[摘要] 12月15日，鄭州市國土局拿出總面積約944.69畝的16宗土地登場“招拍掛”，鄭州土地市場迎來年內最大規模的一次網拍。
12月15日，鄭州市國土局拿出總面積約944.69畝的16宗土地登場“招拍掛”，鄭州土地市場迎來年內最大規模的一次網拍。
其中，最為熱門的128號地塊，隨著競買者報出7706萬元的價格觸發熔斷。這是9月18日“鄭九條”發布后，首宗被“熔斷”的拍賣。
“鄭九條”實行后首現“熔斷”
在16宗土地中，有7宗純住宅用地，7宗住宅與商業“混搭”地，兩宗商業用地。其中，135、136號地為商務用地，采用價高者得的方式出讓，其余14塊住宅或兼容住宅用地均按照新的限地價掛競買細則確定競得人，熔斷地價也已在地塊信息里標明。
128號與136號的兩宗地因不屬于城改項目，而成為了業內人士常說的“凈地”。在這兩塊“凈地”中，面積只有12畝多一點的128號地格外受人關注，因為它的規劃用途為“城鎮住宅”。而136號地規劃為商務金融用地，競爭就遠遠沒有128號地塊激烈。
128號地位于惠濟區，位置在沿江山路與連霍高速向北不遠處。其實，這塊地早在9月14日就已在中國土地市場網上掛出了出讓公告，原名為鄭95號地，定于10月6日正式掛牌，10月19日限時競拍。然而，9月14日陽光城奪取航海路綜合體地王，北龍湖15、16號地被緊急中止，緊接著就是深夜“鄭九條”的出臺。128號地的出讓計劃也暫時擱淺。
如今，該地塊重新出讓，由于面積較小，開發難度大，操作空間小，并非開發企業理想中的地塊。或許是對土拍熔斷新規則的一次嘗試。尚未開拍，已經出現爭搶，這也是自推出熔斷機制后，首次出現住宅用地爭搶情況。不到上午9點，128號地塊隨著代碼為“69439400”的競買者報出的最新價格7706萬元被“熔斷”。
在“熔斷”近兩個小時后，這塊地以8538萬元的競地價（畝均約711萬元，折合樓面價約為每平方米3029元）被“幸運兒”河南乾民置業有限公司摘得。
說他是個“幸運兒”，因為在“熔斷”機制下，拍地已從“憑財力”變為“憑運氣”。原因很簡單，讓我們再來回顧下鄭州“熔斷”機制的具體規則：當宗地在網拍時的價格達到起始價的150%時，宗地網拍“熔斷”，這時就轉入了各競拍人的“一次競價”階段。哪家的報價和平均值差值最小，他便成為這宗土地的競得人。雖然有多個競拍人報價，但河南乾民置業有限公司報價和平均值差值最小，所以，便成功拍得。
部分地塊早已“名花有主”
121、122、123號地均位于龍湖北部區域，122、123號地為河村村；124、125號地為馬李莊村；130-135號地六塊地為二十里鋪村；138號地為蘇屯村。網傳16宗招拍地塊,部分早已“名花有主”，有些地塊售樓部已建好。
作為城改用地的121號地起始價被秒摘，競得者為河南萬林置業有限公司，成交價24006萬元，單價431.02萬元/畝。萬林置業股東之一是河南東方宇億置業有限公司，是東方富田項目開發公司。
122號地經過兩輪競拍，由河南美商置業有限公司摘得，成交價51352萬元/畝，單價480.66萬元/畝。高于起始價200萬元。
123號地塊的競拍過程與前一塊122號地的劇情類似，也以“起始價+一輪報價”的價格成交，最終成交價格為9600萬元，高于底價100萬元，同樣由美商置業競得。單價482.267萬元/畝，樓面價0.2584萬元/㎡。
地價降房價就會降嗎？
“增加供地，將減輕開發商對于未來拿不到地的顧慮，不僅有利于穩定市場，抑制高價地，還會平抑或減緩房價漲勢。”省商業經濟學會會長宋向清表示，同時，首開熔斷機制，由政策變為現實，一只多方關注的靴子落地，也給房地產市場價格上漲增加了一道閘門，可以說是土地市場和房地產市場雙雙迎來新的抑價利好。這對于抑制土地和房地產行業惡性競爭，保持鄭州房地產市場價格健康平穩，以及減輕居民購房壓力等都具有積極意義。可以說是目前情況下，一項多方受益的適配政策。
理論上講，地價降房價就應該降，因為構成房價的成本少了。但影響房價的因素很多，其中供求關系是核心因素，只要有效供給不能滿足需求，那么，成本即使降了，價格依然會漲。當然，房價漲跌還有諸如房屋質量、區域環境、小區配套、信貸寬松度、政府調控以及居民購房心態等，因此，地價下降，未必就一定導致房價下降，但一定是促使房價下降的主要因素。
他表示，11月份，鄭州樓市價格下降，有人說鄭州樓市價格進入降價拐點，如果說是拐點，那么也僅僅是政策性拐點，而非市場性拐點，一旦本輪調控政策放松或取消，由于鄭州商品房總需求大于總供給，因此，未來鄭州樓市價格上漲動能很大，上漲潛力很大，上漲概率很大。
