[摘要] 從9月1日開始，鄭州實施住房公積金貸款新政。昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州公積金貸款新政實施頭十天，辦公積金貸款的數量僅有84件，是上月同期的一成左右。
從9月1日開始，鄭州實施住房公積金貸款新政。昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州公積金貸款新政實施頭十天，辦公積金貸款的數量僅有84件，是上月同期的一成左右。為何辦理公積金貸款的職工數量迅速下降？買房公積金貸款額度不夠咋辦？請看記者近日探訪。
新聞
公積金貸款新政實施頭十天僅辦理84件貸款業務
擔心
貸款新政策是不是買房更困難了？
張先生最近一直在看房，但是苦于自己公積金貸款額度太低，暫時放棄買房打算。看著房價一天天上漲，他很糾結：是繼續等待，直到有一天公積金貸款額度高了再買，還是直接用商貸買房？
“新的貸款政策下，額度與繳存賬戶余額有很大關系，繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元，但對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，則在貸款額度上會受到一定限制。”鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，比如一對夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、首次申請貸款用于購買鄭州市區的住房，有足夠還款能力時，只要夫妻繳存賬戶合計余額達到4萬元（繳存時間長的還可以再少一些），就可以申請到60萬元的住房公積金貸款；相反，如果某夫妻雖未提取過住房公積金，但繳存賬戶合計余額只有2000元，且借款人繳存時間也不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款，如果貸前6個月內又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他們將暫時無法申請住房公積金貸款。
他說，按照貸款新政策，只有夫妻雙方同在鄭州市級繳存、首次申請公積金貸款、購買市區住房的，有還款能力時才能最高貸到60萬元，如果屬于借款人單方符合貸款條件、夫妻雙方分別在兩個住房公積金管理機構繳存、第二次申請住房公積金貸款、在縣（市）區貸款、異地繳存職工貸款等情況的，則在有還款能力時最多可申請到40萬元貸款。
“針對這個情況，我們也鼓勵客戶用商貸買房。”鄭州北區一家在售樓盤營銷總監白先生說。
解析
昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州公積金貸款新政實施頭十天（9月1日到9月10日），鄭州市級（不含省直和行業系統，下同）住房公積金辦理了84件貸款業務。
數據顯示，8月份，鄭州市級辦理2334件公積金貸款業務。相比之下，這個月辦理的84件貸款數量，僅是上月同期的一成左右。
9月鄭州實施公積金貸款新政，職工買房貸款金額由三個條件確定。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。同時，貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。
“這樣算下來，我剛交公積金不到一年，只能貸款不到20萬元的額度。相比于鄭州房價，這個貸款額度實在太少了。”鄭州一家國企剛入職白領小趙說。
鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，9月份之后，明顯感覺來大廳咨詢政策的多了，申請貸款的量少了。“我能不能貸款？我能貸款多少？是大家咨詢最多的兩個問題。”
他介紹，8月份，在鄭州住房公積金貸款新政實施前，大量符合條件的職工提早貸款買房，透支了9月份的申請量。“8月份，鄭州公積金貸款申請量是2334件，而今年1到7月份，平均則是每月1200件左右。”
河南省商業與經濟學會會長宋向清說，新政實施后，很多職工的貸款額度不高，他們選擇再等等。還有的人因為鄭州現在房價高，正在觀望。這些都影響辦理公積金貸款業務的數量。
公積金貸款額度不夠咋辦？走組合貸
房價漲得快，苦等公積金貸款額度提升，對于不少剛需族來說，意味著拿更多錢購房。
據介紹，老百姓可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業住房貸款，以滿足購房的需要。
“組合貸款按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續、辦理擔保手續的流程辦理。縣（市）區到對應住房公積金分支機構、指定銀行網點提交貸款申請，鄭州市區內到住房公積金辦事大廳、銀行網點提交貸款申請。”鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，目前鄭州市區有3家商業銀行5個網點參與住房公積金組合貸款業務。凡是鄭州住房公積金管理中心準入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請。
