[摘要] 國家統計局原局長、民生證券首席經濟學家邱曉華11月26日表示，未來房地產市場將呈現分化局面，一線城市房價仍將剛性上漲。
國家統計局原局長、民生證券首席經濟學家邱曉華11月26日表示，未來房地產市場將呈現分化局面，一線城市房價仍將剛性上漲。
邱曉華在蘭格鋼鐵2016年會上稱，房地產行業井噴的增長期已經結束，下一階段可能是一個平穩增長期。換句話說，如果上一階段是20%，30%這樣的增長，下一階段可能會降到10%左右的增長，這個增長期還有十年左右。
隨著房地產行業增速下滑，未來差異化的發展將是行業新的特點，邱曉華表示，未來房價高與低與以下三個因素息息相關，首先是人氣，第二是活力，第三是環境、生態。從這樣三個特點出發，不難得出結論：一線城市房價會繼續保持剛性上漲態勢，二三線的明星城市會繼續保持相對好的態勢，那些適于做文化旅游地產的地區，以及未來一部分農村，房價也會逐步地抬升。
國務院發展研究中心原副主任劉世錦也認為，中國城市化進入了新的階段，很重要一個特點就是城市的分化。在幾個大都市，長三角，珠三角和京津冀，實際需求是在上升的，同時，有一些城市在相對的衰落，比如東北地區。
盡管房地產行業整體增速下行，經濟學家仍然認為，其增長依然會得到政府的支持。
邱曉華認為，不管發展什么樣的高技術，發展什么高端服務業，只要工業化沒有結束，城市化沒有飽和，人口沒有停止增長，房地產業就是這個國家經濟的支柱產業，因為產業鏈條最長，就業人口最多，對經濟的拉動最直接。“房地產業的重要性客觀地存在，不管社會怎么議論，人們怎么批評，政府還會繼續保持其平穩增長”，邱曉華說。
