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一線城市租房成本低過買房租房時代可能不遠(yuǎn)

2016-11-22 11:37 來源：南方日報

[摘要] 一直以來，對于國內(nèi)住宅市場維持長久繁榮的原因，有一種非常直觀的解釋，那就是因?yàn)閲说姆慨a(chǎn)觀念。“有房才有家”的傳統(tǒng)，成為支撐住宅市場成交的很重要因素。

　　一直以來，對于國內(nèi)住宅市場維持長久繁榮的原因，有一種非常直觀的解釋，那就是因?yàn)閲说姆慨a(chǎn)觀念。“有房才有家”的傳統(tǒng)，成為支撐住宅市場成交的很重要因素。當(dāng)然，這也導(dǎo)致了不少問題。其中，住宅市場的投機(jī)過熱是最顯而易見的。綜觀一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，大城市的住宅供應(yīng)市場終會有飽和的一天，更為長遠(yuǎn)的發(fā)展潮流則是租房。特別是對于一線城市來說，不斷涌入的年輕工作群體在高房價的壓力之下，租房成本遠(yuǎn)比買房成本要低。

　　如果在兩三年前說起“租房”這個話題，可能大部分人都不相信一個“租房時代”已經(jīng)在逼近。但是隨著90后進(jìn)入社會的數(shù)量增多，一線城高新的工作群體現(xiàn)時已經(jīng)以90后為支撐。這些新的消費(fèi)群體所帶來的不僅僅是年輕的動力，更包括有與80后、70后所完全不同的消費(fèi)觀和價值觀。以北京為例，數(shù)據(jù)分析顯示，北京每天有超過180萬的人上下班往返距離超過80公里，對于這些人每天上下班的路程都不亞于一次“長征”。整個北京上班族平均每天花在路上的通勤時間單程約60分鐘，出行每一小時其中就有30分鐘是擁堵的。盡管如此，想進(jìn)入北京工作的新人群還是越來越多。在住房需求方向，近期一項市場調(diào)查可以看出時代的改變。在北京，選擇居住的方式中，80后選擇買房的比例是44%，90后選擇租房比例卻是高達(dá)72%。有意思的是，80后的買房比例比70后要高5個百分點(diǎn)，這可能是由于對學(xué)區(qū)房的租賃需求拉高了70后的租房比例。但是作為“夾心層”的80后，整體平均貸款期限最長，購買的房子均價要低于70后和90后，80后是剛需為主的一代。

　　北京如此，上海、廣州等一線城市也有類似趨勢。也就是說，以90后為主力的新一代消費(fèi)群中，置業(yè)已經(jīng)不再是關(guān)鍵，居住和生活的質(zhì)量才是他們追求的。而高昂的房價所帶來的生活質(zhì)量下降的代價他們可能并不會接受。相反，租房將成為最佳的選擇。

　　這也可以解釋為什么在近一兩年中，一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商開始“惜售”。這些企業(yè)開發(fā)的項目盡管仍會銷售，但往往會留下一部分自持。而這部分自持的項目用途非常明顯，一部分用以開發(fā)養(yǎng)老項目，一部分就是用來針對以長租的方式租給那些剛步入社會的年輕工作群體。這些出租式的公寓與以往的城中村的出租房不同，往往在裝修、配置、環(huán)境上都精心打造，而價格也比普通的出租房要貴。但是卻非常受歡迎，甚至往往是一房難求。這也可以從一個側(cè)面看出，在一線大城市當(dāng)中，一個“租房時代”正向我們不斷靠近。