[摘要] 11月28日至12月4日，鄭州市商品住宅成交30.98萬㎡，環比上漲51.27%；成交均價為11394元/㎡，環比下降4.17%。
克而瑞數據顯示，11月28日至12月4日，鄭州市商品住宅成交30.98萬㎡，環比上漲51.27%；成交均價為11394元/㎡，環比下降4.17%。
上周的鄭州樓市，沒有新項目入市。但是對比房天下數據中心公布的全國重點城市開盤監測統計，出臺限購限貸措施的重點城市共開盤22個項目，共推出5840套房源，平均去化率約為74%，較前一周有所持平。
業內人士分析，在限購限貸政策出臺以來，鄭州新建商品住宅供求處在合理區間，且近兩個月以來，供應量高于成交量，且剛需項目占據大多數，致使均價略有下降。
一邊是需求端“限購限貸”，一邊是供給端持續放量。受供應量持續增加影響，上周鄭州新建商品住宅市場均價略有下降。
克而瑞數據顯示，在供求方面，11月28日至12月4日，鄭州市商品房供應39.65萬㎡，環比下降42.35%，成交36.61萬㎡，環比上漲26%；商品住宅供應33.24萬㎡，環比下降42.49%，成交30.98萬㎡，環比上漲51.27%。
在價格方面，11月28日至12月4日，鄭州市商品房成交金額為41.16億元，環比上漲24.02%，成交均價為11299元/㎡，環比下降1.08%；商品住宅成交金額為34.87億元，環比上漲43.21%，成交均價為11394元/㎡，環比下降4.17%。
商品住宅市場 中原區成交量最大
11月28日至12月4日，鄭州市商品住宅成交量較大的區域分別為中原區、二七區、管城區，成交面積占比分別為19%、17%、16%。
上周，鄭州市商品住宅“三最”當中，成交面積最高的區域為中原區，成交面積為5.84萬㎡；成交金額最高的區域為中原區，成交金額為5.47億元；成交均價最高的區域為鄭東新區，成交均價為23797元/㎡。
而在商業辦公領域，商辦物業銷售均價小幅上漲，但成交量略有下跌。數據顯示，11月28日至12月4日，鄭州市商業成交2.05萬㎡，環比下降26.8%，成交均價13203元/㎡，環比上漲4.15%，成交金額2.7億元，環比下降23.76%；辦公成交3.39萬㎡，環比下降32.42%，成交均價10148元/㎡，環比上漲7.26%，成交金額3.44億元，環比下降27.51%。
上周商辦物業成交面積最高的區域為金水區，成交面積為0.67萬㎡；而辦公成交面積最高的區域為鄭東新區，成交面積為0.92萬㎡。
業內人士指出，商品住宅的暴漲并沒有帶動商辦物業有所起色，主要原因在于兩者屬性不同，商辦物業更強調實用性，購買者也大都屬于理性消費。如今，商辦物業與住宅的價格出現“倒掛”現象，且在實體經濟不振的時期仍將持續一段時間。
量漲價跌 鄭州均價11394元/㎡
最早一批住宅用地9日開拍
目前鄭州土地交易中心處在掛牌期內的城鎮住宅用地共有43宗，最早一批住宅用地限時競拍將在12月9日開啟。而此前被鄭州市國土局警告的K2地產（現石榴集團）于上周六宣布，將不再參與本次土地競拍。這意味著，9日的土拍將不再出現搶地風波。
上周供應12塊土地，其中3塊位于金水區，6塊位于二七區，3塊位于中牟縣，占地面積34.54萬㎡，建筑面積150.29萬㎡，其中3塊純住宅用地，3塊商住用地，3塊商業用地，3塊公建配套用地。
根據鄭州市國土局公告，3塊純住宅用地位于二七區運河新區板塊，在地泰路東西兩側，容積率不超過3。3塊商住用地位于金水區中心板塊，在海灘街與鐵東路附近，容積率不超過6.5。
