍”商辦房
“逢漲必查，逢炒必辦“，市住建委有關負責人對此表示，此次針對商辦房推出限購措施，是針對近期推出組合拳打擊二手房銷售為樓市降溫后，網絡、中介等轉而炒作商辦房房價、違規將商辦房改為居住房屋的行為。
相關措施將自《公告》發布之日起，即3月26日實施。據悉市住建委已經在今天15時停止了三項違規商辦房網簽。
其中明確規定，開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。且其銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織，購買者不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
對于執行前已銷售的商辦類項目，再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。
但是，個人購買者應當名下在京無住房和商辦類房產記錄，且在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
市住建委有關負責人說，此次打擊的是違規銷售、炒作商辦房的行為。
解讀2
中介炒作商辦房可居住 最嚴將吊銷營業執照
《公告》還要求，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。中介機構不得以任何方式宣傳規劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。
市住建委有關負責人解讀說，此次《公告》是從商辦房銷售的各個環節，針對開發商曾經使用的“商改住”、以及中介宣傳“商辦房可居住”等行為進行嚴厲打擊。
例如，對開發商新建的商辦房進行嚴格管控規定，要求最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。
《公告》顯示，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在北京市項目暫停授信。
解讀3
住建委昨日已停止三違規項目網簽
據了解，市住建委今日下午已經全部停止了部分違規項目銷售的網簽，分別是萬科天地、恒大未來城河泰禾中央廣場。
這些在售項目的土地用途均為商業式辦公，但是萬科的銷售人員對媒體介紹，交房時有獨立的衛生間和住房，可以居住;泰禾中央廣場和恒大未來城的樣板間設計有衛生間和廚房，這與商辦房的用途相悖，實際上已經按照住房出售。
“他們把老百姓帶入了一個誤區”，市住建委有關負責人說，這些銷售行為讓購房者認為商辦房可以住的，改變了其性質，應當讓商辦房回歸其本質屬性。
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今天晚間北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。個人購買可售的商辦類項目，需名下在京無住房和商辦類房產記錄的，并且需在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。此外，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
