[摘要] 當中國地產業步入2015，在政治經濟改革穩步推進的背景下，企業轉型與社會轉軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。帶著這個疑問，我們近距離接觸初入職場的90后們，實地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。
當中國地產業步入2015，在政治經濟改革穩步推進的背景下，企業轉型與社會轉軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結構，互聯網下成長、難以琢磨的90后……圍繞購房主體的洞察與爭議，成為地產界最為重要的話題之一。
與之相伴，90后作為正在成長的消費主體，他們的住房消費觀念決定著房地產業的未來。2014年年初，網絡紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出“九零后壓根就不買房”言論，震動地產界。言猶在耳，2014年年末，社科院拋出一份研究報告直指，更看重個人價值的90后大學畢業生可能會成為“不買房一代”。
90后真的不愿意買房嗎?
帶著這個疑問，我們近距離接觸初入職場的90后們，實地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。
我們共收回102份有效調查問卷。受訪者中，工作時間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成;有26%是在校大學生，沒有工作經驗。擁有本科、專科、碩士學歷和學位成為占比最大的人群。
調查的結論令人深思。追求自我價值、被譽為“二次元”一代的90后，盡管生活方式與80后、70后呈現差異化，但在住房消費觀上，遠非“不買房一代”可簡單概括。
在調查報告中，我們看到不一樣的結論，不一樣的90后。
誰說90后不買房
崇尚生活品質、個性張揚的90后不買房?是誤讀還是真相?
90后大學畢業生可能會成為“不買房一代”?
社科院的一份研究報告，直戳地產商的敏感神經。社科院認為，更看重個人價值的90后大學畢業生可能會成為“不買房一代”：一方面九零后認同傳統國人將住房視 為成家、結婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質量，選擇自在的生活，不做“房奴”，“他們有可能成為"不買房一代"。”
而在2014年年初，網絡紅人馬佳佳提出，“在互聯網浪潮下成長的90后，壓根不需要買房。”同樣在業內引起熱議。
支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對 “90后”意味著重資本，無閑錢做其他事;買房會限制自由;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為 居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。
更有媒體對無意于購房的年輕人大加贊揚，稱他們觀念“進步”。只是，九零后真的不愿買房嗎?
在調查中，“房價太高”、“沒錢”、“壓力大”是頻繁出現的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零后反映房價過高，對于他們而言，房子似乎已經成為遙不可及的“奢侈品”。
“我們也想買房，只是價太高”
1991 年出生的王文卿是上海理工大學的研究生，之前有過一年的工作經歷，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內斂與穩重。對于買房，他顯得較為堅定，他認為在上海這 個城市，如果有房子很多事情會更方便。何時買房，王文卿也給出了準確的回答，畢業后工作滿一年，當一切都安定下來，有了穩定的收入，會適時的選擇買房。提到如何付款時，王文卿說，可能父母會資助一部分。
九零后中，“王文卿”們并不在少數。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物，而對于買房，他們并沒有想象中的抗拒，有的目標甚至很明確。
受訪者中，有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中，有一半是資金原因。我們通過對比后發現，在校大學生們對于買房，除了認為房價過高，其他并無多大概念。而對于已經步入職場的九零后們，隨著工作年限的累計，對于買房的概念逐漸清晰，考慮到結婚、居住需求，他們買房的意愿會逐漸變得強烈，并會為此付諸努力。
對于馬佳佳“90后不買房”的觀點，王文卿笑道：“她是女生當然不用買房啦，買房是我們男人的事。” 在中國，買房似乎是永恒的主題，不論是現在的“90后”還是未來的“00后”，買房，只是時間問題而已。
盡管九零后們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房價，也不得不讓他們對現實低頭，他們需要借助父母的力量來完成買房的夢想。
受訪者中，僅有一成擁有自己的房產，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產甚至全部房款。對于他們而言，房子是不可承受之重。
根據統計，2014年上海市商品住宅成交均價為27165元/平，環比2013年上漲10.99%。
相關數據顯示，上海內環內、內外環間、外環外的均價，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價格區間，即內環內均價6萬元/平方米，內外環間均價4萬元/平方米，外環外均價2萬元/平方米。
對于高昂的房價而言，90后的工資捉襟見肘。相關數據顯示，2015年畢業生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對于他們而言，大多數即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易?
“不是我不想買，只是沒錢而已。”一位九零后苦笑道。
