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　　2016年已經(jīng)結(jié)束，河南房地產(chǎn)市場在2016年波詭云譎之后，交上了一份不俗的“答卷”。近日，河南省統(tǒng)計局發(fā)布《2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，其中住宅的投資增長達(dá)到了29.2%，住宅投資占到了房地產(chǎn)開發(fā)比例的73.8%，住宅銷售面積達(dá)到11306.27萬平方米，相當(dāng)于賣出了98.3個“鄭東新區(qū)”的大小。

　　全年賣出98.3個“鄭東新區(qū)”購房者慶幸買得早 

　　2016年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積47359.55萬平方米，住宅施工面積35579.02萬平方米，住宅投資占到了房地產(chǎn)開發(fā)比例的73.8%，其中住宅新開工面積達(dá)到10954.03萬平方米，增長了30.8%。

　　根據(jù)報告內(nèi)容，住宅銷售面積達(dá)到11306.27萬平方米，相當(dāng)于2016年河南省房地產(chǎn)市場賣出了98.3個“鄭東新區(qū)”的大小。

　　“我覺得我2016年，做得最正確的一件事兒，就是給我們家換了個大房子”，黃先生祖籍新密，在鄭州上大學(xué)，畢業(yè)之后就留了下來，娶妻生子，扎根鄭州，隨著兒子越來越大，家里老人也時不時地前來住上一段時間，10年前購置的兩室戶型明顯已經(jīng)“飽和”，從2016年年初，黃先生拿著家里的銀行卡，開始了新一輪的挑房之旅。

　　經(jīng)過挑選，黃先生最終購置了文化路附近某小區(qū)的一套130平方米的三房，并迅速簽約，為2016年全省房地產(chǎn)市場的增長貢獻(xiàn)了自己的130平方米。

　　多買地多賣房開發(fā)商市場期待較高 

　　住宅市場的火熱，一定會帶動上下游土地和銷售市場的溫度，2016年，河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1108.04萬平方米，同比增長了16.5%，土地成交價款453.46億元，相比2015年增長128.8%，實(shí)現(xiàn)“翻番兒”。

　　根據(jù)報告，住宅銷售面積增長了32.6%，住宅銷售額增長了46.6%，大幅領(lǐng)跑各類房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售額。

　　2016年，河南房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.42，該指數(shù)通過多方計算顯示河南省房地產(chǎn)市場情況，以2002年數(shù)據(jù)為基本參數(shù)，增長水平定為100，95至105為適度水平，95以下為較低水平，105以上為較高水平。

　　有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年河南省房地產(chǎn)市場，以鄭州市場作為“領(lǐng)頭羊”，在各地均出現(xiàn)不同程度的波動和上漲，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和施工的體量進(jìn)一步擴(kuò)大，對于河南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，起到非常積極的作用。

　　該負(fù)責(zé)人表示，米字形高鐵、國家中心城市、鄭新洛國家創(chuàng)新示范區(qū)等眾多利好政策的落地，讓河南未來形成以鄭州為核心，周邊洛陽、新鄉(xiāng)等城市相互呼應(yīng)的格局，并且得益于河南處于中原地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，未來河南房地產(chǎn)市場的前景不可小覷。

　　期望2017年漲幅緩一點(diǎn)增速穩(wěn)一點(diǎn) 

　　2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長28.2%，住宅投資增長29.2%，商品房銷售面積同比增長32.1%，開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金增長29.2%……各種數(shù)據(jù)表明，2016年的河南省房地產(chǎn)市場火爆異常。

　　有業(yè)內(nèi)人士對于增長持不同意見，過于快速的增長不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，市場的劇烈波動對于購房者的購房信心造成了不小的打擊，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會引起快速擴(kuò)張、問題頻出、資金鏈緊張的情況，長期來看，將會埋下隱患。

　　“漲幅緩一點(diǎn)，增速穩(wěn)一點(diǎn)”，該業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場的快速增長，表明市場的火熱，購房者的購房熱情和開發(fā)商的市場信心充足，對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有促進(jìn)作用，但只有市場平穩(wěn)地發(fā)展，才能保證房企在購房者能夠接受的價格范圍提供房地產(chǎn)產(chǎn)品，房企也能夠沉下心，鉆研產(chǎn)品，為市場提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。