[摘要] 房地產信貸對住房消費傾斜的方向日益明確，利好持續，居民自住和改善型住房需求將繼續得到支持。上周，各地住宅市場成交高位回調，11月開局平淡。但重點城市成交勢頭不減，推盤認購率走高。
日前發布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，個人房貸利率已經持續四個季度環比下降。目前整體貸款及個人房貸的實際利率處于近五年以來最低位，連續六次降息效應顯著。房地產信貸對住房消費傾斜的方向日益明確，利好持續，居民自住和改善型住房需求將繼續得到支持。上周，各地住宅市場成交高位回調，11月開局平淡。但重點城市成交勢頭不減，推盤認購率走高。
此外，近期關于個人住房公積金貸款資產證券化正在研究推進的消息浮出水面。如果這一業務得以實現，將把原本沉淀的住房公積金信貸資產盤活。但目前看，公積金資金依然是各個城市各自管理，即使是推行貸款資產證券化業務，也無法實現全國一刀切，而是有條件的城市有望率先推行。
日前，廣州發布《關于廣州住房公積金貼息貸款業務實施的通知》，公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則，但商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。公積金貸款貼息業務在浙江、重慶、蘇州等地區都曾開展，對當地房地產市場消費的積極作用正在不斷強化。
各地住宅市場成交高位回調，11月開局平淡。中原地產研究中心監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降19%，各線城市均有不同程度下降，但同比依然保持上升。二手住宅市場走勢類似，二手住宅成交面積環比下降12%，但同比上升56%。雖然11月初市場供求關系并無驚喜，但市場購房熱情依然不減。
上周，京滬土地市場再度成為市場焦點，雖然京滬高價地塊頻現，但今年以來兩地土地市場整體成交量依然低于去年同期。今年前10月，北京、上海含住用地成交面積分別同比下降28%、12%，北京土地出讓金下降23%，上海上升10%。即使是市場普遍看好的京滬兩地，今年土地市場表現也不如去年，而全國土地市場下滑幅度更甚。
