[摘要] 近期國內很多城市密集發(fā)布樓市調控新政，與開年之后房地產市場明顯回暖有關。鄭州的政策相對溫和，在短期內供給沒有明顯放大的時候，嚴控市場需求，對未來一段時間樓市的相對穩(wěn)定將起到一定作用。
近日，鄭州樓市因1、2月份銷售額同比大增和“限購新政”發(fā)布而備受關注。
一邊是市場回暖，另一邊是政策收緊，一“揚”一“抑”之間，鄭州樓市未來走勢何去何從？記者3月20日采訪相關專家尋找答案。
調控政策連續(xù)升級
根據鄭州市房管局去年12月發(fā)布的政策，非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內購買住房，需要提供在鄭近3年連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個稅或社保證明，才具備購房資格。
3月17日晚，鄭州市房管局官方網站發(fā)布通知，進一步“收緊”非鄭州戶籍家庭在鄭購房的政策：凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證，不再作為購房的有效憑證。
限購新政另有備注詳解：鄭州戶籍在限購區(qū)域最多只能購買兩套住宅，在非限購區(qū)域可買多套，商業(yè)（商鋪、公寓、寫字樓）不受限制；鄭州戶籍包含滎陽、上街等各縣（市）及鄭州市各區(qū)；限購區(qū)域是指金水區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、經開區(qū)、航空港區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)；未在限購區(qū)域均為非限購區(qū)域。
自2016年9月起，鄭州樓市政策幾經調整、連續(xù)升級——從“鄭九條”到“限貸限購”，再到將大戶型納入其中并認房又認貸，直至本次的“深夜新政”，樓市調控已然成為最受百姓關注的焦點。
樓市出現“小陽春”
來自鄭州市統(tǒng)計局的最新數據顯示：今年1至2月，鄭州房地產完成投資208.1億元，同比增長33.7%，比去年同期提高16.2個百分點。房地產銷售增勢不減，1至2月，鄭州商品房銷售面積173萬平方米，同比增長36.8%；銷售金額160億元，同比增長73%，呈現出強勁的“小陽春”勢頭。
鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦分析說，鄭州樓市之所以出現“小陽春”現象，一方面說明市場有剛需，另一方面也需要注意到，正是由于鄭州獲得了中國（河南）自由貿易試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)等多個國家戰(zhàn)略的支撐，才會讓購房者有信心，為樓市增加了熱度。
樓市未來走勢看“穩(wěn)”
面對今年1、2月份的銷售數據，不少市民擔心：鄭州樓市是否還會出現2016年7至9月的“瘋狂”一幕呢？
河南財經政法大學城市發(fā)展研究中心主任劉社認為，近期國內很多城市密集發(fā)布樓市調控新政，與開年之后房地產市場明顯回暖有關。鄭州的政策相對溫和，在短期內供給沒有明顯放大的時候，嚴控市場需求，對未來一段時間樓市的相對穩(wěn)定將起到一定作用。
“‘小陽春’僅是一個表象，政策調控的效果一般要在一個季度以后才能逐步顯現。”葉琦認為，在政府調控的影響下，鄭州樓市將呈現穩(wěn)步發(fā)展走勢，會出現放緩式的漲幅，而短期內，曾經的“瘋狂”樓市將很難再現。
