[摘要] 當下的房產中介行業可謂一片混戰。近期，一家名叫“房多多”的中介宣稱，通過其平臺可以“直約”業主。也就是說，如果雙方滿意，完全可以跳開中介，直接交易。在這之前，也有不少互聯網中介以遠低于行業通行2%的價格收取中介費。
當下的房產中介行業可謂一片混戰。近期，一家名叫“房多多”的中介宣稱，通過其平臺可以“直約”業主。也就是說，如果雙方滿意，完全可以跳開中介，直接交易。在這之前，也有不少互聯網中介以遠低于行業通行2%的價格收取中介費。
“直約業主”節省中介費
記者在“房多多”平臺上體驗了一把，預約到一位業主。整個過程非常順利，先挑房源，然后可以選擇“直約業主”，也可以選擇傭金不等的各級經紀人。記者選擇“直約業主”，并通過軟件直接給業主王先生撥打電話，雙方的電話號碼都沒有顯示出來。與業主約好時間后，記者直接上門看房，中間除網站來電確認看房需求外，沒有任何經紀人介入。
王先生透露，自己同時在好幾家中介機構掛牌，與其中某家還簽了獨家合約，“如果你趕在年底成交，我們就通過那家來交易；如果你可以等一段時間，到明年初成交，就不用中介費了。”他的這套房600萬元，如果“直約業主”交易，雙方可節省30萬元中介費。
當下的中介市場，低于2%傭金的中介比比皆是。目前，該行業對中介收費標準沒有硬性規定，1%、0.5%，乃至上述平臺“直約業主”的做法，都合法合規。網上還有一個“互助賣房”公益平臺，業主可直接把房子上去掛牌，購房者可自行挑選，看中后雙方即可成交，不產生任何費用。
中介服務價值體現在哪兒
種種新模式的出現，都是瞄準房地產交易的一個“痛點”：中介費太高。早年，總房價100萬元，中介機構對上下家各收1%傭金，2萬元的費用，多數購房者尚覺得合理。如今，房價動輒數百萬乃至上千萬元，2%的傭金就是數十萬元。“我就不理解，中介不就是帶我看了幾套房子，憑什么收那么多錢？”購房者李小姐說。
按照通行模式，房產中介主要提供的服務包括信息搜尋、信息匹配、帶看、議價撮合、過戶手續代辦等，一些大的機構還承擔風險背書。
率先靠低傭金打開市場的“愛屋吉屋”就認為，在信息服務上，可通過技術進步和模式創新大幅縮減成本。像“互助賣房”這樣的公益平臺，每天也能吸引不少業主，掛牌自己的房子，購房者關注其微博微信，就能看到房源信息。
風險背書的成本似乎也能被壓縮到最低。比如“房多多”平臺確保房源真實性，如果后續交易雙方要用到資金監管等風險擔保服務的，服務費顯示為“2999元起”。
中介行業可提高準入門檻
按照“互助賣房”負責人的說法，目前交易中心的各類服務非常成熟，合同范本也可在官網下載，只要買賣雙方付出一定的時間精力，完全可以自行成交，但多數業主和購房者還是會首選正規的中介機構。
王先生告訴記者，通過“直約業主”來看房的人有，但不多，“年紀大的還是相信中介門店”。無論是“房多多”還是“互助賣房”，上面的房源數量，尚不能與鏈家、中原等大機構相提并論。
“中介費用已放開，無論是2%，還是1%，甚至不收取，都是可以的。”上海市房地產經紀行業協會秘書長聶錦泉說，中介企業也可通過規模效應，或是其他方面的經營收入，來降低成本。如果中介一味打價格戰，降低傭金乃至不收費，服務質量恐怕會下降，服務內容會縮水。
歸根結底，人們需要的是中介服務帶來的省心和安全。“一些重品牌、重誠信的老牌中介能做起來，還是靠其專業優勢。”聶錦泉說。他認為，中介行業可以效仿國外，提高準入門檻。
