[摘要] 2月份第一周鄭州二手房掛牌均價為15201元/㎡，環比前一周15282元/㎡，下降0.53%。值得注意的是，1月最后一周正值春節前期，二手房掛牌均價達到近一個月來的高點，并在節后小幅回落。
鄭州樓市調控已經4個月，根據鄭州房管局數據，新建商品住宅價格逐漸穩定到合理水平，二手房價格也有所變化。
據房天下數據研究中心統計，2月份第一周鄭州二手房掛牌均價為15201元/㎡，環比前一周15282元/㎡，下降0.53%。
值得注意的是，1月最后一周正值春節前期，二手房掛牌均價達到近一個月來的高點，并在節后小幅回落。
2月第一周 二手房價格環比下降
某數據研究中心統計的數據顯示，2月份第1周鄭州二手房掛牌房價為15201元/㎡，1月最后一周二手房掛牌房價為15282元/㎡，環比降0.53%。
市內八區的二手房掛牌均價中，較高的為鄭東新區和經開區，分別為22018元/㎡和15129元/㎡；較低的為管城區和高新區，分別為13773元/㎡和12130元/㎡。
2月份第1周購房搜索中最熱的區縣依舊是金水區，最熱的價格區間是80萬~100萬，最熱的面積區間是70萬~90㎡，最熱的戶型是兩居室，最熱的地鐵站點是地鐵2號線南三環站。
“從數據上分析，熱點區域和戶型說明市場上剛需購房者依然是主流。”分析人士介紹，春節長假前后，樓市進入一年中的最低潮，主城區新房成交數量有所下滑，二手房市場也不樂觀。
有換房需求者 會盡快出房
在鄭東新區某小區沿街商鋪上，大多數中介公司已經開門迎客。一名二手房中介銷售人員告訴記者，最近幾天的看房量開始回升，新增的掛牌房源也多了起來。
“一些趕早的賣房人大年初五就來電咨詢了，大部分都想置換新房。”該銷售人員透露，由于鄭州去年一步步收緊住房限購政策，使得不少有換房需求的市民只能通過賣掉舊房子獲取購房資格，他們看中的大都是新樓盤的房源。
而在購房的人群中，返鄉置業的不在少數。據悉，目前鄭州不少小區的二手房價下降，是因為限購后購買者數量縮水，急于出手的房主主動降價所致，這些人中投資客不少。
可以說，在鄭州目前狀況下，對房價下降較為敏感的是投資客，限購等組合拳對樓市成交和價格的影響，讓他們獲利空間壓縮，或者低于預期。
調控收緊 或有利于剛需客買房
市場人士指出，雖然房價沒有下行壓力，不過年內漲幅恐怕也會很有限，畢竟調控政策持續高壓，新房價格被嚴格抑制后，二手房市場也很難“興風作浪”。對于房主近期掛牌的原因，該人士認為可能是想趁著市場余溫趕緊出手，用于換房或其他投資渠道。
據業內人士預計，從春節后到樓市“金三銀四”期間，鄭州二手房市場通常會出現一波供需兩旺的行情，今年由于受到調控的影響，房價或將持續平穩，對于買房人來說是個好消息。
