克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月28日至12月4日，鄭州市商品住宅成交30.98萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲51.27%；成交均價(jià)為11394元/㎡，環(huán)比下降4.17%。

　　上周的鄭州樓市，沒(méi)有新項(xiàng)目入市。但是對(duì)比房天下數(shù)據(jù)中心公布的全國(guó)重點(diǎn)城市開盤監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，出臺(tái)限購(gòu)限貸措施的重點(diǎn)城市共開盤22個(gè)項(xiàng)目，共推出5840套房源，平均去化率約為74%，較前一周有所持平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在限購(gòu)限貸政策出臺(tái)以來(lái)，鄭州新建商品住宅供求處在合理區(qū)間，且近兩個(gè)月以來(lái)，供應(yīng)量高于成交量，且剛需項(xiàng)目占據(jù)大多數(shù)，致使均價(jià)略有下降。

　　一邊是需求端“限購(gòu)限貸”，一邊是供給端持續(xù)放量。受供應(yīng)量持續(xù)增加影響，上周鄭州新建商品住宅市場(chǎng)均價(jià)略有下降。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在供求方面，11月28日至12月4日，鄭州市商品房供應(yīng)39.65萬(wàn)㎡，環(huán)比下降42.35%，成交36.61萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲26%；商品住宅供應(yīng)33.24萬(wàn)㎡，環(huán)比下降42.49%，成交30.98萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲51.27%。

　　在價(jià)格方面，11月28日至12月4日，鄭州市商品房成交金額為41.16億元，環(huán)比上漲24.02%，成交均價(jià)為11299元/㎡，環(huán)比下降1.08%；商品住宅成交金額為34.87億元，環(huán)比上漲43.21%，成交均價(jià)為11394元/㎡，環(huán)比下降4.17%。

　　商品住宅市場(chǎng) 中原區(qū)成交量最大 

　　11月28日至12月4日，鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別為中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)，成交面積占比分別為19%、17%、16%。

　　上周，鄭州市商品住宅“三最”當(dāng)中，成交面積最高的區(qū)域?yàn)橹性瓍^(qū)，成交面積為5.84萬(wàn)㎡；成交金額最高的區(qū)域?yàn)橹性瓍^(qū)，成交金額為5.47億元；成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)，成交均價(jià)為23797元/㎡。

　　而在商業(yè)辦公領(lǐng)域，商辦物業(yè)銷售均價(jià)小幅上漲，但成交量略有下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月28日至12月4日，鄭州市商業(yè)成交2.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.8%，成交均價(jià)13203元/㎡，環(huán)比上漲4.15%，成交金額2.7億元，環(huán)比下降23.76%；辦公成交3.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32.42%，成交均價(jià)10148元/㎡，環(huán)比上漲7.26%，成交金額3.44億元，環(huán)比下降27.51%。

　　上周商辦物業(yè)成交面積最高的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)，成交面積為0.67萬(wàn)㎡；而辦公成交面積最高的區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)，成交面積為0.92萬(wàn)㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，商品住宅的暴漲并沒(méi)有帶動(dòng)商辦物業(yè)有所起色，主要原因在于兩者屬性不同，商辦物業(yè)更強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，購(gòu)買者也大都屬于理性消費(fèi)。如今，商辦物業(yè)與住宅的價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，且在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振的時(shí)期仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　量漲價(jià)跌 鄭州均價(jià)11394元/㎡ 

　　最早一批住宅用地9日開拍 

　　目前鄭州土地交易中心處在掛牌期內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅用地共有43宗，最早一批住宅用地限時(shí)競(jìng)拍將在12月9日開啟。而此前被鄭州市國(guó)土局警告的K2地產(chǎn)（現(xiàn)石榴集團(tuán)）于上周六宣布，將不再參與本次土地競(jìng)拍。這意味著，9日的土拍將不再出現(xiàn)搶地風(fēng)波。

　　上周供應(yīng)12塊土地，其中3塊位于金水區(qū)，6塊位于二七區(qū)，3塊位于中牟縣，占地面積34.54萬(wàn)㎡，建筑面積150.29萬(wàn)㎡，其中3塊純住宅用地，3塊商住用地，3塊商業(yè)用地，3塊公建配套用地。

　　根據(jù)鄭州市國(guó)土局公告，3塊純住宅用地位于二七區(qū)運(yùn)河新區(qū)板塊，在地泰路東西兩側(cè)，容積率不超過(guò)3。3塊商住用地位于金水區(qū)中心板塊，在海灘街與鐵東路附近，容積率不超過(guò)6.5。