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　　在存量房交易市場(chǎng)規(guī)模日漸擴(kuò)大之際，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工信部等中國(guó)七部門聯(lián)合出臺(tái)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理的新政。其內(nèi)容涉及此前市場(chǎng)熱議的首付貸等內(nèi)容。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部17日在官網(wǎng)發(fā)布新規(guī)全文，官方從規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面提出16條具體規(guī)定。

　　針對(duì)中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，新規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

　　針對(duì)虛假房源等問(wèn)題，新規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。此外，對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

　　此外，對(duì)于前期市場(chǎng)上關(guān)注度較高的首付貸等問(wèn)題，此番發(fā)布的新規(guī)也有明確規(guī)定。如：中介機(jī)構(gòu)不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

　　而且官方此次還將對(duì)失信的房地產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人設(shè)置“黑名單”，對(duì)嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對(duì)失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等，要聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面，隨著城市的發(fā)展，二手房交易量占比逐漸增加。以北京為例，2016年北京二手房成交量預(yù)計(jì)全年超過(guò)22萬(wàn)套，而新房住宅只有4-5萬(wàn)套，大量的房屋成交更依賴中介。

　　另一方面，相比新房，二手房交易中可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)抵押等一系列復(fù)雜的狀況，交易流程更繁瑣，加強(qiáng)監(jiān)管更是迫在眉睫。而且，目前許多中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)不僅僅是單純促成買賣雙方交易的平臺(tái)，而是越來(lái)越像金融公司。據(jù)了解，目前不少中介機(jī)構(gòu)推出“首付貸”、“全款貸”、“換房貸”等金融服務(wù)。其中，首付貸等被認(rèn)為是今年前幾個(gè)月助推部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素之一。

　　張大偉認(rèn)為，從新規(guī)規(guī)范的領(lǐng)域來(lái)看，未來(lái)官方的主要監(jiān)管領(lǐng)域或?qū)⑹牵嘿I賣雙方的資金(包括首付貸等金融服務(wù))、房源價(jià)格、房源的真實(shí)性等。這些關(guān)鍵領(lǐng)域的調(diào)整改善，將有利于行業(yè)的健康發(fā)展。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，隨著新規(guī)的發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展。但規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)還需要從加強(qiáng)行業(yè)立法、提升業(yè)主配合度、完善政務(wù)服務(wù)、治理第三方商業(yè)網(wǎng)站等方面入手，進(jìn)一步解決當(dāng)前市場(chǎng)的亂象。