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恒大銷量領(lǐng)先萬科房企老大之爭進入“決勝局”

2016-12-06 09:14 來源：證券時報

[摘要] 自今年前三季度恒大首次突破2800億元的銷售紀錄超過萬科后，10月份萬科單月銷售金額強勢回歸，雙方在累計銷售金額方面并駕齊驅(qū)。12月5日晚間，恒大與萬科相繼發(fā)布11月份的銷售情況，在單月和整體的銷售面積與銷售金額方面，恒大再次趕超。

　　自今年前三季度恒大首次突破2800億元的銷售紀錄超過萬科后，10月份萬科單月銷售金額強勢回歸，雙方在累計銷售金額方面并駕齊驅(qū)。12月5日晚間，恒大與萬科相繼發(fā)布11月份的銷售情況，在單月和整體的銷售面積與銷售金額方面，恒大再次趕超。臨近年關(guān)，中國房企的座次表或?qū)⒅匦屡帕小?/font>

　　據(jù)銷售簡報，萬科2016年11月份實現(xiàn)銷售面積258.8萬平方米，銷售金額294.7億元。2016年1-11月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額達3413.6億元。對比來看，恒大2016年11月份的合約銷售面積約為331.1萬平方米，合約銷售金額約為321.4億元。2016年1-11月份，恒大累計實現(xiàn)銷售面積4195萬平方米，累計銷售金額達3488.5億元。

　　恒大表示，公司11月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2015年同期分別增長80%、54.6%及16.4%。其中，合約銷售均價創(chuàng)集團歷史單月最高紀錄。而其累計銷售金額已完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%，其前11個月的累計合約銷售金額、面積及均價均較2015年同期分別增長102.4%、88.9%及7.1%。

　　今年三季度，萬科銷售形勢掉頭向下，而恒大則“開了掛”。最終在今年8月，恒大高調(diào)宣布全年銷售目標由2000億元上調(diào)至3000億元，上調(diào)幅度高達50%。

　　其實，今年上半年，萬科一直處于領(lǐng)先地位。其銷售金額為1900.8億元，銷售面積1409萬平方米，同比分別上升69.9%、55.8%。同期的恒大、碧桂園銷售金額為1417.8億元、1250.7億元，同比增長62.8%、129.6%。萬科的單月銷售金額也是一路領(lǐng)先，6月份實現(xiàn)銷售金額424億元，創(chuàng)下了當時的單月銷售紀錄，恒大、碧桂園則剛剛增長到300億元左右。

　　但情況在今年第三季度陡然生變。萬科的7月份銷售額回落至274.4億元，環(huán)比下降35%。與此同時，恒大突然沖破400億元的銷售大關(guān)，達到430.1億元，這一成績也刷新了萬科于6月份創(chuàng)下的單月銷售紀錄。至此，恒大前7個月實現(xiàn)銷售額1847.9億元，已完成2016年原銷售目標2000億元的92.4%，隨后公司宣布上調(diào)銷售目標。

　　此后，8月份、9月份，恒大乘勝追擊，單月銷售金額分別高達482.7億元、475.2億元，而同期萬科的銷售金額卻始終在200億元左右徘徊不前。萬科曾在三季報中表示，股權(quán)紛爭的影響持續(xù)存在，市場分化和熱點城市調(diào)控給業(yè)務(wù)發(fā)展帶來進一步挑戰(zhàn)。

　　于是，至今年第三季度，恒大首次以2805.8億元的累計銷售金額趕超萬科的2629億元，終于成為國內(nèi)銷售量最大的房企。

　　不過，進入10月份，萬科來了一波強勢回歸，單月實現(xiàn)銷售面積347.8萬平方米，銷售金額489.9億元，環(huán)比9月增長93.02%，同時創(chuàng)下行業(yè)歷史新高。萬科前10月份累計實現(xiàn)銷售面積2339.9萬平方米，銷售金額3118.9億元。相比之下，恒大10月份的銷售金額僅為361.3億元，遠不如萬科的表現(xiàn)。但其10月份完成了銷售面積406.2萬平方米，累計完成銷售金額和面積分別為3167.1億元、3864萬平方米，總量上微弱領(lǐng)先萬科，二者并駕齊驅(qū)。

　　目前恒大與萬科的累計銷售金額差距僅有70多億，若恒大延續(xù)目前的強勁勢頭，中國房企的排名極大可能發(fā)生改變。