[摘要] 自2016年開始，鄭州出現樓市量價飆漲、日光盤頻現等現象頻現。在2016年8月的全國70大中城市房價排名中，鄭州成為全國榜首。
在歷經限購重啟、限購升級后，鄭州（樓盤）的限購政策又出現微調和變化。
2月10日，一份鄭州市住房保障和房地產管理局會議紀要（鄭房會紀（2017）3號）顯示，1月22日鄭州市住房保障和房地產管理局副局長楊智威召集鄭州市房屋交易和登記中心、鄭州市房地產抵押管理辦公室、鄭州市住房置業擔保有限責任公司、鄭州市房產檔案館、鄭東新區直屬分區、局法規處、局市場處相關人員，對限購政策執行過程中部分事項進行了研究討論，為進一步落實好市政府商品住房限購政策的要求，更好地為房地產市場持續平穩健康發展服務，會議決定：對本市非限購區域的社保證明及補繳后符合購房前三年內連續24個月條件的予以認可。
這意味著在鄭州市非限購區域購房，社保證明可以采用一次性補繳的方式獲得，而之前的政策是對補繳不予認可。鄭州市住房保障和房地產管理局相關人士證實了上述會議紀要的內容，并稱，這只是房管部門內部開了一個會，不是正式文件，不適合公開發布。
2016年10月2日，面對日益高漲的樓市和土地市場熱度，鄭州市重啟限購，在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州市高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。
12月22日，鄭州限購令升級，不但在限購區域內，將180平方米以上住房列入限購范圍，還規定非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。這一升級版的限購令被稱為鄭州史上最嚴。
然而2月10日出現的會議紀要顯然表明鄭州限購政策又出現微調和變化，規定24個月的社保證明可以采取補繳的方式，但又局限在非限購區域內。按照鄭州目前的社保政策估算，在鄭州補繳兩年的合法社保可能需要2萬元左右。
鄭州某本土開發商表示，非限購的區域包括鄭州市下轄的上街、登封、新密、新鄭、滎陽等郊區和縣市，雖然自2016年開始，鄭州出現樓市量價飆漲、日光盤頻現等現象頻現。在2016年8月的全國70大中城市房價排名中，鄭州成為全國榜首。但在鄭州市范圍內，樓市表現又存在著兩極分化的現象，即市區范圍內幾乎零庫存，有多少供應量就能賣出多少，市場很是火爆，而郊區和下轄縣市的樓市庫存依然高企。這恐怕是此次會議紀要針對郊區和下轄縣市適當修改限購要求的原因之一。
鄭州某房企營銷總監表示，2016年12月22日的升級版限購令，主要是限外，而鄭州作為河南省省會，省內和外省人士前來購房的很多，這一部分群體很多都是首套房，都應算作剛需，升級版的限購令誤傷太大，把很多剛需都限制住了，現在在非限購區域把政策適當修改一點，可以幫助一部分剛性需求釋放，加大非限購區域庫存去化，同時，非限購區域的房價水平比較低，政策放松后不會造成鄭州市總體房價上漲。不過也有鄭州本地房企人士表示，在實際操作過程中，在非限購區域購房，本身就不需要社保。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，即便是樓市表現搶眼的熱點城市，也要在政策執行過程中本著因城施策、因地制宜，對于庫存比較大的郊區市場，有嘗試地修改、小幅調整政策也是可以的，對樓市政策進行微調，是對市場的一種動態的回饋和反饋，但不管市場是漲是跌，違規資金不能進入市場，這是一個底線。
