[摘要] 降房租或者變相降房租？2017年的腳步越來越近，為應(yīng)對市場生意欠佳，許多專業(yè)市場開始考慮對商戶進(jìn)行打折優(yōu)惠。
降房租或者變相降房租？2017年的腳步越來越近，為應(yīng)對市場生意欠佳，許多專業(yè)市場開始考慮對商戶進(jìn)行打折優(yōu)惠。
近日，河南商報(bào)記者走訪中原百姓廣場、中部LED交易中心、升龍金泰成等多家市場了解到，他們在2017年均有不同程度的降租，最甚者交兩年送一年。
【現(xiàn)象】
中原百姓廣場
對商戶租金優(yōu)惠
“如果商戶一次交三年房租，可以獲得市場方獎(jiǎng)勵(lì)一萬元；一次交兩年房租，獲得獎(jiǎng)勵(lì)5000元；一次交一年房租的商戶，獎(jiǎng)勵(lì)2000元。而商戶在11月25日之前交房租的，并且連交三年，再獎(jiǎng)勵(lì)5000元。但如果過了11月29日，每日加收5%的滯納金?！?1月20日，中原百姓廣場對商戶發(fā)布租金優(yōu)惠政策。而中原百姓廣場現(xiàn)在執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，商戶一次交費(fèi)三年，可贈送商位免費(fèi)經(jīng)營使用權(quán)一年。一次交兩年的，贈送使用權(quán)五個(gè)月，一次交費(fèi)一年，送一個(gè)半月。
針對中原百姓廣場降房租一事，鄭州北環(huán)一家市場負(fù)責(zé)人告訴記者，中原百姓廣場的優(yōu)惠力度與他們相比，還不算大，他們的市場交兩年房租可送一年房租。
中原百姓廣場為什么會推出這樣的優(yōu)惠？
該市場負(fù)責(zé)人告訴記者，商戶們的生意好不好，最先感知到的是市場，作為市場管理方，他們主要是考慮到商戶的經(jīng)營壓力大。還有個(gè)原因 ，是為了快速回籠資金，目前，市場急需流動資金，之所以在短時(shí)期內(nèi)出臺這么多優(yōu)惠政策，是為了讓商戶快速地繳納費(fèi)用。
【走訪】
不少市場降房租
或變相降房租
面對2016年商戶經(jīng)營不太好的現(xiàn)狀，也有其他市場開始對2017年的房租降價(jià)促銷。
在河南商報(bào)記者抽樣調(diào)查的10家市場中，有5家市場對商戶降房租，2家不升不降，另外3家表示，會在年后出臺對商戶的政策。
升龍金泰成燈飾建材廣場一名工作人員稱，該商城2017年的租金已經(jīng)收完，當(dāng)時(shí)推出交租前5名的商戶，可享受折上折的優(yōu)惠，“打折是將租金優(yōu)惠了”。
在商都路中部LED照明交易中心經(jīng)營了5年的一名商戶稱，這里的租金實(shí)行交6個(gè)月免6個(gè)月。他介紹，商城內(nèi)之所以顧客少，與市場的定位有關(guān)。他還說，該商城在最初招商時(shí)就有優(yōu)惠政策，現(xiàn)在仍以此收租，應(yīng)該是與今年行業(yè)經(jīng)營環(huán)境有關(guān)。
隨后，商城一名負(fù)責(zé)招商運(yùn)營的人士稱，交租優(yōu)惠是根據(jù)市場情況來定的，具體原因她也不太清楚，但她表明此舉不是降租。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前燈飾市場租金優(yōu)惠、打折都與整體經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營不善有關(guān)。
