[摘要] 你投資的住房，購買時可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時，它可能已經可以算作普通住房，享受稅收優惠了。根據最新標準，鄭州市(不含鄭東新區)普通住房標準為：144平方米以下，單套住房銷售總價不高于161萬元。
你投資的住房，購買時可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時，它可能已經可以算作普通住房，享受稅收優惠了。
根據最新標準，鄭州市(不含鄭東新區)普通住房標準為：144平方米以下，單套住房銷售總價不高于161萬元。鄭東新區的標準則為：總價不高于212萬元。
新標準調整后，將有更多“滿兩年”的二手房符合免征營業稅的條件。業內人士稱，此舉有助于刺激普通住房的銷量。
發布
“普通住房”標準調整 總售價上限上調
據了解，自2012年7月9日起，鄭州市執行新的普通住房標準：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格(鄭東新區單獨計算)的1.4倍。
昨天，河南商報記者從鄭州新區地方稅務局了解到，從5月28日開始，鄭東新區普通標準住房單套銷售總價的上限已經上調，即不高于212.3856萬元，也即144×1.4×10535元/平方米(2014年鄭東新區商品住宅的平均交易價格，含經濟適用房)。而去年鄭東新區的普通標準住房單套售價上限為171.1584萬元。
市區:河南商報記者昨天從鄭州市房管局服務大廳地稅窗口了解到，鄭州市市區的標準也已調整，即普通標準住房單套銷售總價標準為不高于161.1792萬元，也即144×1.4×7995元/平方米(2014年鄭州市市區商品住宅平均交易價格，含經濟適用房，不含鄭東新區)。而去年的上限為146.4422萬元，均價為7264元/平方米。目前，該新標準正在執行。
變化
新標準可省稅數萬元 或刺激銷量
鄭東新區農業東路沿線一家名為河南全家房地產營銷策劃公司的客戶經理劉磊說，附近的二手房市場價最高已經漲到了1.5萬元/平方米，以附近一套建筑面積為140平方米且“滿兩年”的普通二手住房為例，總售價為210萬元，兩年前購房總價為140萬元。
如果按老標準執行，它就是非普通住房了，需要繳納4%的契稅，即8.4萬元，還要按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額，征收5.6%的營業稅，即3.92萬元，合計12.32萬元。
如果按新標準執行，它就是普通住房，需要繳納2%的契稅，即4.2萬元，免征營業稅。相比而言，能省8.12萬元。
