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人民幣突然貶值對未來樓市房價(jià)有何影響？

2015-08-12 08:29 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] 8月11日，人民幣對美元匯率中間價(jià)報(bào)6.2298，較前一交易日大幅下跌1136個(gè)基點(diǎn)。人民幣貶值，對未來房價(jià)有何影響？

　　8月11日，人民幣對美元匯率中間價(jià)報(bào)6.2298，較前一交易日大幅下跌1136個(gè)基點(diǎn)。截至8月11日北京時(shí)間10:00，在岸人民幣跌幅擴(kuò)大至2%，報(bào)6.3323。受中國人民銀行大幅下調(diào)人民幣對美元中間價(jià)影響，美元走強(qiáng)，新興市場貨幣、黃金以及金屬商品等暴跌。

　　人民幣貶值，對未來房價(jià)有何影響？對資金饑渴的開發(fā)企業(yè)來說，是否會(huì)被卡住融資的“七寸”？

　　今年5月份之后，房企海外融資量在下降。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月份，房地產(chǎn)市場合計(jì)融資33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下降幅度達(dá)到了48.9%；7月份房企融資額度繼續(xù)下降，至21.45億美元。值得注意的是，前7月房企合計(jì)海外融資183.1億美元，而2014年同期為431.54億美元。

　　民生證券宏觀分析師李奇霖認(rèn)為，境內(nèi)市場對房企融資放開，年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額已達(dá)到2000多億元，房企海外融資規(guī)模銳減，發(fā)債規(guī)模下降近25%。這種情況下，人民幣貶值，將使得境外發(fā)債企業(yè)融資成本相對上升，但考慮到規(guī)模不大，本身沖擊有限，本次貶值將加速促進(jìn)內(nèi)地房企重返內(nèi)地資本市場發(fā)行境內(nèi)公司債，轉(zhuǎn)向境內(nèi)尋求融資。

　　李奇霖對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果融資難度加大，房企會(huì)采取措施，加快降價(jià)銷售來回款，會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點(diǎn)來看，人民幣貶值對房價(jià)沖擊也有限。

　　如果僅僅只是一次性的人民幣貶值，對房企的融資成本上升以及對房價(jià)上漲都形不成特別大的影響。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，但是如果貶值形成持續(xù)性，必然會(huì)影響到整體的海外融資成本。只有房企融資成本增值幅度超過5%以上，才有可能影響到下游環(huán)節(jié)的房價(jià)。(作者：王杰)