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 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：臨近年底，銀行審批和放款略有延遲，購(gòu)房者沒(méi)必要特別緊張

　　近期，有房產(chǎn)中介工作人員稱(chēng)，2017年1月1日起，首套房首付比例將從30%提到35%，二套房首付比例將從40%提高到45%。現(xiàn)在不買(mǎi)房，后悔一輩子。

　　對(duì)此，鄭州市房管局辟謠稱(chēng)，沒(méi)有此通知，鄭州各家銀行也表示，從9月份至今，鄭州首套房貸利率的主流依然是九折。

　　【購(gòu)房】 

　　傳首付比例調(diào)整房管局辟謠 

　　“有買(mǎi)房需求的注意：2017年1月1日起，首套房首付比例將從30%提到35%，二套房首付比例將從40%提高到45%。”

　　準(zhǔn)備購(gòu)房的陳女士，微信里加了幾家中介的工作人員，這幾天，這條消息幾乎所有的中介人員都在朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)了。

　　不僅如此，還有傳聞限購(gòu)也將在明年元旦升級(jí)，年齡20周歲以下不得以個(gè)人名義購(gòu)房、非本市戶(hù)口在鄭州買(mǎi)房須有三年以上社保或連續(xù)三年以上的居住證。

　　不過(guò)，消息在朋友圈里飛了兩天，鄭州市房管局12月13日就已經(jīng)辟謠，表示暫未接到限購(gòu)升級(jí)的通知，也沒(méi)有調(diào)整限貸的措施，以后若有調(diào)整，一切以公告信息為準(zhǔn)。

　　但是，鄭州市房管局“模棱兩可”的辟謠，并沒(méi)有讓買(mǎi)房人安心，很多買(mǎi)房人還是感覺(jué)到，銀行有關(guān)房子的金融政策在悄無(wú)聲息地變化。

　　“年底這兩個(gè)月，銀行的放款速度確實(shí)不及前幾個(gè)月及時(shí)。”在一家二手房中介工作的孫楠楠說(shuō)，從10月末開(kāi)始，每到月底，總有那么幾天，有幾家銀行會(huì)因?yàn)闊o(wú)法公開(kāi)的原因暫停放貸，然后熬到下月初，這種情況才有所緩解。

　　【政策】 

　　房貸規(guī)模不得高于上個(gè)月 

　　月末就不放貸，銀行到底是怎么回事？各種傳言喧囂塵上。

　　“不是銀行不愿意做房貸，而是額度真的不夠。”一家股份制銀行個(gè)貸部門(mén)人士說(shuō)。

　　自從9月全國(guó)性的房?jī)r(jià)大漲，導(dǎo)致包括鄭州在內(nèi)多個(gè)省會(huì)城市在國(guó)慶節(jié)前后推出限購(gòu)限貸政策，央行就開(kāi)始對(duì)銀行的房貸踩剎車(chē)。

　　除了明面上出臺(tái)的各種限購(gòu)政策，諸如首付比例提高外，河南商報(bào)記者從多家銀行人士處了解到，目前央行對(duì)于銀行房地產(chǎn)貸款以及房貸增速有要求。

　　原則上，這兩種貸款的額度，本月的不能比上個(gè)月多。

　　這意味著，從10月份開(kāi)始，各家銀行的房貸規(guī)模都在逐步的萎縮，給開(kāi)發(fā)商的貸款也越來(lái)越少。

　　“之前房貸規(guī)模比較大的銀行影響還不是特別大，畢竟限購(gòu)之后銷(xiāo)量也會(huì)受到影響；但之前房貸規(guī)模比較小的銀行，現(xiàn)在再想做房貸，額度就根本不夠用。”一國(guó)有銀行工作人員說(shuō)。

　　如果央行對(duì)于房貸增速一直卡得比較緊，那么不用政府出臺(tái)新的限貸政策，各家銀行都會(huì)自己執(zhí)行。

　　【銀行】 

　　首套房貸利率九折還是主流 

　　而銀行的限貸政策，無(wú)非是提高首付比例和提高利率兩種手段。

　　按照此前的“慣例”，銀行首先就會(huì)出臺(tái)多套房不再貸款政策，隨后可能會(huì)對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有更加嚴(yán)格的要求。

　　“相對(duì)提高首付比例，銀行更喜歡的還是提高利率。”融360的分析師說(shuō)，從他們統(tǒng)計(jì)全國(guó)數(shù)據(jù)看，10月份至今，國(guó)內(nèi)房貸利率是在逐漸提高的，首套房貸利率折扣的比例越來(lái)越少。

　　由于不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題，鄭州很多二手房購(gòu)房者的交易時(shí)間都在半年以上，他們?cè)谂抨?duì)期間，也見(jiàn)證了銀行房貸利率折扣的減少。

　　市民張先生今年5月份購(gòu)房時(shí)，在郵儲(chǔ)銀行辦理首套房貸款時(shí)，利率還拿到了八五折。

　　“當(dāng)時(shí)如果愿意在銀行買(mǎi)點(diǎn)兒理財(cái)產(chǎn)品，銀行甚至八折都愿意辦理。”他說(shuō)，但現(xiàn)在他在群里貼出自己拿到了八五折利率，引起一片艷羨的聲音。

　　實(shí)際上，從9月份開(kāi)始，同樣是郵儲(chǔ)銀行，八五折利率就基本絕跡，房貸利率九折是主流。

　　河南商報(bào)記者從鄭州多家銀行了解到，除了廣發(fā)銀行等極個(gè)別銀行，對(duì)于有貢獻(xiàn)的客戶(hù)辦理首套房貸款時(shí)尚且能提供八五折利率，其余銀行針對(duì)首套房貸利率最多也只能給出九折折扣。

　　針對(duì)二套房，房貸利率主流則是上浮10%，各家銀行沒(méi)有太大的差異。

　　【打探】 

　　2017年房貸會(huì)更緊嗎 

　　對(duì)于還沒(méi)有買(mǎi)房的人，最為關(guān)心的莫過(guò)于，2017年房貸會(huì)更緊張嗎？

　　河南商報(bào)記者從多家銀行了解到，銀行的平時(shí)審批時(shí)間一般為三至七個(gè)工作日。但臨近年末，這個(gè)流程會(huì)相對(duì)慢一些。

　　畢竟，相較于年初，每一個(gè)年底銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款較為審慎，相應(yīng)的放款速度也有所延遲。

　　“一方面是由于目前監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)要求更高，另一方面，銀行臨近年底貸款額度差不多告罄。”融360分析師說(shuō)，所以銀行審批和放款略有延遲，購(gòu)房者也不必特別緊張。

　　現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，明年元旦前也很可能拿不到放款函，或需要等到明年元旦后才能放貸。

　　至于2017年各家銀行對(duì)房貸會(huì)不會(huì)繼續(xù)收緊，利率水平會(huì)不會(huì)水漲船高？

　　“如果現(xiàn)在對(duì)于房貸規(guī)模的限制繼續(xù)，那么，首套房貸利率的折扣肯定會(huì)越來(lái)越少。”上述股份制銀行人士說(shuō)。

　　不過(guò)，央行收緊的態(tài)度會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)變，這要看房?jī)r(jià)調(diào)控的情況。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋長(zhǎng)，那么不僅目前的政策會(huì)持續(xù)，新的更為嚴(yán)格的政策也會(huì)出臺(tái)。