[摘要] 克而瑞數據顯示，上周（10月31日至11月6日）鄭州市商品住宅成交面積環比上漲125.03%，均價12879元/㎡，環比上漲25.15%。這是繼10月份鄭州市出臺限購限貸政策之后，鄭州每周均價的首次上漲。
克而瑞數據顯示，上周（10月31日至11月6日）鄭州市商品住宅成交面積環比上漲125.03%，均價12879元/㎡，環比上漲25.15%。這是繼10月份鄭州市出臺限購限貸政策之后，鄭州每周均價的首次上漲。
銷量環比
鄭州均價12879元/㎡
在鄭州市限購限貸政策“滿月”之后，鄭州房地產市場買賣雙方觀望情緒漸濃，加之開發商在政策規范下，限購限貸后的一個月里，新建商品住宅的銷量和均價呈現不同程度下跌。
但在上周（10月31日至11月6日），鄭州房地產市場逐漸企穩。克而瑞數據顯示，上周鄭州市商品房供應38.46萬㎡，環比下降10.98%，成交55.13萬㎡，環比上漲90.50%；商品住宅供應33.83萬㎡，環比上漲26.09%，成交46.68萬㎡，環比上漲125.03%。
在價格方面，商品房成交金額69.09億元，環比上漲127.75%，成交均價12531元/㎡，環比上漲19.55%，商品住宅成交金額60.13億元，環比上漲181.67%，成交均價12879元/㎡，環比上漲25.15%。
商品住宅市場 管城區銷量最大
10月31日至11月6日，鄭州市商品住宅成交量較大的區域分別為管城區、中原區、二七區、鄭東新區，成交面積占比分別為34%、17%、15%、14%。
上周，鄭州市商品住宅“三最”當中，成交面積最高的區域為管城區，為15.97萬㎡；成交金額最高的區域為管城區，為16.89億元；成交均價最高的區域為鄭東新區，為23783元/㎡。
而在商業辦公領域，受實體經濟大環境以及鄭州商辦物業庫存高企的影響，呈現不溫不火的狀態。
數據顯示，10月31日至11月6日，鄭州市商業成交1.59萬㎡，環比下降43.40%，成交均價14775元/㎡，環比上漲13.41%，成交金額2.35億元，環比下降35.81%；辦公成交5.85萬㎡，環比上漲11.93%，成交均價10037元/㎡，環比上漲0.38%，成交金額5.87億元，環比上漲12.36%。
？業內人士分析，這是房價企穩的信號，在今后相當長的一段時間里，鄭州商品住宅均價或將逐步坐實該價位，彌補此前對房價暴漲的透支。
短期內
土地市場供不應求局面仍未破解
日前，鄭州發布市區2017~2019年住宅用地供應三年滾動計劃。2017年計劃供應840公頃，2018年計劃供應780公頃，2019年計劃供應780公頃，三年合計供應2400公頃。
盡管鄭州市國土局公布了各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、市場需求情況進行編制，為住宅用地市場供應提供充足土地。但短期內，土地市場供不應求的局面仍未破解。上周供應10塊土地，其中1塊位于中牟縣，4塊位于惠濟區，3塊位于金水區，2塊位于管城回族區，占地面積44.6萬㎡，建筑面積120.21萬㎡，其中9塊為住宅用地，1塊為工業用地。
消息人士透露，此輪鄭州市國土局掛牌出讓的9宗地塊，均為城中村改造用地，且均被指定開發商運作多時。
以此次出讓的第116號、117號地塊為例，該消息人士稱，其為經開區陽光城項目后續用地。
不過，該消息人士分析，雖然以往鄭州市國土局出讓的住宅用地中，城改用地與凈地的比例大多為7：3，但城改用地的推出，也能夠釋放更多住宅需求，起到穩定房價的作用。
