[摘要] 鄭州首批面向社會分配的公租房，9月19日開始集中簽合同。”這次簽合同的公租房有2517套，涉及鄭州市中原區、二七區、惠濟區、經開區、高新區、管城區這6個區的公租房租戶。
鄭州首批面向社會分配的公租房，9月19日開始集中簽合同。9月21日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，這次簽合同的公租房有2517套，涉及鄭州市中原區、二七區、惠濟區、經開區、高新區、管城區這6個區的公租房租戶。新出臺的“鄭州市公共租賃住房租賃合同”長啥樣?老百姓如何交租金?什么情況下必須退出公租房?記者聯系鄭州市房管局有關負責人對這些焦點問題進行了權威解讀。
【播報】
首批分配的2517套公租房開簽合同簽完后就可立即入住
“鄭州從8月中旬開始首批面向社會分配公租房，共涉及中原區、二七區、惠濟區、經開區、高新區、管城區這6個區，有17個項目，2517套房源。”鄭州市房管局有關負責人說，鄭州新出臺的“鄭州市公共租賃住房租賃合同”已經下放到各個區，各個區也開始集中組織符合條件的公租房申請者簽合同。“合同一簽，租戶就可以立即入住了。”
這份名為“鄭州市公共租賃住房租賃合同”上顯示：“公租房租賃期限為五年”。
“雖然租賃合同長達5年，但是并不意味著租戶可以一直在這套公租房里居住。”鄭州市房管局一位負責人表示，在租賃期間，如果租戶不具備公租房承租條件，經區(管委)住房保障部門核定后，必須限期騰退該房，這個合同會自然終止。“啥叫不具備公租房承租條件?一般指，租房期間名下有房或不再繳納社保等原因。”
根據公租房合同，在租賃期間，租戶的住房和婚姻狀況等情況如果發生變化，應當自發生變化之日起15日內如實向區(管委)住房保障部門報告，并提交相關材料。
管城區房管部門有關負責人還解釋，公租房僅能讓符合條件的租戶居住，不能出借、轉租或閑置，也不能用于從事其他經營活動。租戶入住后，不能擅自裝修和改變房屋結構。
【動態】
全市有1.1萬戶家庭申請公租房年底還推出11個項目，分配4521套房子
根據鄭州市最新數據，鄭州市目前有1.1萬戶家庭，申請公租房。其中，金水區最多，有3861戶，其次是中原區、二七區、管城區、鄭東新區，每個區有1000多戶家庭申請公租房。惠濟區、高新區、經開區，申請者都不足1000戶。
“鄭州首批分配公租房，鄭東新區和金水區沒有房源，大量申請者根本沒有分房機會。此外，二七區、管城區、中原區等區域雖然有房源，但是也出現房子不夠分情況。”鄭州市政府有關負責人說，到了年底，鄭州市將推出11個項目，4521套公租房。“其中，惠濟區有1477套公租房，二七區有1015套公租房，金水區、中原區、管城區也有幾百套公租房面向社會分配。”
這位負責人說，鄭東新區到了年底仍然沒有房源，恐怕要等到明年了。根據項目工程進度，明后年公租房房源將進入一個集中交付使用期。
【解讀】
多久付一次租金租戶可自主選擇
雖然合同一簽5年，但是租金并不是一成不變。根據新版合同，如果公租房租金標準發生變化，租戶需要按照新公布的租金標準繳納房租。
記者從鄭州市政府獲悉，目前鄭州公租房根據位置不同、是否有電梯，租金標準分為5類。以一類區域為例，范圍是紫荊山路以西、隴海路以北、京廣路以東、金水路以南的公租房，有電梯的房子是15元/平方米·月，沒有電梯的是14元/平方米·月。換算下來，紫荊山附近一套有電梯的40平方米的公租房，月租金為600元。
租金怎么交，老百姓說了算。鄭州市房管局有關負責人說，老百姓有3種方式交租：按季度支付、按半年度支付、按年度支付。租金需交給房屋所在區(管委)的保障性住房管理部門。
這位負責人介紹，如果是單位租賃的房屋，需要租房單位負責向租房人員收取租金，并按約定的支付方式將足額的租金交予區(管委)保障性住房管理部門;逾期不繳納租金的，將面臨退出公租房。
8種情況租戶要按市場價繳租金
還要被記入“黑名單”并曝光
鄭州市房管局有關負責人說，在公租房租賃期間，租戶出現擅自轉租等8種情況，政府部門有權利解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失。“租戶有轉借、轉租行為的，應按照鄭州市房屋租賃管理部門公布的住房租賃市場價格繳納租金。房管部門還將其有關情況記入租戶不良誠信記錄，對租戶違規信息在有關媒體上進行曝光。情節嚴重的，將追究租戶法律責任。”
這8種行為是：將所承租的住房轉借、轉租或者改變用途;連續3個月以上未在所承租的住房居住，且未向區(管委)住房管理部門報告;累計3個月以上未繳納住房租金，且未向住房管理部門報告;經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料;未按要求及時申報家庭住房變動情況;利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;不再符合公租房承租條件，未按要求及時辦理退出手續;政策法規規定的其他事項。
