上市房企銷售依然火爆，企業同比銷售業績上漲幅度非常高。

　　據21世紀經濟報道記者統計，36家已公布1-2月份業績的上市房企，同比銷售面積上漲77.92%，銷售金額上漲87.98%，平均價格上漲8.3%。

　　而樓市走勢也出現分化，一二線城市整體回暖，保持著比較火熱的狀態。而三四線城市房價有的停止上漲，有的城市有小幅度下調。

　　而房企業績在今年面臨調控和貨幣政策收緊雙層疊加的壓力下，或將面臨變數。

　　業績增幅較高 

　　2017年的上市房企成績單依然“傲人”。

　　截至3月16日，共有36家上市房企公布了今年1-2月份的銷售業績。據21世紀經濟報道記者統計，這36家房企合計銷售面積為4220.19萬平方米，合計銷售金額為52876.95億元，平均價格為15000元/平方米。

　　36家上市房企1-2月份的業績同比上漲幅度分別為：銷售面積77.92%，銷售金額87.98%，平均價格8.3%。

　　這意味著上，2017年開局的這兩個月，上市房企依然銷售火爆。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“業績明顯上漲的主要原因是因為2016年全年銷售火爆，企業預留結轉的銷售業績。”

　　3月16日，亞豪機構市場總監郭毅告訴記者：“房企基本上都把一二線城市作為進軍的主體，在這些城市里面，一些區域型的中小房企生存空間越來越小，大城市的房企寡頭現象越來越嚴重，行業集中度提升。”

　　“2016年大部分的一線房企都把業務重心調整到一二線城市了，取得了非常好的業績。”郭毅說，“現在樓市出現比較明顯的分化現象，一二線城市整體回暖，保持著比較火熱。而三四線城市停漲，很多城市也在小幅度的下調。”

　　3月16日，一位廣州二手房中介告訴記者，春節假期后，買房人多了，一個月內他所在的區域房價上漲了10%。“最主要的問題是沒有房源，現在價格上漲，想買樓的人多了，之前價格平穩時，反倒沒什么人買房。”該中介說。

　　而北京購房需求也沒有降溫。郭毅表示，一方面北京二手市場活躍度增加，買不了新房，就去買二手；另外一方面，雖然限購，但北京黃金區域的需求非常火熱，但同時那些在北京買不起房的人，就去北京周邊買房子。

　　對此，張大偉把全國樓市調控其實分成四類：

　　一類是執行了認房又認貸款的，這其中主要有深圳、上海，代表了對改善需求的抑制，這種政策下，市場不可能出現大的波瀾。

　　第二類是限購、限貸、限價非常嚴格的其他一二線城市。這些城市的二手房起來比較“火熱”，典型城市如廣州、廈門。原因很簡單，改善需求特別是“賣一買一”加杠桿，他們享受過房價升值的好處，對房價容忍度很高。此外，新房短期被限，供應減少。

　　第三類是一般性調控城市。目前出調控政策的城市已經有32個，除了15個城市外，目前的限購、限貸政策基本算是一般性，對市場不僅沒有約束作用，反而像是提醒。

　　第四類是全國大部分城市，依然在去庫存中。

　　“資金鏈的風險逐漸積累” 

　　目前青島、南京等城市的調控措施已經升級。

　　“這一輪收緊，從目前來看，其實還是對之前已經出臺的政策加補丁，接下來樓市走向要看政策力度。”郭毅表示。

　　張大偉預計，2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。“目前看，大部分房企上半年因為有2016年的銷售結轉，數據樂觀，而且從資金看大部分企業都比較寬裕，但如果調控持續到2017年下半年，在2016年拿地較多的企業可能風險將明顯增加。”

　　張大偉表示，大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大。此外，資金成本逐漸增加， 2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，對于很多房企來說，資金鏈的風險逐漸積累。

　　郭毅則認為，“近10年發展的過程中，樓市一直都是處在政策或打壓或寬松的狀態下，在打壓的時候，從房企來說，還是應該出貨，把現金流放在最重要的一個位置上。”

　　郭毅說：“因為房地產行業資金層面可能會收縮，再加上美國加息的影響，對國內房企的融資成本也會造成一定的沖擊，大型房企今年面臨調控和貨幣政策雙層疊加的壓力，有較高風險，還是應該加快去庫存。但對于在一些核心城市拿地比較困難，成本比較高的城市，像北、上、深這樣的超一線城市，還是應該保持整體的利潤率，因為這些城市，可能賣掉房子之后，很難拿這個錢在同樣的位置再買回同樣的土地，土地的資源稀缺，所以要保證相對合理的利潤水平。”