[摘要] 從數據中可以看出，10月份的鄭州房地產市場在政策的強力引導下，已經發生了不小的改變，相關人士稱，這是市場在政策調節下理性運轉的表現。
11月9日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布了10月份鄭州市房地產市場運行數據，這是在省會實施限購、限貸的“雙限”政策后，首次以客觀數據展現房地產市場的實際變化。
從數據中可以看出，10月份的鄭州房地產市場在政策的強力引導下，已經發生了不小的改變，相關人士稱，這是市場在政策調節下理性運轉的表現。
新房銷量環比大跌逾五成
數據顯示，10月份鄭州市區新建商品房共計成交15687套，銷售均價為10461元/平方米。其中，住宅銷售量為10665套，銷售均價為10453元/平方米；而9月份，這兩組數據分別為23905套和10538元/平方米。顯而易見，鄭州新建商品住宅銷售量與銷售均價雙雙出現了下降，特別是銷售量出現了大幅“跳水”，較9月份下跌55.38%。
對比新房市場的“蕭條”，鄭州市區二手房市場在10月份卻有不同表現，其中成交量為9639套，成交均價為9785元/平方米；而在9月份，市區二手房共成交6911套，成交均價9549元/平方米。兩組數字對比，10月份二手房市場總體呈現量價齊升、小幅上漲的態勢。
“今年8月和9月鄭州房價漲幅領跑全國后，政府及時出臺相關政策，果斷在10月初實施‘雙限’。以10月份市場的運行數據來看，政策的實施具有強大的市場引導力，及時對房價的非理性上漲踩了‘剎車’，這對未來鄭州房地產市場的良性運轉起到了極大作用。”相關人士評價說。
鄭州樓市漸趨平靜和理性
近日，記者采訪了部分鄭州市民，大多數人表示在“雙限”政策實施后，明顯感覺到鄭州房地產市場正趨于平靜和理性，那種“人人談樓市、天天看房價”的焦灼狀態已得到了緩和。
同時，記者也走訪了鄭州近10家在售樓盤，發現多數售樓部門可羅雀，銷售人員明顯減少。“我們的銷售人員一半左右都已調休，在崗人員多數時間也只是值班而沒有業績。”在西區一家樓盤銷售大廳，工作人員坦言目前購房者比“雙限”前減少了近八成，銷售量也出現了明顯下降。在南區一家售樓部，銷售經理告訴記者，他們也出現了銷量下滑。她表示：“下滑的原因一是受到‘雙限’政策的影響，二是和多數樓盤一樣，我們在八九月份已基本將現有的房子售罄，現在是有人買也沒得賣。”
“限購限貸的效果已經初步顯現，預計11月份，包括二手房市場在內，鄭州樓市會受到政策的進一步影響。”業內人士表示，“雙限”政策強力遏制住了前期房價瘋狂上漲的勢態，使市場初步完成了向“理性運轉”的切換，但就長遠而言，樓市的良性運轉仍需進一步的政策鞏固與引導。