“該行業(yè)進(jìn)駐門檻低，進(jìn)點(diǎn)貨就能開店，有點(diǎn)技術(shù)還可開個(gè)小工廠，造成很多人擁入這個(gè)行業(yè)。從業(yè)者增多造成市場競爭激烈，商戶收益下降，又影響這個(gè)行業(yè)的發(fā)展?！彼赋觥?/font>
并非全部都降，有些不降反升
當(dāng)然，并非所有的市場都在降房租，有些市場房租不但沒有降，反而升了不少。
北環(huán)汽配車飾廣場在11月份搬遷之后，有些商戶搬到了另外一個(gè)汽配市場，造成該市場商鋪緊張。
“沒辦法，我們只好適當(dāng)提價(jià)，以此來篩選一部分商戶。”這名汽配市場的負(fù)責(zé)人說。
采訪中記者還了解到，某茶城今年的房租也漲了不少，讓商戶苦不堪言。對此，該茶城一名不愿透露姓名的商戶告訴記者，該茶城之所以漲房租，主要是為了讓商戶購買商鋪。
銀基廣場企劃部的張敬敏表示，銀基沒有降租計(jì)劃，“我們目前沒有空鋪，需要租鋪的得先預(yù)約登記排隊(duì)，有空鋪的時(shí)候再選?！卞\榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城和國香茶城的負(fù)責(zé)人也表示沒有降租計(jì)劃。
而一家不愿透露姓名的市場方負(fù)責(zé)人表示，作為市場方他們也很為難?！吧洗蔚淖饨鹞覀儍?yōu)惠了商戶還鬧，誰知道我們背后的壓力有多大？現(xiàn)在地租漲到快2000萬元一年，又空了10000來平方米。這兩年來回租金漲幅跟損失近1000萬元。”
通過走訪，記者發(fā)現(xiàn)成熟市場的租金相對穩(wěn)定，生意出現(xiàn)下滑的市場原則上多會調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，降租和優(yōu)惠其實(shí)是一個(gè)道理，都是變相的優(yōu)惠。
【心聲】
商戶：今年的生意不好做
市場降租可以緩解
21日，河南商報(bào)記者來到位于鄭汴路鳳臺路附近的升龍金泰成燈飾建材廣場1號館，商城1樓只有很少的顧客在選購燈飾。
一名商戶告訴記者，他近期剛交過租金，市場推出交租打折優(yōu)惠，“交1年租金打7折，交半年打8折，很多人想多優(yōu)惠，就交了1年的租金，打折優(yōu)惠其實(shí)就是降租?！?/font>
該商戶稱，租金打折與市場環(huán)境有關(guān)，燈飾行業(yè)競爭激烈，行業(yè)處于飽和狀態(tài)，商戶聽說有的商場降租，就向市場提同樣的要求。
“目前1樓租金91元/平方米，二樓60多元/平方米，前幾年生意火爆的時(shí)候，大家搶著進(jìn)駐，現(xiàn)在有商戶離開，連轉(zhuǎn)讓費(fèi)都不收。”該商戶稱，做這一行得做批發(fā)不能只做零售，“我也只是憑借一些老客戶資源，接一些工程燈飾?！?/font>
鄭州萬客隆商戶徐先生則說，沒有聽說降租的事情，“作為商戶肯定是希望能夠降租，萬客隆剛剛經(jīng)歷過拆遷改造，現(xiàn)在市場不夠穩(wěn)定，再加上霧霾天氣，導(dǎo)致貨源跟不上，生意確實(shí)不好做。如果市場降租，肯定是對商戶的生意有一定的緩解?！?/font>
鄭州農(nóng)副產(chǎn)品中心的商戶張先生表示，今年的生意不好做，自己流失了很多客戶，希望市場方能夠降租?！敖衲旮鞣N東西都在漲價(jià)，米和面尤其明顯，油一斤的價(jià)格漲幅達(dá)10%。我們干了一年，其中八個(gè)月都是在給房東打工，兩個(gè)月掙的錢只能顧住自己的生活成本，最后兩個(gè)月才能存上錢，希望市場方可以降租減輕商戶的壓力。”
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