[摘要] 產業發展了、城市配套完善了，人口自然而然就會越來越聚集，從而順理成章地推動房地產業的需求與發展。而這，才是樓市健康發展、理性繁榮的正常邏輯。
連日來，遠在北京的通州區上演了一出跌宕起伏的樓市大戲。從通州將成為北京“行政副中心”的風聲驟起，到靴子最終落地，樓市用此起彼伏的投機、炒房、追漲熱潮，給予了熱烈響應。直至8月14日晚近10點，專門針對通州區域的加強版限購令突然落地，并毫無緩沖期地于2小時后，也就是15日0點正式開始實施執行。
至此，通州成為全國樓市中首個區縣調控的案例。
從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規劃，再到2015年行政副中心，通州這座全國聞名的“睡城”，經歷了多輪概念炒作。由2000年時的2000元/平方米，暴漲至今天的30000元/平方米，15年間，通州的房價也跟著上漲了15倍。令人印象深刻的是，通州的房價每一次都是被預期炒高，然后又大幅回調。
對樓市稍有了解的人都知道，追逐政策熱點是開發商和購房者的慣性思路。坦白講，“言必談新政”的思路本身并無大錯，甚至一定程度上可以體現出開發商和購房者的嗅覺敏銳度。正因為如此，但凡地鐵規劃、新區劃分、開發區建設等新政所到之處，樓市總會首當其沖，房價上漲成為一種司空見慣的現象。
新政確實能大大提升人們對于相關區域的預期，無形中為樓市產品增加一定的附加值。然而值得警惕的是，在區域缺乏更多有利要素支撐的前提下，人們對新政、對漲價、對投資的過分追逐，極有可能演變為一場盲目狂歡。
以通州為例，長期以來，該區域的定位始終不夠清晰，缺乏合理的長期規劃，教育、醫療等公共服務配套建設缺乏實質性的進展，這些都成為區域發展的桎梏，無形中制約著這一區域樓市的實質性發展。這也是十余年來，盡管不斷有利好消息刺激，但通州樓市仍然起伏不定、無法擺脫“睡城”這一尷尬身份的原因之一。
基于這種先例帶來的反思，對于鄭州這座新城崛起、高速發展的城市無疑有著重要的現實意義。當利好政策到來之際，相關區域不能僅僅停留在對一紙文書的想象層面上，而應當將關注點落回政策本質的導向上。
城市區域的發展，歸根結底還是要建立在自身區域經濟、特色產業的基礎之上，區域能否發展好，主要取決于自身的資源和配備情況。唯有找準區域定位，應產城規劃先行，才能實現產城互動，把握產業趨勢，引領產業變革。也只有當區域真正崛起，公共服務和綜合配套真正完善之時，房地產業才能擁有更好的發展空間。
如今，不少城市老城區的空間已經十分有限，隨著人口不斷增多，發展已趨于飽和。為了讓新城區比老城區更有吸引力，在借力政策扶持之余，新城區應通過合理規劃、積極發展產業、完善基礎設施，使區域交通更便捷、設施更完善、經濟更繁榮、環境更美好。當產業發展了、城市配套完善了，人口自然而然就會越來越聚集，從而順理成章地推動房地產業的需求與發展。而這，才是樓市健康發展、理性繁榮的正常邏輯。
