[摘要] 近期，有房產中介工作人員稱，2017年1月1日起，首套房首付比例將從30%提到35%，二套房首付比例將從40%提高到45%。
業內人士稱：臨近年底，銀行審批和放款略有延遲，購房者沒必要特別緊張
近期，有房產中介工作人員稱，2017年1月1日起，首套房首付比例將從30%提到35%，二套房首付比例將從40%提高到45%。現在不買房，后悔一輩子。
對此，鄭州市房管局辟謠稱，沒有此通知，鄭州各家銀行也表示，從9月份至今，鄭州首套房貸利率的主流依然是九折。
【購房】
傳首付比例調整房管局辟謠
“有買房需求的注意：2017年1月1日起，首套房首付比例將從30%提到35%，二套房首付比例將從40%提高到45%。”
準備購房的陳女士，微信里加了幾家中介的工作人員，這幾天，這條消息幾乎所有的中介人員都在朋友圈里轉發了。
不僅如此，還有傳聞限購也將在明年元旦升級，年齡20周歲以下不得以個人名義購房、非本市戶口在鄭州買房須有三年以上社保或連續三年以上的居住證。
不過，消息在朋友圈里飛了兩天，鄭州市房管局12月13日就已經辟謠，表示暫未接到限購升級的通知，也沒有調整限貸的措施，以后若有調整，一切以公告信息為準。
但是，鄭州市房管局“模棱兩可”的辟謠，并沒有讓買房人安心，很多買房人還是感覺到，銀行有關房子的金融政策在悄無聲息地變化。
“年底這兩個月，銀行的放款速度確實不及前幾個月及時。”在一家二手房中介工作的孫楠楠說，從10月末開始，每到月底，總有那么幾天，有幾家銀行會因為無法公開的原因暫停放貸，然后熬到下月初，這種情況才有所緩解。
【政策】
房貸規模不得高于上個月
月末就不放貸，銀行到底是怎么回事？各種傳言喧囂塵上。
“不是銀行不愿意做房貸，而是額度真的不夠。”一家股份制銀行個貸部門人士說。
自從9月全國性的房價大漲，導致包括鄭州在內多個省會城市在國慶節前后推出限購限貸政策，央行就開始對銀行的房貸踩剎車。
除了明面上出臺的各種限購政策，諸如首付比例提高外，河南商報記者從多家銀行人士處了解到，目前央行對于銀行房地產貸款以及房貸增速有要求。
原則上，這兩種貸款的額度，本月的不能比上個月多。
這意味著，從10月份開始，各家銀行的房貸規模都在逐步的萎縮，給開發商的貸款也越來越少。
“之前房貸規模比較大的銀行影響還不是特別大，畢竟限購之后銷量也會受到影響；但之前房貸規模比較小的銀行，現在再想做房貸，額度就根本不夠用。”一國有銀行工作人員說。
如果央行對于房貸增速一直卡得比較緊，那么不用政府出臺新的限貸政策，各家銀行都會自己執行。
【銀行】
首套房貸利率九折還是主流
而銀行的限貸政策，無非是提高首付比例和提高利率兩種手段。
按照此前的“慣例”，銀行首先就會出臺多套房不再貸款政策，隨后可能會對二套房認定標準有更加嚴格的要求。
“相對提高首付比例，銀行更喜歡的還是提高利率。”融360的分析師說，從他們統計全國數據看，10月份至今，國內房貸利率是在逐漸提高的，首套房貸利率折扣的比例越來越少。
由于不動產登記的問題，鄭州很多二手房購房者的交易時間都在半年以上，他們在排隊期間，也見證了銀行房貸利率折扣的減少。
市民張先生今年5月份購房時，在郵儲銀行辦理首套房貸款時，利率還拿到了八五折。
“當時如果愿意在銀行買點兒理財產品，銀行甚至八折都愿意辦理。”他說，但現在他在群里貼出自己拿到了八五折利率，引起一片艷羨的聲音。
實際上，從9月份開始，同樣是郵儲銀行，八五折利率就基本絕跡，房貸利率九折是主流。
河南商報記者從鄭州多家銀行了解到，除了廣發銀行等極個別銀行，對于有貢獻的客戶辦理首套房貸款時尚且能提供八五折利率，其余銀行針對首套房貸利率最多也只能給出九折折扣。
針對二套房，房貸利率主流則是上浮10%，各家銀行沒有太大的差異。
【打探】
2017年房貸會更緊嗎
對于還沒有買房的人，最為關心的莫過于，2017年房貸會更緊張嗎？
河南商報記者從多家銀行了解到，銀行的平時審批時間一般為三至七個工作日。但臨近年末，這個流程會相對慢一些。
畢竟，相較于年初，每一個年底銀行對于個人住房按揭貸款較為審慎，相應的放款速度也有所延遲。
“一方面是由于目前監管的風險要求更高，另一方面，銀行臨近年底貸款額度差不多告罄。”融360分析師說，所以銀行審批和放款略有延遲，購房者也不必特別緊張。
現在申請房貸，明年元旦前也很可能拿不到放款函，或需要等到明年元旦后才能放貸。
至于2017年各家銀行對房貸會不會繼續收緊，利率水平會不會水漲船高？
“如果現在對于房貸規模的限制繼續，那么，首套房貸利率的折扣肯定會越來越少。”上述股份制銀行人士說。
不過，央行收緊的態度會不會轉變，這要看房價調控的情況。如果房價繼續瘋長，那么不僅目前的政策會持續，新的更為嚴格的政策也會出臺。
