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　　前幾年，專家們經(jīng)常在各類論壇上講：“現(xiàn)在貨幣發(fā)得這么多，錢貶值得厲害，普通人沒有更加合適的投資渠道，買房絕對是資產(chǎn)保值增值的上上之選。”

　　彼時(shí)，買房子確實(shí)是不二之選，因?yàn)樽罂从铱矗贈]有更好的投資標(biāo)的。股市處于熊市的底部，股民早被折磨得半死不活;古玩字畫茶葉木頭，收藏類的產(chǎn)品一方面有高門檻，另一方面普通人也難解其中味，根本不敢參與;其他黃金白銀之類的重金屬投資，更是將很多人套住……

　　如今，隨著樓市在2014年的深度調(diào)整，以及股市的暴漲走牛，大量資本開始騰挪到更具有賺錢效應(yīng)的A股中去。據(jù)說，2014年底的月均開戶數(shù)都逼近300萬，有數(shù)萬億元的資金從各種渠道流入資本市場。

　　資本都在追求更高的收益，所以從樓市流入股市也順理成章，但對于普通人來說，炒股和買房之間的糾結(jié)，卻不能簡單地以追求“賺錢效應(yīng)”來衡量。依我看，無論是當(dāng)年大家扎堆炒樓買房，還是大媽們都去開戶炒股，并非追求最優(yōu)選擇，而是資本在一場“搶錢比賽”中做出的最不壞的選擇。

　　為什么這么說?因?yàn)檫@是一個(gè)“比爛時(shí)代”，隨著經(jīng)濟(jì)增速的下滑，中國各類問題開始暴露;國外的情況似乎更慘，別說增長了，能保證不破產(chǎn)就差不多了，所以很多國家都推出了以吸引中國中產(chǎn)階層為目標(biāo)的移民政策。面對此情此景，大家一琢磨，牛市已經(jīng)來了，即使是不會炒股的也能跟著賺錢，何必還把錢放在風(fēng)險(xiǎn)越來越大的樓市上?

　　很明顯，大家并不是在追求更高的收益，而是在追求更低的風(fēng)險(xiǎn)。而這恰恰是普通人投資的基本要求：在不確定的市場中，避免最大的風(fēng)險(xiǎn)，追求更多確定性的收益。換句話說，任何時(shí)候投資都需要一個(gè)“最不壞的選擇”，否則，就更像是投機(jī)。

　　所以，只要分清投資和投機(jī)的區(qū)別，炒股和買房該選擇哪個(gè)也就不必糾結(jié)。

　　現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)之父凱恩斯是股票、債券、商品和貨幣交易的高手。除了思考經(jīng)濟(jì)問題之外，他對股市也十分感興趣。他在代表作《通論》中指出，“投機(jī)是一種預(yù)測市場心理的行為，投資則反映了對整個(gè)投資生命的預(yù)期收益。”

　　投資和投機(jī)的關(guān)鍵在于時(shí)間周期的選擇，在一個(gè)足夠長的周期內(nèi)，作為一個(gè)普通人，我們是該通過預(yù)測資本的流向，獲取巨大的收益，還是在可預(yù)期的范圍內(nèi)，做到落袋為安呢?前者是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和資本大拿們的專業(yè)領(lǐng)域，連他們都難靠資本市場安身立命，更何況普通投資者?所以我更傾向于在自己的能力圈之內(nèi)尋找最合適的資本標(biāo)的，賺取屬于自己的利潤。

　　可以看到，中國股市一貫是“牛短熊長”，遵循著“一賺兩平七虧錢”的規(guī)律，對于很多新進(jìn)場的股民來說，很可能還沒有享受到牛市的蛋糕，就被熊市割了韭菜——認(rèn)為我是在危言聳聽的朋友可以回顧一下中國股市，無論是上個(gè)世紀(jì)末的牛熊周期，還是2006年~2014年的完整牛熊市，無一不是照著這樣的規(guī)律運(yùn)行。

　　而就現(xiàn)在的普通人而言，投資樓市仍然是最不壞的選擇。因?yàn)橹袊媾R經(jīng)濟(jì)下行的壓力，作為中國的支柱型經(jīng)濟(jì)，近期來看，中國的房地產(chǎn)刺激仍然是政府刺激的主要方面，政策面利好無疑將推動市場穩(wěn)步上升。此外，中國城鎮(zhèn)化的腳步在不斷加快，隨著大量人口進(jìn)入城市，新增城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和城市年輕人成家及中年人改善型住房需求，也將保證樓市不會出現(xiàn)很多人預(yù)測中的“崩盤”。

　　以鄭州樓市為例，即使成交量沒有達(dá)到幾年前的巔峰盛景，但在大量剛性需求的支撐下，房價(jià)依然呈現(xiàn)了一個(gè)穩(wěn)步上行的態(tài)勢，再加上國家持續(xù)不斷的利好政策刺激，房價(jià)暴漲雖然可能性不大，但維持上升態(tài)勢是可以預(yù)見的。

　　兩相比較，如果沒有投機(jī)的能力，不如去選擇最為穩(wěn)妥的投資方式，而在這其中，樓市大概是最不壞的選擇了。