[摘要] 業內專家稱，五次降息后，對買房者是個不小的利好，如果購房人年底買房，明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率條件。因此年底買房明年初就將收獲一個小小的驚喜。
12月還剩下最后一周，一周兩節“圣誕、元旦”齊招手，不論開發商還是消費者，都想好好利用這個雙節，給即將過去2015的心愿作一個結，給2016的第一個計劃上足發條。那么，本地開發商們是否已有所對應行動，各大售樓部依靠何種措施“化解”余量、歲月啟程呢？來看記者調查。
政策暖風頻吹年底樓市利好“根本停不下來”
昨日，在東區一樓盤處看房的李先生告訴記者，最近一年他看了十幾個樓盤，雖然有中意的，可一直沒出手。“上半年國家出臺不少政策，我怕自己買完以后還會降價，所以打算再觀望一下”。他表示，如果近期真有記者說的中央這一釋放庫存的信號，那可能近期考慮出手了。
今年“兩會”，李克強總理在《政府工作報告》中提出“支持居民自住和改善性住房需求”。多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……樓市政策暖風頻吹。地產專家劉德科說：“回顧這些國家決策可以看出，過去一年多，國家是支持我們買房的，并且陸續出臺了不少很實惠的政策。”
地產大佬任志強在今年11月的一次討論會上說：“只要經濟是增長的，房地產肯定持續增長，若今年不買房，那就再等30年吧！”而對于老百姓常問的什么時候買房最合適的問題，任大炮說，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行。11月28日，在大河報舉辦的一次論壇上，任志強告訴本報記者：“剛參加工作的年輕人一旦有支付能力，比如起步房源的首付，就不要觀望等待，趕緊出手。你現在一塊錢將來值多少錢?這是最簡單的經濟學。”
著名經濟學家吳曉波認為，每一年都可以買房子，因為中國的土地最值錢。房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。
期待年終答卷開發商沖量讓利，購房人得實惠
業內人士透露，每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務的時候。此時，年初制定的銷售目標，仿佛一道醒目的紅線，顯示在營銷主管們的面前。年終促銷最重要的在于真正讓老百姓得到實實在在的優惠。
某樓盤銷售人員張女士稱，每到年底，面臨“沖業績”、“去庫存”的雙重任務壓力，同時為了回籠資金，開發商只好加大讓利力度，促銷動作頻頻。
河南鑫苑置業有限公司策劃經理李昊哲說，年終很多上市公司為了完成財務報表，或為了財務報表更完美，都會推出一些有力度的促銷優惠措施，在各種優惠措施下，他們目前已經完成的12月的銷售指標，成交量也有很不錯的表現，比如鑫苑置業在住宅上推出多重優惠活動，首先是買房送車的優惠活動，再加上是剛需盤，活動一推出，便收到了良好的市場反應。另外他們還推出了5000元抵2萬元優惠活動，總房款在此優惠基礎上再打九六折，也取得了不錯的效果。在公寓銷售方面，他們推出了三年返租優惠，公寓所在位置是南三環與大學路交叉口附近，一套公寓前3年每個月補助1400元，也受到了市場追捧。
業內人士張女士稱，從去年的9·30政策之后，市場一直處在買房的窗口期，貸款的利率低，可以節省錢。購房者挑選的空間也比較大。綜合來看，現在買房無疑是一個比較好的時機。
河南山頂房地產開發有限公司銷售總監王云燕說，目前他們公司的樓盤基本上處在銷售尾聲，所以沒有年底促銷。據她了解，大多數公司都會在年底推出一些優惠措施，因為年底要支付農民工的工資、員工的獎金等各項事務，需要花錢的地方比較多，很多公司會通過促銷回款。
“五連降”將兌現明年年初可享受低月供
在央行今年五次降息后，商業貸款基準利率已降至4.90%。
國家統計局公布的數據表明，今年9月的CPI同比上漲1.6%，高于一年期存款利率1.5%。就是說，把錢存銀行一年的利息，跟不上物價上漲的幅度，也就是所謂的“負利率”——把錢存在銀行里，發現財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。
具體來說，1萬塊存入銀行，一年后本息收入10150元，而物價上漲的幅度是1.6%，1萬塊的物品一年后漲到了10160元。人們會覺得“錢不值錢了”。
在業內專家看來，負利率時代借錢買房“借到即賺到”。
自上世紀90年代以來，我國出現過4次負利率，國家統計局數據顯示，負利率期間房地產都向上走，漲幅在12.8%-60%。
業內專家稱，五次降息后，對買房者是個不小的利好，如果購房人年底買房，明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率條件。因此年底買房明年初就將收獲一個小小的驚喜。
