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倩倩探盤(pán)|鄭州龍湖頻出“地王” 房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)如何？

2016-05-06 17:52 來(lái)源：映象房產(chǎn)

[摘要] 最近兩年北龍湖成為鄭州的下一個(gè)金融中心，圍著龍湖副CBD的地價(jià)被炒了起來(lái)，成了一個(gè)組團(tuán)洋房、別墅豪宅窩，只要去問(wèn)了，那每套都在400萬(wàn)以上，只要在這里擁有一套房子，瞬間就成為“土豪”的代言。

　　最近姐妹們聚起來(lái)，除了吐槽頌哈，沒(méi)有別的，甚至有把原著都看個(gè)遍，劇透的厭煩讓我捂住耳，邱瑩的傻、關(guān)關(guān)的木、奇點(diǎn)的猥瑣、曲筱綃討厭、趙醫(yī)生隨便、包總亂穿衣、安迪總說(shuō)別碰我，除了讓大家在他們身上找到自己的影子之外，讓人難以平抑的還有老譚家停滿(mǎn)豪車(chē)的別墅、奇點(diǎn)窗外就是上海繁華外灘的公寓。

　　上海繁華都市的誘惑力，霸道總裁、白領(lǐng)精英幾眼場(chǎng)景就把大家迷得一瞪一瞪的。如今我們的大鄭州，同樣也有如此的奢華的豪別墅、大平層。

　　不用小編倩倩說(shuō)，大家也大概知道，當(dāng)然是在鄭州北龍湖“地王窩”，你也許會(huì)說(shuō)，那2.4萬(wàn)/平米的建業(yè)·天筑奢裝大平層就不算嗎？北區(qū)三所附近的上千萬(wàn)的聯(lián)排別墅不算嗎？

　　從某種意義上來(lái)說(shuō)，當(dāng)然算，只是最近兩年北龍湖成為鄭州的下一個(gè)金融中心，圍著龍湖副CBD的地價(jià)被炒了起來(lái)，成了一個(gè)組團(tuán)洋房、別墅豪宅窩，只要去問(wèn)了，那每套都在400萬(wàn)以上，只要在這里擁有一套房子，瞬間就成為“土豪”的代言。

　　2016年1月份之前各個(gè)開(kāi)發(fā)商拿到的地塊價(jià)格

　　在2016年1月份之后，4月1日恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司以22.31億元競(jìng)得龍湖外環(huán)路以東、龍翔八街以北，地價(jià)2049萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)12293.75元/㎡，成為新晉總價(jià)和單價(jià)地王。4月25日魯能集團(tuán)有限公司以17.1億元底價(jià)摘得“地王窩”北側(cè)地塊，兩宗地共約155.32畝，起始總價(jià)達(dá)17.1億元。

　　魯能集團(tuán)競(jìng)得北龍湖地塊情況

　　恒大拿到的地價(jià)2049萬(wàn)元/畝刷新之前的單價(jià)地王，對(duì)于未來(lái)開(kāi)盤(pán)定價(jià)必然在3.5萬(wàn)/平米，不過(guò)恒大拿的地是可以建到18層的小高層，這樣也必然有利可賺。

　　未來(lái)鄭東北龍湖政府還會(huì)繼續(xù)供應(yīng)土地，2018年要成型的副CBD，是需要太多像建業(yè)、永威、正弘、亞新、豫農(nóng)等的本土開(kāi)發(fā)商去購(gòu)買(mǎi)土地，也會(huì)有全國(guó)一線(xiàn)大牌恒大、綠城、綠能、國(guó)投等進(jìn)駐，整體提升地塊品牌優(yōu)勢(shì)。

　　而且不用過(guò)多預(yù)測(cè)，未來(lái)北龍湖的地塊會(huì)越來(lái)越貴，凡是目前拿地的開(kāi)發(fā)商本不是刻意追求利潤(rùn)而去的。就如建業(yè)·海馬九如府2015年10月份開(kāi)盤(pán)，對(duì)外公布的均價(jià)2.2萬(wàn)/平米，雖然推出的是特價(jià)房，只有十套，但仍讓人不禁感嘆：好便宜！可等你去買(mǎi)時(shí)，連獨(dú)棟的1700萬(wàn)的別墅都沒(méi)有了。

　　建業(yè)海馬九如府效果圖

　　九如府共428套房源，如今只剩下不到10套，5號(hào)樓、13號(hào)樓均價(jià)3.2-3.3萬(wàn)、270平的復(fù)式，15號(hào)樓、16號(hào)樓均價(jià)3.3萬(wàn)、290平米的大平層。不管九如府的開(kāi)盤(pán)推出十套特價(jià)房的營(yíng)銷(xiāo)手段多么高明，總之在“地王窩”里建房，所有開(kāi)發(fā)商并非沖著追求利潤(rùn)而去，成為質(zhì)量和品牌的行業(yè)標(biāo)桿，為北龍湖的“壕氣”提升檔次，才是他們的目的所在。

　　小編在北龍湖跑盤(pán)期間，發(fā)現(xiàn)此區(qū)域均價(jià)基本在3萬(wàn)左右。4月下旬，位于龍湖外環(huán)與龍翔北街的亞新·茉莉公館開(kāi)盤(pán)，此地塊是亞新集團(tuán)在2015年10月以1624.93萬(wàn)元/畝競(jìng)得，限高60米，在普羅旺世·龍之夢(mèng)東邊，公務(wù)員小區(qū)對(duì)面，5棟180-220平毛坯洋房開(kāi)盤(pán)在2.6-3萬(wàn)，8棟128-183平的精裝小高層均價(jià)在2.4萬(wàn)。

　　亞新·茉莉公館沙盤(pán)圖

　　對(duì)于即將開(kāi)盤(pán)的藍(lán)城·藍(lán)園、國(guó)投·玖棟、永威·上和院，對(duì)于這三個(gè)盤(pán)小編倩倩會(huì)在下篇文章一一講解。

　　對(duì)于藍(lán)城·藍(lán)園共208套房源，從元旦認(rèn)籌，排號(hào)比例已達(dá)1:3，即一套房源后面有三個(gè)人等著，200平以下及一樓房源已經(jīng)暫停排號(hào)，均價(jià)估計(jì)在2.8萬(wàn)元，一樓帶花園帶地下室的均價(jià)在4萬(wàn)，預(yù)計(jì)5月中旬開(kāi)盤(pán)。