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　　在持續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行的樓市調(diào)控大潮下,此前高燒的中國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭,多地開始陸續(xù)出現(xiàn)底價(jià)成交土地的狀況。不過,需要警惕的是,年內(nèi)房企拍下的200多宗高價(jià)地可能面臨巨大資金壓力。

　　11月1日,杭州余杭一宗商住地被合景泰富地產(chǎn)控股有限公司底價(jià)拿下,總價(jià)16.7億元(人民幣,下同),折合樓面價(jià)每平方米12011元,溢價(jià)率僅0.1%。上月底,合肥舉行樓市調(diào)控加碼后的首場(chǎng)土拍,并在15個(gè)月以來第一次出現(xiàn)土拍“零地王”情況。無錫限購后的首場(chǎng)土拍報(bào)名“遇冷”,每宗地塊僅有1家房企報(bào)名,均以底價(jià)成交。

　　業(yè)內(nèi)人士稱,在當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控之下,熱門城市土地市場(chǎng)已經(jīng)基本“熄火”,此前頻頻上演的“搶地大戰(zhàn)”已難再見。

　　土地市場(chǎng)復(fù)歸平靜,但風(fēng)險(xiǎn)仍存。高價(jià)拿地的房企可能面臨“消化不良”的境況。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,中國(guó)拍出的總價(jià)10億元以上、且溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地有228宗。這些高價(jià)地已有大量出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。

　　如10月中旬,信達(dá)地產(chǎn)稀釋杭州濱江奧體地塊股權(quán)至50%,融創(chuàng)和濱江分持濱江奧體地塊股權(quán)40%和10%。123.18億元的天價(jià)土地款也由信達(dá)、融創(chuàng)和濱江房產(chǎn)按持股比例承擔(dān)。這一合作計(jì)劃公布的時(shí)間,距離信達(dá)搶購該地塊約135天,距離杭州樓市新政出臺(tái)時(shí)間約15天。

　　10月18日 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布消息,綠城杭州潮鳴項(xiàng)目將引入建發(fā)地產(chǎn)。建發(fā)以財(cái)務(wù)注資為主,股權(quán)占比30%,綠城則負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤、管控。該地塊今年3月由綠城拿下,樓面價(jià)高達(dá)每平方米4.5萬元,創(chuàng)造杭州樓面價(jià)記錄。

　　11月1日,文一地產(chǎn)透露,將與合肥萬科合作開發(fā)肥東一地塊。該地塊今年9月由萬科拿下,溢價(jià)率高達(dá)230%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,今年這200多宗高價(jià)地中,已有超過30%出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。樓市降溫,此前拿下高價(jià)地的房企資金壓力加大,這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔(dān)資金壓力。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月1日,年內(nèi)搶地最為頻繁的39家房企合計(jì)拿地金額為10138億元,合計(jì)建筑面積為14300萬平米,平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年,平均而言,這些房企拿地的成本增加了52.8%。

　　在開發(fā)環(huán)節(jié)之后,高價(jià)地塊基礎(chǔ)上所建的樓盤還有可能面臨入市難題。目前熱門城市房?jī)r(jià)上漲速度已明顯放緩,預(yù)計(jì)四季度大部分城市的房?jī)r(jià)都將處于平穩(wěn)中。

　　另外,值得注意的是,盡管今年以來,多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),不少房企已提前完成全年銷售目標(biāo),但A股132家房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤(rùn)率已跌破8%。地價(jià)和稅費(fèi)的上升,大幅攤薄了房企的利潤(rùn)。