[摘要] 在存量房交易市場規模日漸擴大之際，包括住房和城鄉建設部、國家發改委、工信部等中國七部門聯合出臺加強房地產中介管理的新政。其內容涉及此前市場熱議的首付貸等內容。
在存量房交易市場規模日漸擴大之際，包括住房和城鄉建設部、國家發改委、工信部等中國七部門聯合出臺加強房地產中介管理的新政。其內容涉及此前市場熱議的首付貸等內容。
中國住房和城鄉建設部17日在官網發布新規全文，官方從規范房地產中介服務行為、完善行業管理制度、加強中介市場監管三個方面提出16條具體規定。
針對中介機構承接業務，新規規定，中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。
針對虛假房源等問題，新規規定，中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料，經委托人同意后到房地產主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。此外，對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除。
此外，對于前期市場上關注度較高的首付貸等問題，此番發布的新規也有明確規定。如：中介機構不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。
而且官方此次還將對失信的房地產中介和經紀人設置“黑名單”，對嚴重失信中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員等，要聯合實施市場和行業禁入措施。
中原地產首席分析師張大偉認為，一方面，隨著城市的發展，二手房交易量占比逐漸增加。以北京為例，2016年北京二手房成交量預計全年超過22萬套，而新房住宅只有4-5萬套，大量的房屋成交更依賴中介。
另一方面，相比新房，二手房交易中可能會遇到產權抵押等一系列復雜的狀況，交易流程更繁瑣，加強監管更是迫在眉睫。而且，目前許多中介機構已經不僅僅是單純促成買賣雙方交易的平臺，而是越來越像金融公司。據了解，目前不少中介機構推出“首付貸”、“全款貸”、“換房貸”等金融服務。其中，首付貸等被認為是今年前幾個月助推部分城市房價快速上漲的重要因素之一。
張大偉認為，從新規規范的領域來看，未來官方的主要監管領域或將是：買賣雙方的資金(包括首付貸等金融服務)、房源價格、房源的真實性等。這些關鍵領域的調整改善，將有利于行業的健康發展。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，隨著新規的發布，房地產經紀行業將迎來新的發展。但規范房地產中介市場還需要從加強行業立法、提升業主配合度、完善政務服務、治理第三方商業網站等方面入手，進一步解決當前市場的亂象。
