在國(guó)企改革大幕下,地產(chǎn)央企并購(gòu)重組步伐的加速,管理層變動(dòng)頻率也在加快。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年在21家涉房央企中,有超過(guò)10家央企目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)外部重組,這意味著一半涉房央企都在加快改革。

　　伴隨著并購(gòu)重組潮而來(lái)的是激勵(lì)制度的改變和管理層的震蕩。自2014年以來(lái),多名央企地產(chǎn)高管已遭免職,包括招商地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華僑城等央企。

　　而當(dāng)這些央企重組方案完成后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)千億元陣營(yíng)將迎來(lái)新成員,“巨無(wú)霸”型房企增加,未來(lái)將出現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。

　　一半涉房央企加速重組

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),在這21家涉房央企中,有超過(guò)10家央企目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)外部重組,包括中建、中交、中糧、中化、中鐵、招商局等央企。這意味著一半央企地產(chǎn)商都在集中改革。

　　在諸多重組方案中,招商地產(chǎn)的重組備受關(guān)注。與多數(shù)公司采取母公司資產(chǎn)注入子公司不同的是,招商系選擇了母公司合并子公司的方案,啟動(dòng)了“無(wú)先例重組”。

　　8月3日,招商地產(chǎn)公布重組方案。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(下稱“招商局蛇口”)擬換股吸收合并招商地產(chǎn)再上市。重組完成后,招商地產(chǎn)將隨之退市,招商局蛇口將成為招商局集團(tuán)的唯一地產(chǎn)上市平臺(tái)。

　　招商地產(chǎn)在2015年中報(bào)中表示,力爭(zhēng)打造一個(gè)集團(tuán)地產(chǎn)板塊旗艦公司及核心資產(chǎn)整合的大平臺(tái)。

　　據(jù)銀河證券分析師胡華如預(yù)計(jì),招商局蛇口在深圳前海、蛇口、太子灣初步估計(jì)總建筑面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米。而2014年,招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額510.49億元。顯然,這意味著重組完成后,招商蛇口將很快躋身“千億房企俱樂(lè)部”。

　　此外,央企第二大地產(chǎn)商保利地產(chǎn)也在計(jì)劃重組。關(guān)于同屬保利集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)平臺(tái)保利地產(chǎn)和保利置業(yè)要整合的消息早有傳聞。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾明確承認(rèn),“這一兩年可能會(huì)進(jìn)一步提到議事日程上?！彼€透露,這是保利集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)和任務(wù)之一。

　　而在保利置業(yè)2015年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,保利置業(yè)董事總經(jīng)理韓清濤也透露,保利集團(tuán)北京總部已有專門的小組研究保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的整合問(wèn)題,但尚未有具體的整合方式、整合架構(gòu)和實(shí)施時(shí)間表可以披露。

　　在更早之前,今年3月份,中海外對(duì)外透露,接受了母公司中建股份的338億元資產(chǎn)注入,接手了北京、上海以及英國(guó)等地區(qū)的30個(gè)相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目,真正結(jié)束了持續(xù)近兩年的中建系整合。

　　某業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言,接下來(lái),央企地產(chǎn)商將利用改革的機(jī)會(huì),加快整合資產(chǎn),包括加大對(duì)民營(yíng)房企的股權(quán)投資,或者并購(gòu)其他國(guó)企的資產(chǎn),在做大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模的同時(shí),可能還將投資觸角伸至海外。

　　而重組完成后,中海外、招商蛇口等房企將躋身“千億俱樂(lè)部”、保利地產(chǎn)則會(huì)向“兩千億俱樂(lè)部”挺進(jìn)。